Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Nhiều người dân sẽ thường gọi mảnh đất của mình theo mục đích sử dụng như đất trồng lúa, đất vườn, đất trồng cây cao su,... Vậy thì những loại đất này thuộc nhóm đất nào theo quy định của pháp luật? Đất vườn có thể được trồng cây lâu năm hoặc hằng năm tạo thành một thửa đất riêng. Vậy thì căn theo Điều 4 Nghị định 102/2024 NĐ-CP quy định thì "đất vườn" thuộc nhóm đất nông nghiệp.
1. Đất trồng cây hằng năm là đất trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm, kể cả cây hằng năm được lưu gốc. Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác, cụ thể như sau:
a) Đất trồng lúa là đất trồng từ một vụ lúa trở lên hoặc trồng lúa kết hợp với các mục đích sử dụng đất khác được pháp luật cho phép nhưng trồng lúa là chính. Đất trồng lúa bao gồm đất chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại, trong đó đất chuyên trồng lúa là đất trồng từ 02 vụ lúa trở lên;
b) Đất trồng cây hằng năm khác là đất trồng các cây hằng năm không phải là trồng lúa.
2. Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.
Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì việc chuyển mục đích sử dụng nông nghiệp sang đất ở thuộc diện phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024:
“Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”
Như vậy, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu phù hợp phù hợp với quy hoạch sử đất cấp huyện đã phê duyệt. Đồng thời, cá nhân, hộ gia đình đó phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với phần đất yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhằm mục đích chia sẻ những khó khăn, vướng mắc của cá nhân, tổ chức khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy, chúng tôi cung cấp Dịch vụ tư vấn xin chuyển mục đích sử dụng đất trọn gói, bao gồm:
3.1. Tư vấn về các điều kiện, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
- Các điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất;
- Các quy định về thuế, về tiền sử dụng đất phải nộp và các đối tượng được miễn, giảm thuế khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Tư vấn về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất;
- Về Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3.2. Đại diện cho khách hàng thực hiện các công việc:
- Liên hệ với các cơ quan liên để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất;
- Lập và chuẩn hoá hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Thay mặt khách hàng nộp và nhận kết quả từ các cơ quan có thẩm quyền.
3.3. Dịch vụ hỗ trợ Khách hàng:
Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:
- Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;
- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu;
Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực nhà đất, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết mang lại sự hài lòng cao nhất cho quý Khách hàng. thực hiện dịch vụ chuyển mục đích chuyển mục đích sử dụng đất cũng như giải đáp triệt để các vướng mắc liên quan một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email: info@luatsuhcm.com/ lsphung@luatsuhcm.com
Chúng tôi trên mạng xã hội