Tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế nhà đất đúng luật

1. Pháp luật quy định như thế nào về di chúc thừa kế

1.1.  Khái niệm di chúc

Trước khi đề cập vào vấn đề lập di chúc thừa kế thì hãy cùng làm rõ khái niệm “di chúc” được pháp luật định nghĩa như thế nào, căn cứ Điều 624 Bộ luật dân sự 2015 quy định: 
“Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”
Có thể thấy, di chúc thừa kế là một văn bản pháp lý, thể hiện ý nguyện của một người về việc phân chia tài sản của mình sau khi họ qua đời. Di chúc cho phép người lập di chúc tự do quyết định ai sẽ là người thừa kế tài sản của mình, và mỗi người sẽ được thừa kế những gì.
Theo quy định, di chúc có thể được thể hiện qua các hình thức sau: 
-    Di chúc lập bằng văn bản bao gồm: di chúc văn bản không có người làm chứng, di chúc văn bản có người làm chứng, di chúc văn bản có công chứng và di chúc văn bản có chức thực.
-    Di chúc lập bằng miệng: trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng.
Việc lập di chúc giúp đảm bảo thể hiện rõ ràng ý muốn của mình về việc phân chia tài sản, tránh những tranh chấp không đáng có giữa các thành viên trong gia đình, bảo vệ tài sản cho người thân và đảm bảo rằng họ sẽ được hưởng phần tài sản mà bạn muốn dành cho họ. 

1.2. Thế nào là di chúc hợp pháp

Di chúc thể hiện ý chí, nguyện vọng của một người về việc phân chia tài sản của mình, tự do quyết định ai sẽ được thừa kế tài sản của mình, tuy nhiên để di chúc hợp pháp thì cần căn cứ điều 630 BLDS 2015, phải có đủ các điều kiện sau:

-     Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;
-    Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
-    Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ hai điều kiện trên.
Bên cạnh đó, còn có một số điều kiện đối với các trường hợp đặc biệt sau: 
-    Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.
-    Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
-    Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.
Vậy nên, để di chúc có thể được công nhận và bảo vệ bởi pháp luật thì người lập di chúc cũng như những người có liên quan cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Bộ luật dân sự. 
Xem thêm về Di chúc hợp pháp, quy định và thẩm định

2.  Phân biệt khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận di sản thừa kế

Sau khi lập di chúc để lại tài sản, vậy thì làm thế nào để người có tên trên di chúc xác lập quyền sở hữu đối với phần tài sản mà mình được hưởng?  Tuy nhiên, để được hưởng thừa kế thì cũng cần đảm bảo các điều kiện về mở thừa kế theo quy định: 
-    Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày Tòa án tuyên bố một người đã chết;
-    Địa điểm mở thừa kế là nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản; nếu không xác định được nơi cư trú cuối cùng thì địa điểm mở thừa kế là nơi có toàn bộ di sản hoặc nơi có phần lớn di sản.
Có hai hình thức để nhận tài sản thừa kế: Khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận di sản thừa kế. Điểm khác biệt giữa hai dạng này được thể hiện qua bảng sau: 

Quan bảng trên, ta có thể thấy rõ sự khác biệt giữa hai dạng hưởng thừa kế và nên thực hiện theo dạng nào để phù hợp với tình huống thực tế.

3. Quy trình, thủ tục khai thừa kế

Mặc dù có thể nhận diện được các hình thức để được hưởng thừa kế nhưng để có thể xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với phần di sản được hưởng thì người nhận thừa kế cần phải trải qua các bước sau: 
-    Bước 1: Nộp hồ sơ tại công chứng;
-    Bước 2: Niêm yết tại địa phương (30 ngày);
-    Bước 3: Ký văn bản khai nhận hoặc ký văn bản thỏa thuận tại phòng công chứng;
-    Bước 4: Khai thuế và nộp thuế (05-07 ngày);
-    Bước 5: Thực hiện thủ tục cấp sổ cho người hưởng thừa kế.
Đối với phần hồ sơ cần chuẩn bị, người nhận thừa kế cần đảm bảo đầy đủ các giấy tờ say: 
-    Giấy GCN Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & các tài sản khác gắn liền với đất;
-    Tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ;
-    Di chúc của người qua đời (nếu có);
-    Giấy khai sinh, khai tử của những người có liên quan;
-    CMND, hộ khẩu của người thừa kế;
-    Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân, cam kết (nếu thuộc trường hợp miễn thuế).
Qua những liệt kê về hồ sơ cũng như các bước cần thực hiện, người nhận thừa kế có thể thấy quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị cũng khá phức tạp và đôi khi sẽ mất khá nhiều thời gian, vậy nên hãy liên hệ để nhận được tư vấn từ luật sư để giúp quá trình diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm thời gian.

