Tranh chấp quyền sử dụng - bản án Ba - Gắt

 
Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có :
Thẩm phán- chủ tọa phiên tòa ông :TônVăn Trung
Các hội thẩm nhân dân:
1) Ông Nguyễn Thành Vinh
2) Bà Nguyễn Thị Lượng
Thư ký tòa án ghi biên bản phiên tòa , ông Nguyễn Trường Giang- Cán bộ tòa án nhân dân quận Thủ Đức.
Đại diện viện kiểm sát nhân dân quận Thủ Đức tham gia phiên tòa: ông Võ Cao Hùng- Kieåm saùt vieân.
Trong ngày 21/6/2012, tại trụ sở Tòa án nhân dân quận Thủ Đức, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự  thụ lý số: 295/2010/TLST/DSST ngày 24 tháng 12 năm 2010; Về việc “ Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 94/2012/QĐST-DS ngày25/5/2012  giữa các đương sự:
Nguyên đơn :Bà Hứa Thị Ba                     Sinh năm 1930
Địa chỉ:174/30A Chu Văn An, P. 12, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM.
* Người đại diện uỷ quyền của nguyên đơn:  ông Nguyễn Thanh Hải (Văn bản ủy quyền ngày 24/12/2009)
Địa chỉ: 174/30A Chu Văn An, Phường12, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM.
                                                                                                             (Có mặt)
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần Ngọc Bích, Luật sư- Văn phòng luật sư Trần Ngọc Bích, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
                                                                                                            (Có mặt)
Bị đơn :
Bà Trương Thị Gắt Sinh năm 1940
Ông Võ Văn Xang               Sinh năm 1935
Địa chỉ: 25/2 đường 9, Kp. 5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Dức, Tp. HCM.
* Người đại diện uỷ quyền bị đơn ông Võ Văn Xang, bà Trương Thị Gắt: Bà Nguyễn Thị Kim Thuý (Văn bản ủy quyền ngày 17/6/2008)
Địa chỉ: 33 KC Trần Quang Cơ, P. Phú Thạnh, Q. Tân Phú, Tp. HCM.
                                                                                                            (Có mặt)
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
Ông: Trương Văn Ngọc Thành                 Sinh năm 1955
Địa chỉ: 557/1 Quốc lộ 13, KP.5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Dức, Tp. HCM.
                                                                                                            (Có mặt)
Bà: Trương Thị Lắm                      Sinh năm 1943
Địa chỉ: 3834/16 đường Bà Hạc, P.4, Q. 10, Tp. HCM.
                                                                                                            (Có mặt)
Bà: Trương Thị Ngọc Tấn              Sinh năm 1951
Địa chỉ: 5/99 Nơ Trang Long, P. 7, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM.
                                                                                                            (Có mặt)
Bà: Võ Thị Tuyết Minh                  Sinh năm 1959
Bà: Võ Thị Tuyết Hoa                    Sinh năm 1961
Bà: Võ Thị Tuyết Phương              Sinh năm 1966
Ong: Võ Thanh Hải                         Sinh năm 1969
Cùng địa chỉ: 25/2 đường 9, Kp. 5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, Tp. HCM.
Ông: Võ Thanh Sơn             Sinh năm 1971
Trú tại: 35/1B đường số 9, tổ 5, Kp 5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức.
Ông: Võ Thanh Long                      Sinh năm 1973
Trú tại: 35/1A đường số 9, tổ 5, Kp 5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức.
Ông: Nguyễn Hữu Hiền                  Sinh năm 1978
Trú tại: 25/2 đường số 9, tổ 5, Kp 5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức.
Bà: Võ Thị Tuyết                             Sinh năm 1978
Trú tại: 25/2 đường số 9, tổ 5, Kp 5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức.
            Bà: Cung Tú Loan                           Sinh năm 1979
            Trú tại: 35/1A đường số 9, tổ 5, Kp 5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức.
            Bà: Cao Thị Diễm Lệ                      Sinh năm 1981
            Trú tại: 35/1B đường số 9, tổ 5, Kp 5, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức.
* Người đại diện uỷ quyền của người có quyền lợi, nghĩa vị liên quan bà Minh, Hoa, Phương, ông Hải, ông Sơn, ông Long, ông Hiền, bà Tuyết, bà Loan, bà Lệ: Bà Nguyễn Thị Kim Thuý (theo văn bản ủy quyền ngày 17/6/2008).
Địa chỉ: 33 KC Trần Quang Cơ, P. Phú Thạnh, Q. Tân Phú, Tp. HCM.
                                                                                                            (Có mặt)
 
Bà: Phạm Hoàng Ngọc Nhàn        Sinh năm 1982
Địa chỉ: 10/4 đường 14, P. 11, Q. 6, Tp. HCM.
                                                                                                            (Xin vắng mặt)
Ông: Trần Văn Dũng                      Sinh năm 1962
Địa chỉ: 300A Nguyễn Văn Đậu, P. 11, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM.
                                                                                                            (Xin vắng mặt)
* Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Hoàng Ngọc Nhàn, ông Trần Văn Dũng: Ông Trần Văn Tư-Văn phòng luật sư Tư Pháp, Đoàn Luật sư tỉnh Long An
                                                                                                            (Xin vắng mặt)
 
Bà: Võ Thảo Sương                         Sinh năm 1964
Địa chỉ: 300A Nguyễn Văn Đậu, P. 11, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM.
                                                                                                            (Xin vắng mặt)
Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Vạn Phúc.
Trụ sở: 414 Ung Văn Khiêm, P. 25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM.
* Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Văn Đường; Chức vụ: Tổng giám đốc
Địa chỉ: 414 Ung Văn Khiêm, Phường 25, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
* Người đại diện uỷ quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Vạn Phúc: Bà Trịnh Thị Kim Xuyến
Địa chỉ: 414 Ung Văn Khiêm, Phường 25, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
                                                                                                                        (Vắng mặt)
Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh Doanh Địa Ốc Đông Nam.
Trụ sở: 414 Ung Văn Khiêm, P. 25, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM.
* Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm Duy; Chức vụ: Tổng giám đốc
Địa chỉ: 414 Ung Văn Khiêm, Phường 25, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
* Người đại diện uỷ quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh Doanh Địa Ốc Đông Nam: ông Lê Việt Từ (Văn bản ủy quyền ngày 28/7/2010).
                                                                                                                        (Có mặt)
 
   NHẬN THẤY:
Theo nguyên đơn bà Hứa Thị Ba (có đại diện là ông Nguyễn Thanh Hải) trình bày: Nguồn gốc đất diện tích 7.420,2 m² gồm hai phần:
Phần thứ nhất thuộc thửa 28 ( theo tài liệu 2005), tờ bản đồ số 93. Theo tài liệu 1992 thì thuộc một phần thửa 533-542, tờ bản đồ số 11. Diện tích 1.900,4m² thuộc phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh ;
 Phần thứ hai: thuộc một phần thửa 830- tờ bản đồ số 11 (Theo tài liệu 1992), và thuộc một phần thửa 73 và một phần mương tờ bản đồ số 86 ( theo tài liệu năm 2005) diện tích 5.519,8 m² thuộc phường Hiệp bình Phước, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh do ông Trương Văn Lạc và bà Hứa Thị Nữ đứng bộ (theo công văn số: 505/TS-VPĐK-KT của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên-Môi trường, thành phố Hồ Chí Minh). Ông Lạc, bà Nữ có 5 người con chung gồm:
- Bà Hứa Thị Ba;
- Bà Trương Thị Gắt;
- Ông Trương Văn Ngọc Thành;
- Bà Trương Thị Ngọc Tấn;
- Bà Trương Thị Lắm.
Ông Trương Văn Lạc chết năm 1993 và bà Hứa Thị Nữ chết năm 1996. Sau khi ông bà mất , các con đã thỏa thuận chia phần tài sản của cha mẹ gồm:
1.      Bà Trương Thị Gắt: diện tích 1.900 m²
2.      Bà Trương Thị Ngọc Tấn: diện tích 1.450 m²
3.      Ông Trương Văn Ngọc Thành : diện tích 2.800 m²
4.      Bà Trương Thị Lắm : diện tích 1.450 m²
Bà Hứa Thị Ba không có hưởng trên phần đất này.
Cuộc sống của các anh, chị, em khó khăn nên đã chuyển nhượng lại cho bà Hứa Thị Ba, cụ thể:
Bà Trương thị Ngọc Tấn chuyển nhượng diện tích 1.450 m² ( thửa 278-279) với giá tiền là 50.000.000 đồng ( vào năm 1993);
Bà Trương Thị Lắm chuyển nhượng diện tích 1.450 m² ( 278-279 cũ ) với giá tiền là 45.000.000 đồng ( thửa 278-279 diện tích là 2.900 m²) ngày 07/11/1997;
Vợ chồng bà Trương Thị Gắt – ông Võ Văn Xang chuyển nhượng diện tích 1.900 m² ( thửa 233 cũ – tờ bản đồ thứ 2) với giá tiền là 07 lượng vàng ( diện tích 1.550 m² và diện tích 350 m² giá 15.000.000 đồng) thời gian chuyển nhượng là năm 1993;
Vợ chồng ông Trương Văn Ngọc Thành và bà Trần Thị Quyên chuyển nhượng diện tích 2.800 m² ( thửa 274- 275 cũ) với số tiền là 60.000.000 đồng ( vào ngày 02/10/1993);
Sau khi sang nhượng của anh, chị, em xong; Vì bà Trương Thị Gắt là em ruột, đông con, cuộc sống khó khăn nên cho làm đất canh tác thu hoa lợi để nuôi sống gia đình.
Lợi dụng sự không có mặt thường xuyên trên đất, ông Võ Văn Xang và bà Trương Thị Gắt tự ý kê khai đăng ký toàn bộ phần đất trên màkhông có sự đồng ý của bà Hứa thị Ba và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà Ba đã sang nhượng lại của anh, chị, em.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số :0546/QSDĐ/02/QĐ-QLĐT ngày 06/9/1999 của Uỷ ban nhân dân Quận Thủ Đức với diện tích: 5.344 m² ( gồm: thửa 244 diện tích 1021 m², thửa 245 diện tích 67 m², thửa 246 diện tích 2691 m² , thửa 395 diện tích 72 m² , thửa 533 diện tích 1493 m^{2 (} tờ bản đồ số 11) , tổng diện tích là 5.344 m²) ,  ( theo đo vẽ hiện trạng vị trí lập ngày 22/4/2010 của Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc sở tài nguyên môi trường thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích là : 5.519,8m2).
 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số mới: T 992575 ( theo quyết định số: 859/ QĐ-UB ngày 17/12/2001 của Uỷ ban nhân dân quận Thủ Đức với các thửa: thửa 542 diện tích 399,4 m² , thửa 533diện tích 1.489,5 m² , thửa 534  diện tích 11,5 m² ( tờ bản đồ số 11), tổng diện tích 1.900,4m²
Sau khi phát hiện được sự việc khai gian dối để cấp giấy chứng nhận, gia đình có thương lượng nhưng không thành, nên có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết.
