Thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Trả lời:

Chào bạn! Vấn đề này chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ điều 450 Bộ luật dân sự quy định: hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực. Do đó, nếu dì của ông/bà muốn chuyển nhượng căn nhà nêu trên thì hai bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng nhà và hợp đồng này phải được công chứng bởi một phòng công chứng có thẩm quyền thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi căn nhà tọa lạc (căn cứ điều 37 Luật công chứng).
Vì vậy hợp đồng chuyển nhượng của bạn phải được lập tại văn phòng công chứng.
Sau đó, bạn liên hệ chi cục thuế quận, huyện nơi có bất động sản để hoàn tất thủ tục đóng lệ phí trước bạ và thuế khác.
- Về tỉ lệ % đóng lệ phí trước bạ
Căn cứ điều 6 nghị định 80/2008/NĐ – CP ngày 29-7-2008 của Chính phủ quy định: tỉ lệ % thu lệ phí trước bạ là 0,5% đối với nhà – đất. Do đó, người có tài sản là người nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ theo tỉ lệ nêu trên.
- Về thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Luật thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản hay thu nhập từ việc được tặng cho bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Luật thuế thu nhập cá nhân, phân biệt hai loại thuế suất cho bất động sản. Đó là thuế suất cho việc chuyển nhượng bất động sản và thuế suất từ việc được tặng cho bất động sản. Do đó, nếu ông/bà lập thủ tục chuyển nhượng hay lập thủ tục tặng cho nhà sẽ có cách tính và thuế suất khác nhau:
- Đối với việc chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ điều 22 nghị định 100/2008/NĐ – CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ quy định: thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập chịu thuế (giá vốn trừ đi giá chuyển nhượng và các chi phí khác liên quan). Nếu không xác định được được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở cho việc tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Trong trường hợp này, người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân.