Điều 91 Luật nhà ở quy định nhà ở được đưa vào tham gia các giao dịch như mua bán phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Mặt khác, theo quy định tại Điều 450 Bộ luật Dân sự thì “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Căn hộ bạn muốn mua chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đứng tên ông B nên theo nguyên tắc chưa thể thực hiện giao dịch mua bán giữa bạn và ông B.

Việc mua bán căn hộ chỉ được thực hiện một cách hợp pháp khi căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (mang tên ông A) và tùy theo sự hợp tác của ông A và ông B, bạn có thể ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với ông A.