Trả lời:
Do bạn không nói rõ bố mẹ bạn lấy nhau tại thời điểm nào, nên bạn có thể tham khảo thêm tại Nghị Quyết số 35/2000/QH10 về việc thi hành Luật hôn nhân và gia đình. Với phần nội dung:
Trong trường hợp quan hệ vợ chồng được xác lập trước ngày 03 tháng 01 năm 1987, ngày Luật hôn nhân và gia đình năm 1986 có hiệu lực mà chưa đăng ký kết hôn thì được khuyến khích đăng ký kết hôn; trong trường hợp có yêu cầu ly hôn thì được Tòa án thụ lý giải quyết theo quy định về ly hôn của Luật hôn nhân và gia đình năm 2000
Nam và nữ chung sống với nhau như vợ chồng từ ngày 03 tháng 01 năm 1987 đến ngày 01 tháng 01 năm 2001, mà có đủ điều kiện kết hôn theo quy định của Luật này thì có nghĩa vụ đăng ký kết hôn trong thời hạn hai năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực cho đến ngày 01 tháng 01 năm 2003; trong thời hạn này mà họ không đăng ký kết hôn, nhưng có yêu cầu ly hôn thì Tòa án áp dụng các quy định về ly hôn của Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 để giải quyết.
Nếu bố mẹ bạn được công nhận là hôn nhân thực tế, thì tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân vẫn là tài sản chung của vợ chồng. Vì vậy khi mẹ bạn cho đất và sang tên cho bạn vẫn cần chữ ký của bố bạn trong hợp đồng tặng cho. Nếu đây là tài sản riêng của mẹ bạn, thì việc tặng cho đất chỉ cần mẹ bạn thực hiện mà không cần chữ ký của bố bạn. Bạn tham khảo tại Điều 32 Luật hôn nhân gia đình.

Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.
Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.
Bố mẹ bạn có thể làm hợp đồng tặng cho căn nhà trên (hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực). Sau đó bạn đem hồ sơ lên phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục sang tên. Hồ sơ gồm:

• Hợp đồng tặng cho
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân
• Bản vẽ hiện trạng nhà.