4. Phạm vi công việc của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy khi thực hiện tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế 

Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp luật, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp các dịch vụ pháp lý về thừa kế với các hoạt động chính và chi tiết sau đây:

4.1. Lập di chúc hợp pháp

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ thực hiện tư vấn các nội dung sau: 
-    Tư vấn về người lập di chúc và các quyền của người lập di chúc; 
-    Tư vấn về gửi giữ di chúc, công bố di chúc; 
-    Tư vấn các điều kiện có hiệu lực, đối tượng di chúc; hình thức, nội dung di chúc;
-    Tư vấn về người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc; hậu quả pháp lý khi di chúc bị thất lạc, hư hại.
Quy trình thực hiện công việc bao gồm các bước sau đây:  
-    Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng;
-    Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến thừa kế, pháp luật đất đai và di chúc;
-    Trên cơ sở thông tin, hồ sơ khách hàng cung cấp, tiến hành soạn bản thảo di chúc;
-    Gửi bản thảo đến khách hàng thông qua cách thức thuận tiện nhất: gửi trực tiếp; chuyển phát thư; gửi qua mail; fax; và các phương tiện dữ liệu điện tử khác;
-    Tiếp nhận thông tin phản hồi, chỉnh sửa bản thảo; Ghi nhận các nội dung, hoàn thiện di chúc;
-    Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thực hiện công chứng, chứng thực, làm chứng di chúc;
-    Hỗ trợ khách hàng lưu giữ, công bố di chúc.

4.2. Thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế

Có hai trường hợp xảy ra khi khai nhận di sản thừa kế bao gồm: 
-    Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật; 
-    Những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó. Tức là họ chấp nhận cùng đứng tên đồng sở hữu đối với toàn bộ di sản thừa kế.
 Để tạo điều kiện thuận lợi và đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro cho những người được hưởng di sản thừa kế và thực hiện thủ tục nhanh chóng, chúng tôi với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các công việc cụ thể như sau:
-    Tư vấn pháp luật về điều kiện hưởng di sản thừa kế nhà đất, thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, các điều kiện để được đứng tên sở hữu nhà đất khi nhận thừa kế nhà đất và các quy định pháp luật có liên quan, quyền và nghĩa vụ (thuế, phí, lệ phí) khi thực hiện các thủ tục trên;
-    Tư vấn hồ sơ, trình tự thực hiện thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng/sổ đỏ) cho người được hưởng di sản thừa kế;
-    Tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ liên quan;
-    Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng;
-    Soạn thảo văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo từng trường hợp cụ thể;
-    Hỗ trợ khách hàng công chứng văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và các giấy tờ có liên quan;
-    Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà đất và kiểm tra hiện trạng nhà đất trong trường hợp cần thiết lập bản vẽ mới để đổi sổ hồng/sổ đỏ/ giấy chứng nhận mới;
-    Soạn thảo các giấy tờ liên quan và hoàn thiện hồ sơ đăng bộ sang tên để cấp sổ hồng/sổ đỏ/ giấy chứng nhận cho người được thừa kế;
-    Đại diện nộp hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất cho cho người được thừa kế;
-    Đại diện theo dõi hồ sơ, làm việc với các cơ quan, cán bộ thụ lý và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
-    Đại diện khai thuế và thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế;
-    Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và bàn giao lại cho Quý khách.

5. Vì sao lựa chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy 

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế đúng luật. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế đúng luật và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế đúng luật và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế đúng luật với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ thừa kế nhà đất trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế đúng luật.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ thừa kế nhà đất. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

6. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế đúng luật, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn về vấn đề này và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ pháp lý liên quan đến tư vấn lập di chúc và khai nhận thừa kế đúng luật, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, pháp lý liên quan đến lập di chúc thừa kế và nhận di sản thừa kế có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất.
Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.