Tại Tòa, sau nhiều lần hòa giải không thống nhất, nay yêu cầu Tòa án giải quyết  buộc vợ chồng ông Xang trả lại phần diện tích gồm hai khu trên với diện tích còn lại là: 7.420,2 m² . Việc vợ chồng bà Gắt khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bán cho người khác đề nghị Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng trên và trả lại giá trị đất mà tòa án đã định giá .cho bà Hứa Thị Ba. Bà Hứa Thị Ba cũng không có mượn tiền hay bán đất trên của bà Gắt.
Bị đơn ông Võ Văn Xang, bà Trương Thị Gắt ( có đại diện ủy quyền là bà Nguyễn Thị Kim Thúy) trình bày:
Nguồn gốc đất diện tích 7420.2m² là của cha mẹ để lại, cha Trương Văn Lạc ( chết năm 1993), mẹ Hứa Thị Nữ ( chết năm 1996). Phần đất này bỏ hoang không ai trông coi, đến năm 1985 gia đình vợ chồng ông Xang, bà Gắt về khai hoang sử dụng để làm ruộng. Đến năm 1994 nhà nước thông báo khai đất nên có kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 thửa, diện tích tổng cộng là: 7420,2 m² .
Theo công văn số: 227/UBND-TNMT ngày 17/6/2011 và công văn số: 539/UBND-TNMT ngày 18/11/2011 thì: Phần đất trên cấp cho ông Võ Văn Xang là đúng trình tự thủ tục là căn cứ đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, tờ tự khai nguồn gốc khu đất xin sử dụng, biên bản xác minh ranh đất, căn cứ bản đồ hiện trạng vị trí của hộ ông Võ Văn Xang ( Nhưng không có giấy tờ cho đất).
Nay bà Hứa Thị Ba yêu cầu trả lại đất là không đúng ,ông Xang, bà Gắt không đồng ý, vì gia đình trực tiếp canh tác đến nay. Đồng thời số đất vợ chồng ông Xang, bà Gắt chuyển nhượng cho bà Hứa Thị Ba, vợ chồng ông Xang, bà Gắt đã trả lại tiền cho bà Ba là 160.000.000 đồng.
Lời trình Bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Trương Văn Ngọc Thành ( em ruột bà Hứa Thị Ba):
Tôi là con ruột của ông Trương Văn Lạc ( chết năm 1993), mẹ Hứa Thị Nữ ( chết năm 1996). Tuy không có di chúc nhưng các con vẫn chia như lúc cha mẹ còn sống. Phần tôi được hưởng 2800 m². Tôi canh tác đến năm 1993 thì cuộc sống gia đình khó khăn có bán lại cho chị hai là Hứa Thị Ba với giá 60.000.000 đồng( sáu mươi triệu đồng) có sự chứng kiến của bà Trương Thị Gắt, Trương Thị Lắm, Trương Thị Ngọc Tấn. Thấy gia đình bà Gắt đông con nên có giao cho canh tác để ổn định cuộc sống lúc bấy giờ.
Nay tôi đề nghị Tòa án buộc bà Trương Thị Gắt và Ông Võ Văn Xang trả lại phần đất của tôi đã bán cho bà Hứa Thị Ba.
Lời trình bày của bà Trương Thị Lắm:
Tôi là con của ông Trương Văn Lạc, bà Hứa Thị Nữ. Tôi được chia phần đất 1450 m². Năm 1997, tôi có sang nhượng lại cho chị Hứa Thị Ba với số tiền là 45.000.000 đồng. Sau đó chị Ba giao lại phần đất này cho vợ chồng em gái là Trương Thị Gắt, Võ Văn Xang canh tác. Nay đề nghị Tòa án buộc vợ chồng phải trả lại phần đất này cho chị Ba.
Lời trình bày của Bà Trương Thị Ngọc Tấn:
Sau khi cha mẹ mất, chị em trong gia đình có chia mỗi người một phần đất, tôi được 1450 m². Năm 1997  tôi chuyển nhượng lại cho chị ruột là Hứa Thị Ba với giá 50.000.000 đồng ( với sự đồng ý của con tôi). Sau đó chị Ba để cho em gái là Trương Thị Gắt canh tác nuôi con. Nay đề nghị Tòa án xem xét buộc vợ chồng bà Gắt trả lại phần đất trên cho bà Ba.
Bà Nguyễn Thị Kim Thúy (đại diện cho những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan của phía bị đơn: gồm Võ Thị Tuyết Minh, Võ Thị Tuyết Hoa, Võ Thị Tuyết Phương, Võ Thanh Hải, Võ thanh sơn, Võ Thanh Long, Nguyễn Thanh Hiền, Cung Tú Loan, Cao Thị Diễm Lệ.) trình bày:
Từ năm 1974 , cả gia đình chúng tôi sống cùng với hộ ông Trương Văn Lạc tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức và cùng canh tác trên khu đất này. Hằng năm ông Trương Văn Lạc vẫn đóng thuế đầy đủ. Đến tháng 02/1993, ông Lạc qua đời, từ đó đến nay gia đình canh tác trên phần đất này  và ông Võ Văn Xang kê khai  và nộp đầy đủ cho nhà nước các khoản thuế. Phần đất chia làm hai khu:
+  Khu đất thứ nhất: Năm 1999 hộ gia đình chúng tôi được Uỷ ban nhân dân quận Thủ Đức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 0546/QSDĐ/02/QĐ-UB-QLĐT với diện tích 5552m². Theo quyết định số: 102/QĐ-UB-ĐT ngày 06/09/1999 của Uỷ ban nhân dân quận Thủ Đức, đến năm 2002; Căn cứ quyết định số: 910/QĐ/UB ngày 24/4/2002 của Uỷ ban nhân dân quận Thủ Đức, giấy chứng nhận này đã bị điều chỉnh  diện tích giảm xuống còn: 5344 m² ( thuộc các thửa 244-245-246-395-533) vì diện tích đã cấp trước đây không đúng với thực tế sử dụng.
Sau đó vào năm 2005, chúng tôi chuyển nhượng 1493 m² ( thửa 533) cho công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh địa ốc Đông Nam (thủ tục đã hoàn tất). Vì toàn bộ diện tích đất này nằm trong quy hoạch  và đất đã được nhà nước giao cho chủ dự án là công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh địa ốc Đông Nam nên đến năm 2007, gia đình chúng tôi ủy quyền cho bà Phan Hoàng Ngọc Nhàn được toàn quyền thay mặt gia đình chúng tôi thỏa thuận với chủ đầu tư và được nhận tiền bồi thường đối với phần đất có diện tích 3851 m² còn lại (thuộc các thửa 244-245-246-395) theo hợp đồng ủy quyền lập ngày 18/05/2007 tại phòng công chứng nhà nước số 3, thành phố Hồ Chí Minh;
+ Về khu đất thứ hai: Năm 2001, hộ gia đình chúng tôi được Uỷ ban nhân dân quận Thủ Đức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 0919/QSDĐ. Theo quyết định số: 859/QĐ-UB ngày 17/12/2001 với diện tích 1859 m² ( thuộc các thửa 542,251,252). Vì đất này cũng nằm trong quy hoạch  và đất đã được nhà nước giao cho chủ dự án là công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh địa ốc Đông Nam nên công ty Đông Nam đã trực tiếp thương lượng và bồi thường cho chúng tôi phần đất có diện tích 416 m²( thuộc thửa 542) .Cũng vào năm 2008, gia đình chúng tôi ủy quyền cho ông  Trần Văn Dũng được toàn quyền thay mặt chúng tôi thỏa thuận với chủ đầu tư và được nhận tiền bồi thường đối với phần đất có diện tích 1443 m² còn lại ( thuộc các thửa 251,252) theo hợp đồng ủy quyền số  18633 lập ngày 01/8/2008 tại phòng công chứng nhà nước số 3, thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, chúng tôi xác định phần đất này gia đình chúng tôi đã canh tác trước năm 1984. Năm 1993, Ông Lạc qua đời và chúng tôi tiếp tục canh tác tại khu đất này và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay chúng tôi không đồng ý trả lại phần đất này cho bà Hứa Thị Ba.
Lời trình bày của bà Phạm Hoàng Ngọc Nhàn:
Vào tháng 05/2007 qua giới thiệu của người dân khu vực khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với gia đình ông Võ Văn Xang, bà Trương Thị Gắt với diện tích 3851 m² đất nông nghiệp gồm 4 thửa:244,245,246 và 395, tờ bản đồ số 11. Phần đất có giấy chứng nhận số: 0546/QSDĐ/02/QĐ-UB-QLĐT của Uỷ ban nhân dân quận Thủ Đức cấp ngày 06/9/1999 với số tiền là 1.347.850.000 đồng. Đại diện gia đình nhận đủ số tiền nói trên. Đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật. Khi giải quyết tôi đề nghị cho tôi xin vắng mặt các buổi hòa giải cũng như xét xử.
Lời trình bày của ông Trần Văn Duõng, bà Võ Thị Thảo Sương.
Thời ñiểm tháng 8/2008 ông Dũng có nhận chuyển nhượng gia đình ông Võ Văn Xang đất nông nghiệp có diện tích 1.443m2, gồm 2 thửa 251 và 252,  tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại phường Hiệp Bình Phước quận Thủ Đức với giá là 1.010.100.000 đñoàng, thanh toán một lần ngay sau ký hồ sơ chuyeån nhựơng. Nay ông đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật, nhằm bảo vệ quyền lợi cho các bên, oâng và bà Sương xin vắng mặt tại phiên hòa giải cũng như xét xử.
Lời trình bày của Công ty cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Vạn Phúc ( có đại diện ủy quyền là bà Trần Thị Kim Xuyến): Coâng ty đã được UBND Thành phố Hồ Chí minh giao đất để xây dựng chung Cư Đô Thị Hiệp Bình phước, trong đó phần đất của Ông Võ Văn Xang đã được nhận tiền đền bù theo chủ trương chung. Nay công ty không có yêu cầu gì, đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật .
Lời trình bày của  Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Địa Ốc Đông Nam ( Đại diện là ông Lê Việt Từ):  Công Ty đã được UBND TP Hồ Chí minh giao đất  để xây dựng khu đô thị, phần đất của ông Võ Văn Xang đã được nhận tiền đền bù theo chủ trương chung, nay có sự tranh chấp giửa 2 bên công ty không có ý kiến gì, đề nghị tòa án giải quyết theo pháp luật.
Vào ngày 16/10/2009 Tòa án thành lập hội đồng định giá phần đất tranh chấp,  Vị trí đất tranh chấp thuộc khu phố 5 phường hiệp Bình Phước quận Thủ Đức.
Căn cứ giấy chứng nhận số T 992575 ngày 17/12/2001 do UBND Quận Thủ Đức cấp vị trí đất thuộc thửa 542,251,252 Tờ bản đồ số 11, có diện tích là 1.859m2 ( thực tế đo đạc là 1.900,4m2.
Căn cứ giấy chứng nhận số A 344364 ngày 06/09/1999 do UBND Quận thủ Đức cấp, vị trí thửa số 244,245,246,395,533, Tờ 11 diện tích là 5.552m2 (đo vẽ thực tế là 5.519,8m2), sau khi tham khảo giá trị chuyễn nhượng thực tế tại địa phương nơi có đất tranh chấp, hội đồng định gía thống nhất là 2.000.000 đồng ( Hai triệu đồng).
Tổng giá trị đất tranh chấp là: 7.420,2m2 x 2.000.000 đồng = 14.840.400.000 đồng( mười bốn tỷ, tám trăm bốn mươi triệu, bốn trăm nghìn đồng.)
Do quan điểm của các bên không thống nhất nên tòa án mở phiên tòa xét xử ngày hôm nay.
Phía đại diện viện kiểm sát nhân dân quận Thủ Đức tham gia phiên tòa phát biểu: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của thẩm phán, Hoäi ñoàng xeùt xöû, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hoäi ñoàng xeùt xöû nghị án là đúng quy định của pháp luật.
Coâng ty Coå Phaàn Ñaàu Tö Ñòa OÁc Vaïn Phuùc ñaõ ñuôïc toøa aùn trieäu taäp xeùt xöû hôïp leää ñeán laàn thöù 2, nhöng ñaïi dieän hôïp phaùp cuûa Coâng ty vaãn vaéng maët. Caên cöù vaøo Ñieàu 199 Boä luaät toá tuïng daân söï (Ñaõ ñuôïc söûa ñoåi, boå sung naêm 2011), Hoäi ñoàng xeùt xöû quyeát ñònh xeùt xöû vaéng maët Coâng ty Coå Phaàn Ñaàu Tö Ñòa OÁc Vaïn Phuùc laø ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan.
                                                       XÉT THẤY
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
1)Về thẩm quyền giải quyết vụ án
Phần đất tranh chấp tọa lạc tại khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, tp Hồ Chí Minh thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh là có căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 25, điểm a khoản 1 Điều 33, điểm c khoản 1 Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự (sửa đổi bổ sung năm 2011).
 
2) Về các yêu cầu của các đương sự:
Xét yêu cầu của bà Hứa Thị Ba (đại diện là Nguyễn Thanh Hải) là có căn cứ, bởi lẽ phần đất tranh chấp này là thuộc quyền sử dụng  và đăng ký của ông, bà Hứa Thị Nữ, Trương Văn Lạc ( cha, mẹ của bà Hứa Thị Ba), theo trích sao sổ địa bộ - thuộc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ngày 05/04/2010 thì tên chủ đất đăng ký là ông Trương Văn Lạc, Bà Hứa Thị Nữ gồm các thửa: 233 ( cũ 1233), 274 ( cũ 1454), thửa 278 ( cũ 1458), thửa 279 ( cũ 1458). Ông Trương Văn Lạc, bà Hứa Thị Nữ là người trực tiếp canh tác trên phần đất này.
-   Đến ngày 24/02/1993, ông Trương Văn Lạc chết; Bà Hứa Thị Nữ ở Sài Gòn (Đến năm 1996 Bà Nöõ chết). Các con của bà Nữ, ông Lạc gồm: Trương thị Gắt, Trương Thị Ngọc Tấn, Trương Văn Ngọc Thành, Trương Văn Lắm. Sau khi ông Lạc chết, anh ,chị em thống nhất chia phần đất trên cho 4 người con  gồm :
-   Bà Gắt sử dụng 1.900 m² ;
-   Bà Tấn sử dụng 1.450 m² ;
-   Bà Lắm sử dụng 1.450 m² ;
-   Ông Thành sử dụng 2.800 m²  .
(Riêng bà Hứa Thị Ba không được chia). Như vậy quyền sử dụng đất của cha mẹ đã được chia đều cho 4 anh em khi cha qua đời và được sự đồng ý của người mẹ).
Do cuộc sống khó khăn nên các anh chị em tự nguyện chuyển nhượng phần đất của mình cho chị ruột là Hứa Thị Ba. Việc chuyển nhượng hoàn toàn tự nguyện và có căn cứ xác định tại các giấy tờ viết tay, thể hiện bà Gắt chuyển nhượng hai lần vào năm 1993 với diện tích 1.550 m² giá tiền 07 lượng vàng và diện tích 350m2 giá 15.000.000 đồng; Bà Tấn chuyển nhượng 1.450 m² giá 50.000.000 đồng vào năm 1993; Bà Lắm chuyển nhượng 1.450 m² vào năm 1997 với giá 45.000.000 đồng ( trừ vào tiền nợ cuûa bà Hứa Thi Ba ); Ông Thành chuyển nhượng 2.800 m² giá 60.000.000 đồng vào năm 1993. Như vậy có cơ sở khẳng định bà Hứa Thị Ba là người sử dụng hợp pháp phần đất nêu trên.
Do cuộc sống khó khăn của em gái là Trương Thị Gắt và em rể là Võ Văn Xang (vì vợ chồng đông con) nên bà Ba có cho mượn phần sử dụng canh tác để có thu nhập nuôi sống gia đình (khi cho mượn không làm giấy tờ, vì là chị em ruột); Qúa trình sử dụng ông Võ Văn Xang (chồng bà Gắt) tự kê khai, đăng ký và cho rằng ông Trương Văn Lạc cho là không đúng. Vì trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Xang và biên bản xác minh ngày 15/06/2010 trong hồ sơ lưu trữ không có giấy tờ cho đất giữa ông Trương Văn Lạc (cha vợ) và Võ Văn Xang (con rể) và trong công văn trả lời của UBND Quận Thủ Đức ngày 18/11/2011 cũng xác nhận điều này. Nếu có cho thì ông Lạc cho  vợ chồng ông Xang, bà Gắt. Mà nội dung kê khai cấp quyền sử dụng đất ông Xang khai cha vợ cho con rể. Trong khi đó bà Gắt có năm chị em ruột, khi ông Lạc, bà Nữ chết đến năm 1993 các con thỏa thỏa thuận chia và chuyển nhượng lại cho bà Ba. Đến năm 1997 và năm 2001 ông Xang mới được cấp giấy chứng nhận. Như vậy không có cơ sở ông Lạc cho đất ông Xang. Việc ông Xang tự kê khai để được cấp giấy chứng nhận là ảnh hưởng đến quyền lợi của bà Hữa Thị Ba. Do đó buộc ông Xang, bà Gắt trả lại phần đất trên cho bà Hứa Thị Ba là phù hợp.
-   Xét thấy , phần đất các chị em đã thỏa thuận chia gồm: Bà Tấn 1.450m2; bà Lắm 1.450m2; oâng Thành 2.850m2. Tổng cộng là 5.750m2(Thực tế đo đạc là 5.519,8m2). Tất cả đã bán cho Hứa Thị Ba vào năm 1993 , việc vợ chồng ông xang , bà Gắt tự kê khai để được cấp giấy chứng nhận để được nhận tiền đền bù  là chưa phù hợp. Do vậy, ông Xang, bà Gắt có trách nhiệm trả lại phần đất trên cho bà Hứa Thị Ba phần đất có diện tích là 5.519,8m2. 
       Tuy nhiên phần đất trên đã được UBND thành phố thu hồi theo quyết định số: 256/QĐ-UB ngày 20/11/2004 giao cho công ty Xây dựng & phát triển Kinh tế Quận 6 để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu đô thị Hiệp Bình Phước, Thủ Đức ( với diện tích 177 ha, 7.265 m²). Và quyết định số: 6492/ QĐ-UB ngày 27/12/2004 giao đất cho công ty cổ phần SX-KDDV & XNK Quận 1(FIMEXCO) tại phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức. Phía các công ty đã thực hiện xong việc đền bù cho các hộ có đất, trong đó có hộ ông Võ Văn Xang. Diện tích đất ở  là : 126.300 m², diện tích đất công trình công cộng là: 151.279 m².
Năm 2009, ông Xang, Bà Gắt đã chuyển nhượng phần diện tích đất trên cho công ty CPĐT Địa ốc Vạn Phúc và công ty CPĐT & KD địa ốc Đông Nam. Hiện nay phần đất tranh chấp không còn; Phía nguyên đơn yêu cầu ông Xang, Bà Gắt trả lại tiền mà Tòa án định giá là phù hợp nên được chấp nhận.
 Riêng đối với phần đất của bà Trương thị Gắt, Võ Văn Xang, ñöôïc cha mẹ cho có diện tích đất là: 1.900m2 ( đo vẽ thực tế là 1.900,4m2), xét thấy việc mua bán giửa Ông Võ Văn Xang, Bà Trương Thị Gắt và Bà Hứa Thị Ba bằng giấy tay, (vào ngày 1/10/1993 chuyển nhượng 1.550m2), (ngày26/6/1995 chuyển nhượng 350m20- Thuộc thửa 1233- củ tờ bản đồ233- Phường Hiệp Bình Phước Quận Thủ Đức. Các bên chuyển nhượng bằng giấy tay là hợp đồng vô hiệu ngay từ khi giao dịch căn cứ vào điều 137 Bộ luật dân sự năm 1995, Căn cứ vào NQ 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/4/2004 Của HĐTP Tòa án nhân dân Tối cao và căn cứ vào tiểu mục b.1 muc b Phần 2 của Nghị Quyết số: 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/04/2003 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, V/v “ Hướng dẫn áp Việc xác định lỗi như sau:
Giá trị chuyeån nhượng là 15.000.000 đồng và 7 lượng vàng 24K.(Tổng giá trị 1.900,4m2), thời điểm định giá là: 2.000.000đồng/m2. (1900,4m2 x 2.000.000 đồng) = 3.800.800.000 đồng. Mỗi bên chịu ½ là (3.800.800.000 :1/2 = 1.900.400.000 đồng) ,Ông Xang, bà Gắt phải trả cho bà Hứa Thị Ba gồm: 7 lượng vàng + 15.000.000 đồng + 1.900.400.000 đồng =  7 lượng vàng + 1.915.400.000 đồng.
Phần đất của bà Tấn, bà Lắm, ông Thành có tổng diện tích là : 5.750m2( thực tế đo vẽ là 5.519,8m2) x 2.000.000đồng = 11.039.600.000 đồng.
 Như vậy, vợ chồng Ông Xang, bà Gắt phải trả lại cho bà Hứa Thị Ba tổng cộng là :(11.039.600.000 đồng + 1.915.400.000 đồng)  = 12.955.000.000 đồng và 7 lượng vàng 24k. Tại phiên tòa hôm nay phía bị đơn cho rằng, ông Xang, bà Gắt đã trả cho bà Hứa Thị ba số tiền là 160.000.000 đồng tương đương với số đất đã bán, nhưng không thể hiện giấy tờ nhận tiền, phía nguyên đơn phủ nhận. Do đó không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu này cùa phía bị đơn.
Tại Tòa hôm nay phía nguyên đơn yêu cầu Tòa án chuyển hồ sơ giải quyết về hình sự về hành vi gian dối kê khai đất của ông Xang nhằm bảo vệ quyền lợi cho nguyên đơn. Xét thấy yêu cầu này là không thuộc thẩm quyền của  Hoäi ñoàng xeùt xöû sơ thẩm và kiến nghị với Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xem xét yêu cầu này của nguyên đơn.
Tại phiên tòa hôm nay, đại diện bị đơn cho rằng ông Xang, bà Gắt có quá trình sử dụng đất hợp pháp nên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện nay đã chuyển nhượng hết cho công ty Đông Nam và công ty Vạn Phúc nên không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn.
Xét thấy, phần đất trên đã được các anh chị em thỏa thuận chia làm bốn phần sau khi cha mẹ qua đời. Đến năm 1993 và năm 1997 các anh chị em lần lượt chuyển nhượng cho chị cả là bà Hứa Thị Ba. Nếu không phải đất cha mẹ đã chia thì làm sao vợ chồng ông Xang, Bà Gắt phải nhượng lại cho chị ruột bằng giấy tay như các chị em khác. Lời trình bày của bị đơn là không có căn cứ chấp nhận. Mặt khác trong hồ sơ kê khai quyền sử dụng đất, ông Xang cho rằng đất cha vợ cho nhưng không thể hiện giấy tờ trong hồ sơ kê khai đăng ký và lưu trử tại cơ quan nhà nước có thẩm qyền. Quá trình kê khai bà Hứa Thị Ba hoàn toàn không biết. Có căn cứ xác định ông Xang tự kê khai nhưng không có sự đồng ý của bà Ba. Bản thân ông Xang, bà Gắt biết phần đất của mình đã chuyển nhượng cho bà Ba vào năm 1993 với số tiền 15.000.000 đồng và 7 lượng vàng 24K, do đó buộc vợ chồng ông Xang, bà Gắt trả lại phần đất trên cho bà Hứa Thị Ba là phù hợp.
Tuy nhiên, phần đất hiện nay ông Xang, bà Gắt đã chuyển nhượng hết cho công ty Đông Nam  vào năm 2005 và 2008 đã nhận đủ tiền. Do đó buộc ông Xang, bà Gắt phải trả lại giá trị đất cho bà Hứa Thị Ba mà hội đồng đã định giá tổng cộng là: 14.840.400.000 đồng là có căn cứ. Như phân tích trên, buộc bà Trương Thị Gắt và ông Võ văn Xang trả cho bà Hứa thị Ba số tiền tổng cộng là: 12.955.000.000 đồng).
Tại phiên tòa hôm nay, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông,bà Trương ngọc Thành, Trương Ngọc Tấn, Trương Thị Lắm yêu cầu bà Trương Thị Gắt và ông Võ Văn Xang trả lại phần đất trên cho bà Hứa Thị Ba, vì đất của cha,mẹ chia và đã chuyển nhượng cho bà Ba, bằng các giấy tay có sự thỏa thuận của chị em, sau đó bà Ba cho mượn canh tác để nuôi sống gia đình. Viêc bà Gắt, ông Xang lén lút làm giấy tờ để được cấp giấy chứng nhận là sai trái. Các yêu cầu này Hoäi ñoàng xeùt xöû xem xét và quyết định nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Như phân tích trên Hoäi ñoàng xeùt xöû không chấp nhận yêu cầu này. Ñoàng thôøi xét thấy, các con cùa bà Hứa Thị Ba có 2 người con đang định cư ở nước ngoài, Tòa án nhân dân quận Thủ Đức chuyển hồ sơ về tòa án nhân dân Thành phố HCM để giải quyết theo thẩm quyền, nhưng Tòa án nhân dân Tp. HCM chuyển hồ sơ về tòa án nhân dân quận Thủ Đức giải quyết theo quyết định số 1876/2010/QĐ-CVA ngày 02/12/2010, vôùi lý do: Theo bà Hứa Thị Ba thì phần đất có diện tích 7.400m2 là của cha mẹ bà là ông Trương văn Lạc, Hứa Thị Nữ, ông Lạc ( chết 1993), bà Nữ ( chết 1996), sau khi ông Lạc, bà Nữ chết ,các anh chị em của bà Ba phân chia phần đất này để quản lý sử dụng .Như vậy phần đất này là di sản thừa kế của cha mẹ bà  Ba. Chồng bà Ba là là ông Nguyễn Văn Trường ( chết 1958), ông Trưởng không phải là người thừa kế di sản của ông Lạc, bà Nữ ( là cha mẹ của bà Ba). Do đó con của ông Trưởng,bà Ba không phải là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án này, nên Hoäi ñoàng xeùt xöû không xem xét.
Đối với các con ông Xang ,bà Gắt gồm: Võ Thị Tuyết Minh, Võ Thị tuyết Hoa, Võ Thị Tuyết Phương, Võ Thanh Hãi, Võ Thanh Sơn, Võ thanh Long, Võ Thị T, Nguyễn Hữu Hiền, Cung Tú Loan, Cao thị Diễm Lệ ( có đại diện ủy uyền là bà Nguyễn Thị Kim Thúy), xác định phần đất tranh chấp là thuộc quyền sử dụng hợp pháp  và được nhà nước công nhận nên không đồng ý trả lại cho bà Hứa thị Ba.Như phân tích trên hĐXX không chấp nhận yêu cầu này.
Đối với ông Trần Văn Dủng,bà Võ Thị Thảo Sương xin vắng mặt tại tòa, theo lời khai ngày 20/01/2010 : ông Dũng xác nhận , vào tháng 8/2008, ông có sang nhượng của gia đình ông Xang đất nông nghiệp có diện tích 1.443m2 gồm 2 thửa: 251,252 Tờ bản đồ 11 với giá tiền là 1.010100000 đồng ,đã thanh toán một lần ngay sau khi chuyển nhượng. Nay đề nghị tòa án xem xét theo pháp luật, Hoäi ñoàng xeùt xöû xem xét nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của các bên.
Đối với công ty Cổ phần đầu tư Địa Ốc Vạn Phúc và công Ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Địa Ốc Đông Nam đã dược UBND Thành Phố Hồ Chi Minh giao đất để xây dựng chung cư đô thị Hiệp Bình Phước, trong đó có phần đất của ông Võ Văn Xang và đã được đền bù xong , nay công Ty đề nghị Tòa án xem xét và giải quyết theo pháp luật. Hội đồng xét xử xem xét nhằm bảo vệ quyền lợi cho các bên.
3) Về án phí dân sự sơ thẩm
Tại thời điểm xét xử giá 1 chỉ vàng 24 k là 4.180.000d0ồng( 1 lượng là 41.800.000đồng x 7 lượng vàng 24K = 292.600.000 đồng.
Ông Võ Văn Xang và bà Trương Thị Gắt phải nộp là: 14.955.000.000 đồng + 292.600.000 đồng = 15.247.600.000 đồng; ( 4.000.000.000 đồng  = 112.000.000 đồng + (0,1% X 11.247.600.000 đồng) = 11.247.600 đồng.Tổng cộng là 123247600 đồng.
Hòan tiền tạm ứng án phí cho bà Trương Thị Ba là :12.00.000 đồng theo biên lai số  298 ngày 17/3/2008  của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thủ Đức.
Bởi những lẻ trên,
                                                       QUYẾT ĐỊNH
- Căn cứ vào các điều 25,33,35 khoản 1 điều 202, khoản 1 điều 245 Bộ luật Tố tụng năm 2005( Được sửa đổi, bổ sung năm 2011).
-  Căn cứ Điều  305, 688 Bộ luật dân sự .
- Căn cứ Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.
1) Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn:
 
Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập bằng giấy tay ngày 01/10/1993 có diện tích 1.550m2 và giấy tay lập ngày 16/6/1995 (nay là thửa đât 542-251-252 Tờ bản đồ số 11 Phường Hiệp Bình Phước Quận Thủ Đức Tp. HCM ) giöõa bà Hứa Thị Ba và ông, bà Võ Văn Xang, Trương Thị Gắt vì vô hiệu .
 
Buộc bà Trương Thị Gắt và ông Võ Văn Xang trả lại cho bà Hứa Thị Ba số tiền là: 1.915.400.000 đồng ( Một tỷ chín trăm mười lăm triệu bốn trăm nghìn đồng) và 07 lượng vàng 24K (töông ñöông laø 292.600.000 đồng).
Buộc Ông Võ Văn Xang, bà Trương Thị Gắt trả cho bà Hứa Thị Ba phần đất có diện tích 5.519,8m2 thành tiền là: 11.039.600.000 đồng (Mười một tỷ không trăm ba mươi chín triệu sáu trăm nghìn đồng).
 
Việc thực hiện các khoản trên  tại chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền khi án có hiệu lực pháp luật.
 
Kể từ khi nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn chưa nộp hết các khoản tiền nêu trên thì hàng tháng con phải nộp thêm tiền lãi theo mức lải suất cơ bản do ngân hàng nhà nước quy định  tương ưng với thời gian chưa thi hành án
 
2) Về án phí dân sự sơ thầm:
 
Ông Võ Văn Xang, bà Trương thị Gắt phải nộp là: 120.955.000 đồng tại chi cục thi hành án dân sự có thẩm quyền .
 
Hoàn tiền tạm ứng án phí cho bà Hứa Thị Ba là: 12.000.000 đồng theo biên lai thu số 298 ngày 17/3/2008 của Chi cục thi hành án dân sự quận Thủ Đức.
 
3) Về quyền kháng cáo :
 
Các bên ñương sự có maët coù quyền kháng cáo  bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Những người có quyền lợi liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo  trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được trích sao bản án hoặc niêm yết tại địa phương và tại trụ sở Tòa án.
         
Trường hợp bản án,quyết định thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án dân sự hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.