Câu hỏi:
Gia đình tôi được UBND xã cấp một mảnh đất để ở và tăng gia sản xuất từ năm 1983, đến tháng 5 năm 1994 được UBND xã đồng ý và xác nhận cho nhượng lại cho hộ khác 125m2 trong khi chưa có trích lục đất (Gia đình mua đất tự làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, và đã làm sổ đỏ cùng thời điểm trên). Đến 30 tháng 6 năm 1994 nhà nước đã đo thửa đất còn lại và cấp sổ đỏ cho gd tôi là 1145m2 trong đó có 200m2 đất ở và 945m2 đất vườn. Đến nay gia đình tôi có nhu cầu bán 100m2 đất trong đó có cả đất ở và đất vườn, khi địa chính xã đo trích thửa để làm thủ tục chuyển nhượng lại tự ý cắt của gia đình tôi diện tích 125m2 mà không có văn bản gì cả. Họ bảo là đất thừa, trong khi đó căn cứ theo trích lục đất, diện tích đất nhà tôi hoàn toàn không thừa. Vậy việc làm của địa chính xã như vậy có đúng không? Diện tích đất nhà tôi đã được cấp có hợp pháp không? Có liên quan gì đến diện tích mảnh đất đã được xã cho phép sang nhượng trước khi được cấp trích lục không?
Trả lời:
Chào bạn!
Năm 1994 gia đình bạn đã được UBND xã đồng ý và xác nhận cho nhượng lại cho hộ khác 125m
2 và hộ gia đình này cũng đã làm sổ đỏ đối với phần diện tích đất trên. Như vậy phần diện tích đất trên đã độc lập với thửa đất nhà bạn.
Do bạn không nói rõ, phần địa chính xã cắt của gia đình bạn 125m
2 là cắt phần mà trước đây đã bán hay là cắt phần nằm trong thửa đất của bạn sau này.
Nếu họ cắt phần mà gia đình bạn đã nhượng lại từ năm 1994 là có cơ sở nhưng cách giải thích là đất thừa là không chính xác.
Nếu họ cắt trong phần đất sau khi đã nhượng rồi thì bạn xem là họ cắt chuyển qua cho người mua mới hay không cấp cho ai, trường hợp này bạn nên khiếu nại lên UBND cấp huyện để được xem xét giải quyết.
Chúng tôi trên mạng xã hội