Câu hỏi:
Chào luật sư!
Tôi tên là Nguyễn thị Lan, hiện là nhân viên của công ty 100% vốn nước ngoài.
Tôi xin trình bày nội dung tôi muốn thắc mắc như sau mong luật sư tư vấn giúp.
Công ty tôi hiện đang có dự án Bất động sản ( xây chung cư để cho thuê đất) và giấy đăng ký quyền sử dụng đất được cho phép là 50 năm.
Nhưng khi cty chúng tôi lên thuế để nộp tiền sử dụng đất thì cơ quan thuế căn cứ vào điều 32 của Nghị định 84/2007 ND-CP thì mức phí của chúng tôi phải đóng là 70 năm (bởi vì theo điều 32 quy dịnh thời gian tối đa của dự án là 70 năm và tiền nộp một lần cho toàn bộ thời gian dự án ).
Lúc đó chúng tôi nghe theo cơ quan thuế và đã nộp số tiền thuê đất là 70 năm.
Nhưng sau một thời gian thấy sự vô lý về việc : chúng tôi phải nộp thừa đến 20 năm,
Chúng tôi xin thuế hoàn tiền của 20 năm nhưng không được vì đẫ hạch toán.
Và chúng tôi xin sở kế hoach và đầu tư gia hạn dự án thêm 20 năm. Và Sở kế hoạch đầu tư cùng UBND tỉnh Bình Dương trả lời là do dự án chúng tôi vốn ít và mục đích đơn giản nên ko xứng đáng để gia hạn thêm, tuy nhiên tỉnh sẽ xem xét gia hạn nếu như sau 50 năm mà dự án chúng tôi chưa hoàn chỉnh.[ Nghe rất mơ hồ vì chúng tôi không biết chữ " hoàn chỉnh " ở đây nói về vấn đề gì?]
- Kính mong luật sư cho tôi biết về việc làm của thuế và tỉnh có mâu thuẩn nhau hay không? Và việc thu phí sử dụng đất là 70 năm của co quan thuế có đúng pháp luật hay không?
Và nếu như khởi kiện thì công ty chúng tôi có thể lấy lại số tiền 20 năm hoạc được gia hạn dự án thêm 20 năm có được hay không?
Xin chân thành cám ơn và mong sớm nhận được hồi âm sớm !
Trả lời:
Trả lời:
Chào bạn, chúng tôi xin tư vấn về trường hợp của bạn như sau:
Căn cứ Khoản 2, Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định: “Thời hạn thuê đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này là bảy mươi (70) năm và nếu có nhu cầu thì được gia hạn sử dụng nhiều lần, mỗi lần không quá bảy mươi (70) năm”.
Và: Khoản 3, Điều 67 Luật Đất Đai 2003 thì trường hợp tổ chức nước ngoài thuê đất để đầu tư dự án thì thời hạn thuê đất là “không quá năm mươi năm” hoặc “không quá bảy mươi năm”. Luật không bắt buộc phải là 50 hoặc 70 năm mà là “không quá”
Do đó, trong trường hợp này cơ quan chức năng không thể bắt buộc bạn phải trả tiền cho thời hạn tối đa là 70 năm mà tùy thuộc tính chất quy mô công trình để xác định thời hạn và thời hạn không quá 2 thời gian luật định nêu trên. Cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư đã không cho phép 70 năm, chỉ 50 năm thì cơ quan thuế phải theo đó mà hoàn tiền lại cho công ty của bạn.
Chúng tôi trên mạng xã hội