Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy chuyên xử lý các hồ sơ từ đơn giản đến phức tạp nhất về việc hợp thức hoá nhà đất trong các trường hợp:
Cấp giấy chứng nhận lần đầu: Cho nhà đất mua bán bằng giấy tay, nhà đất có nguồn gốc do ông bà để lại nhưng chưa có sổ.
Chuyển đổi từ Sổ trắng sang Sổ hồng: Cập nhật theo mẫu mới nhất của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Hoàn công nhà ở: Cập nhật diện tích xây dựng mới, sửa chữa vào sổ hồng (kể cả các trường hợp sai phép nhẹ hoặc nhà xây dựng trên đất chưa chuyển mục đích).
Đăng ký biến động: Sang tên sổ hồng do mua bán, tặng cho, thừa kế.
Tách thửa/Hợp thửa: Theo đúng quy hoạch của UBND Quận 6.
>>> Tham khảo thêm: Luật sư đất đai chuyên nghiệp tại Tp.HCM
Tùy vào từng trường hợp, tình trạng pháp lý của hồ sơ, nhà đất thực hiện hợp thức hóa tại Quận 6 (cũ) cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các thành phần cơ bản bao gồm:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 4, khoản 5 Điều 148, khoản 4, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai (nếu có).
- Sơ đồ hoặc bản trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu số 15d ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận đối với trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Thời gian thực hiện: Không quá 17 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; không quá 20 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu (trong đó đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc).
>>> Tham khảo thêm: Tư vấn Luật Đất đai nhanh qua điện thoại
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bộ phận Một cửa Tiếp nhận và Trả kết quả thuộc UBND các phường thuộc khu vực Quận 6 (cũ).
Hiện nay, Quận 6 sau sáp nhập bao gồm các phường: Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, và Phú Lâm.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
- Chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng đất của tổ chức, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất theo quy định tại khoản 2 Điều 142 và khoản 2 Điều 145 Luật Đất đai và thực hiện các công việc sau:
(1) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã:
- Quyết định hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 20 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đối với trường hợp sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 118 và khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai hoặc trường hợp quy định tại Điều 119 và khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai mà được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Chỉ đạo gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Chỉ đạo chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
(ii) Đối với trường hợp sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 119, khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai mà không thuộc trường hợp được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê thì chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
Bước 4: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:
- Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 20 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
- Xác định giá đất và gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Chuyển Giấy chứng nhận đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp; lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy lược bỏ mọi khâu trung gian, trực tiếp làm việc với cơ quan chức năng để tiết kiệm thời gian cho khách hàng:
Tiếp nhận & Kiểm tra: Thẩm định hồ sơ miễn phí, kiểm tra quy hoạch tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 6.
Tư vấn giải pháp: Đưa ra lộ trình thực hiện và báo phí trọn gói (không phát sinh).
Đo đạc & Bản vẽ: Tiến hành đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ nội nghiệp nhanh chóng.
Nộp & Theo dõi hồ sơ: Thay mặt khách hàng làm việc với UBND phường và quận để giải trình các vấn đề phát sinh.
Bàn giao kết quả: Trao tận tay Sổ hồng mới cho khách hàng.
Bên cạnh đó, chúng tôi cam kết mang đến “Tận tâm – Minh bạch – Đúng luật” khi thực hiện dịch vụ hợp thức hoá nhà đất cho Quý khách hàng.
Chi phí hợp lý: Cạnh tranh nhất thị trường, thanh toán theo tiến độ công việc.
Bảo mật thông tin: Tuyệt đối giữ bí mật thông tin khách hàng và tài sản.
Hỗ trợ 24/7: Luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý nhà đất.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến hợp thức hoá nhà đất tại Quận 6, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý hợp thức hoá nhà đất có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội