Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Dưới đây là 5 lý do quan trọng giải thích vì sao Quý khách hàng cần làm Sổ hồng ngay lập tức:
- Xác lập quyền sở hữu hợp pháp: Căn cứ được chiếm ưu thế khi phát sinh tranh chấp.
- Thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp,…
- Được đảm bảo quyền lợi khi nhà nước thu hồi đất: được nhà nước đền bù theo giá đất và xem xét phê duyệt suất tái định cư.
- Thực hiện các quyền nhân thân: đăng ký hộ khẩu thường trú cho con cái đi học, hoặc tặng cho, thừa kế, tách thửa.
- Tăng giá trị tài sản: hợp thức hoá tài sản có trên đất khi sửa chữa, xây mới, cập nhật thay đổi vào sổ hồng giúp tăng giá trị sở hữu nhà đất.
>> Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về các vấn đề đất đai tại Tp.HCM
Căn cứ theo khoản 65, 66 và 67 Điều 1 Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của TP. Hồ Chí Minh về chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, danh sách 3 đơn vị hành chính phường tại Quận Phú Nhuận TPHCM sau sáp nhập mới nhất hiện nay bao gồm:
(1) Phường Đức Nhuận (Phường 4 + Phường 5 + Phường 9, Quận Phú Nhuận cũ)
(2) Phường Cầu Kiệu (Phường 1 + Phường 2 + Phường 7 + 1 phần Phường 15, Quận Phú Nhuận cũ)
(3) Phường Phú Nhuận (Phường 8 + Phường 10 + Phường 11 + Phường 13 + 1 phần Phường 15, Quận Phú Nhuận cũ)
⇒ Do đó, khi thực hiện làm sổ hồng tại Quận Phú Nhuận sau sáp nhập, Quý khách hàng cần lưu ý cập nhật thông tin thẩm quyền cũng như địa chỉ các cơ quan sau sáp nhập địa giới hành chính.
Phần I Mục B Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định này.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai;
- Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có);
- Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất;
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền;
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).
Bước 1: Thực hiện thủ tục lập mảnh trích đo địa chính đối với nhà, đất đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Bước 2: Sau khi có mảnh trích đo địa chính, người sử dụng đất chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ được liệt kê tại Mục C Thành phần hồ sơ và nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi nhà, đất tọa lạc.
Bước 3: Sau khi nộp hồ sơ, UBND cấp xã sẽ phân công cán bộ thụ lý và tiến hành kiểm tra hiện trạng nhà, đất.
Bước 4: UBND cấp xã tiến hành niêm yết công khai hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã trong vòng 15 ngày.
Bước 5: Sau khi niêm yết nếu không có ai tranh chấp, UBND cấp xã tiến hành xem xét và ký duyệt hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
Bước 6: UBND cấp xã chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính. Khi có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất có trách nhiệm đóng thuế và nộp biên lai đóng thuế cho UBND cấp xã.
Bước 7: UBND cấp xã tiến hành in và ký phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao kết quả cho chủ sở hữu.
Lưu ý: Trước ngày 01-7-2025, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tuy nhiên sau khi thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhần lần đầu thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi nhà, đất tọa lạc.
- Thẩm định pháp lý: Kiểm tra tình trạng ngăn chặn, tranh chấp và quy hoạch mới nhất tại UBND Quận Phú Nhuận.
- Đo vẽ và kiểm tra nội dung: Phối hợp đơn vị đo đạc để đảm bảo bản vẽ phù hợp với hiện trạng và quy định xây dựng của quận.
- Hoàn thiện hồ sơ thuế: Tư vấn tối ưu các khoản thuế, lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.
- Đại diện ủy quyền: Thay mặt khách hàng làm việc trực tiếp với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Phú Nhuận.
Quận Phú Nhuận nổi tiếng với những ngôi nhà hẻm sâu, giấy tờ tay qua nhiều đời chủ hoặc sai lệch diện tích. Với tư duy của những chuyên gia luật, chúng tôi biết cách:
Vận dụng các quy định pháp luật hiện hành hoặc các quy định chuyển tiếp trong Luật Đất đai để hợp thức hóa những hồ sơ tưởng chừng như bế tắc.
>> Tham khảo thêm: Văn phòng Luật sư chuyên làm sổ hồng uy tín tại Tp.Hồ Chí Minh
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ tư vấn làm sổ hồng tại Quận Phú Nhuận, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn về dịch vụ tư vấn làm sổ hồng tại Quận Phú Nhuận và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ tư vấn làm sổ hồng tại Quận Phú Nhuận có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội