Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc sang tên nhà đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các loại giấy tờ tương đương theo quy định).
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất.
Bước 1: Công chứng hợp đồng
Các bên lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho tại Văn phòng công chứng theo quy định pháp luật.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Thực hiện kê khai Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng) và Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị chuyển nhượng) trừ các trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế TNCN.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động
Hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 10.
Địa chỉ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 10: Số 1A Thành Thái, phường Diên Hồng, TP. Hồ Chí Minh.
Lưu ý: Sau khi sáp nhập, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 10 là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 10 (bao gồm các phường: phường Vườn Lài, phường Diên Hồng, phường Hoà Hưng).
Bước 4: Thẩm định và cấp Giấy chứng nhận
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
>>> Tham khảo thêm: Dịch vụ đăng bộ nhà đất trọn gói
Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Thuế TNCN thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai) giữa các đối tượng sau đây được miễn thuế:
Giữa vợ với chồng.
Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể.
Giữa ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
Giữa anh, chị, em ruột với nhau.
Lưu ý hồ sơ chứng minh miễn thuế: Để được hưởng ưu đãi này, người nộp hồ sơ tại Quận 10 cần cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống/hôn nhân hợp pháp (Giấy khai sinh, Giấy đăng ký kết hôn, Xác nhận thông tin cư trú...) kèm theo hồ sơ đăng bộ.
Ngoài ra, việc tặng cho giữa người thân không chỉ miễn thuế TNCN mà còn thường được miễn lệ phí trước bạ (theo Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP). Do đó, cần chuẩn bị đầy đủ chứng từ nhân thân để tối ưu chi phí.
Quận 10 (cũ) là khu vực đô thị hiện hữu với nhiều đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chỉnh trang đô thị. Việc xử lý hồ sơ vướng quy hoạch được phân tích như sau:
Trường hợp đã có Kế hoạch sử dụng đất hàng năm: Theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của mình (chuyển nhượng, tặng cho) cho đến khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch.
Trường hợp Quy hoạch “treo” (quá 03 năm không thực hiện): Theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 thì nếu quy hoạch đã được công bố nhưng sau 03 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa điều chỉnh, hủy bỏ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch. Người dân có quyền yêu cầu cấp Giấy chứng nhận hoặc thực hiện quyền chuyển nhượng nếu quy hoạch đó chưa được thực hiện.
⇒ Khi này để được thực hiện đăng bộ, sang tên thì quy trình xử lý như sau:
- Kiểm tra thông tin quy hoạch: Liên hệ Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của UBND Quận 10 (cũ) hoặc tra cứu trên Cổng thông tin quy hoạch TP. Hồ Chí Minh để xác định loại hình quy hoạch (Quy hoạch giao thông, công viên cây xanh, hay quy hoạch dân cư xây dựng mới).
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi văn bản lấy ý kiến của Phòng Quản lý đô thị Quận 10 (cũ) về tình trạng quy hoạch.
Lưu ý: Tại một số nơi, Phòng Quản lý đô thị có thể bị đổi tên thành Phòng Quy hoạch - Xây dựng hoặc tích hợp thành Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị.
- Phân loại kết quả:
Nếu quy hoạch không ngăn chặn quyền chuyển nhượng: Tiếp tục quy trình sang tên.
Nếu thuộc diện thu hồi đất: Hồ sơ sẽ bị tạm dừng hoặc trả về, chỉ được thực hiện các quyền theo quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
>>> Tham khảo thêm: Hồ sơ đăng ký biến động về đất đai
- Tư vấn và thẩm định hồ sơ đăng bộ, sang tên nhà đất
Kiểm tra tình trạng pháp lý: Xác minh tính hợp lệ của Giấy chứng nhận (Sổ hồng/Sổ đỏ), đối chiếu thông tin chủ sở hữu và hiện trạng tài sản.
Tra cứu ngăn chặn: Kiểm tra xem tài sản có đang bị ngăn chặn giao dịch do tranh chấp, thi hành án, hoặc thế chấp tại tổ chức tín dụng hay không.
Xác minh quy hoạch: Liên hệ cơ quan chức năng để cung cấp thông tin quy hoạch chi tiết, lộ giới, hoặc các dự án treo ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
- Soạn thảo hợp đồng và kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch
Luật sư đảm bảo nội dung hợp đồng đúng quy định của pháp luật:
Hợp đồng đặt cọc: Quy định chặt chẽ các điều khoản về phạt cọc, bồi thường thiệt hại và thời hạn thực hiện giao dịch.
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho: Soạn thảo văn bản đúng mẫu pháp quy, bảo vệ quyền lợi tối đa cho bên mua hoặc bên bán.
Hợp đồng ủy quyền: Thực hiện các thủ tục ủy quyền hợp pháp để thay mặt khách hàng giải quyết hồ sơ tại cơ quan nhà nước.
- Thay mặt khách hàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính cơ quan nhà nước
Kê khai thuế: Lập tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các loại phí, lệ phí địa chính.
Thủ tục miễn thuế: Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ chứng minh quan hệ huyết thống, hôn nhân để được hưởng quyền miễn thuế, phí trong các trường hợp tặng cho, thừa kế giữa người thân.
Đại diện nộp thuế: Thay mặt khách hàng thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nhận thông báo thuế.
- Đại diện thực hiện đăng bộ, sang tên nhà đất
Văn phòng Luật sư sẽ cử chuyên viên/luật sư thực hiện trọn gói tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 10:
Nộp hồ sơ: Theo quy định tại.
Theo dõi tiến độ: Làm việc trực tiếp với cán bộ thụ lý để giải trình các vấn đề phát sinh (nếu có) về sai lệch diện tích, hiện trạng nhà đất so với bản vẽ.
>>> Tham khảo thêm: Dịch vụ đăng bộ tại các Quận ở VPLS Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ đăng bộ, snag tên nhà đất tại Quận 10, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý đăng bộ, sang tên nhà đất có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội