Rủi ro khi mua nhà đất tái định cư

Trả lời:
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng: 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Về Hợp đồng chuyển
Và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đât phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 127 Luật Đất đai năm 2003 như sau:) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất
Như vậy, theo như bạn trình bày thì người bán đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa thể ký Hợp đồng chuyển nhượng cho bạn được, việc ký Hợp đồng tay không có giá trị pháp lý do vậy sau này sẽ không có cơ sở để bạn được cấp Giấy chứng nhận dẫn đến rất nhiều rủi ro cho bạn.
Tuy nhiên, nếu bạn vẫn muốn mua lô đất đó thì bạn có thể ký Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người chủ đầu tiên, người có quyết định cấp đất tái định cư, trong Hợp đồng bạn quy định rõ khi bên bán được cấp Giấy chứng nhận thì phải thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng (có công chứng) cho bạn.
Như vậy, bạn có thể nhận chuyển nhượng hợp pháp cũng như chuyển nhượng nền tái định cư này cho người khác một cách hợp pháp với cách duy nhất là người chủ đầu tiên được Nhà nước cấp nền tái định cư phải hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất này lại cho bạn đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.