Bồi thường khi thu hồi đất chưa có giấy chứng nhận
Bồi thường khi thu hồi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là việc Nhà nước hỗ trợ và đền bù cho người sử dụng đất khi thu hồi đất mặc dù mảnh đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Việc bồi thường trong trường hợp này được thực hiện dựa trên các điều kiện cụ thể mà người sử dụng đất phải đáp ứng theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024. Người sử dụng đất sẽ rất băn khoăn rằng không biết quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận sẽ được bồi thường như thế nào khi thu hồi? Điều kiện để được bồi thường quy định ra sao? Các yếu tố ảnh hưởng đến việc thu hồi, bồi thường là gì?. Trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi sẽ nêu các điều kiện và cơ chế bồi thường cơ bản cho đất chưa có giấy chứng nhận để giải đáp các thắc mắc của người dân trong tình trạng này.
25/09/2024
Tư vấn thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cho Việt Kiều
Tư vấn thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cho Việt Kiều thường gặp phải nhiều khó khăn do sự khác biệt về luật pháp và khoảng cách địa lý, cần phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về thành phần hồ sơ, quy trình thủ tục nhằm ước lượng được thời gian để người Việt kiều sắp xếp cần có mặt ở Việt Nam, và chuẩn bị các giấy tờ thực hiện các công việc liên quan đến khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế cho Việt kiều.
18/09/2024
Đơn khởi kiện chia nhà đất sau ly hôn
Khởi kiện chia nhà đất sau ly hôn là yêu cầu về tài sản trong vụ án hôn nhân gia đình bên cạnh vấn đề nhân thân, con chung. Việc tách yêu cầu chia tài sản thành vụ việc riêng là cách thức giúp các bên nhanh chóng đi đến giải quyết quan hệ hôn nhân. Tuy nhiên, để việc khởi kiện chia nhà đất sau ly hôn được thực hiện hiệu quả, đảm bảo tốt nhất quyền lợi chính đáng của người có yêu cầu, nhận được tư vấn, hỗ trợ về mặt pháp lý của đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm là rất cần thiết.
03/05/2018
Mất/thiếu hồ sơ giao dịch nhà đất
Mặc dù không phổ biến như mất Thông báo lệ phí trước bạ nhưng mất hồ sơ giao dịch nhà đất thực sự là vấn đề nan giải khi đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận mà nhà đất đã trải qua nhiều lần giao dịch.
04/04/2018
Chuyển nhượng nhà đất chưa xóa đăng ký thế chấp
Nhà đất là tài sản có giá trị cao, vì vậy thường được sử dụng đảm bảo cho các khoản vay ngân hàng, trong đó thế chấp là hình thức phổ biến nhất. Trong nhiều trường hợp, do nhiều nguyên nhân khác nhau mà chủ sử dụng nhà đất chưa tiến hành thủ tục đăng ký xóa thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền dù đã thanh toán tiền cho ngân hàng. Khi có nhu cầu chuyển nhượng, các vướng mắc có thể phát sinh liên quan đến yêu cầu đăng ký xóa chấp và đặt ra vấn đề chuyển nhượng nhà đất chưa đăng ký xóa thế chấp có được chấp nhận?
19/03/2018
Các trường hợp được miễn thuế TNCN trong giao dịch bất động sản
Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn thuế TNCN trong giao dịch bất động sản. Trên thực tế, thường có 2 trường hợp giao dịch được miễn thuế TNCN: Các bên trong giao dịch có quan hệ nhân thân như: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau; Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
12/03/2018
Hướng xử lý khi bị phạt đặng bộ chậm
Sau khi thực hiện thủ tục đăng bộ do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận chuyển đổi,... vào một ngày “không được đẹp trời”, người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất “được” mời làm việc để xử phạt vi phạm hành chính về hành vi đăng bộ chậm. Chuyện gì đang xảy ra? Đó là thắc mắc của nhiều người khi “được” mời.
10/03/2018
Soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất

Việc soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất có thể thực hiện tại tổ chức công chứng hoặc sử dụng các biểu mẫu sẵn có, song chỉ đảm bảo về mặt thủ tục mà nội dung hợp đồng chưa được các bên chú trọng. Do đó nhiều rủi ro pháp lý có thể phát sinh, việc ghi nhận rõ ràng và đầy đủ quyền, nghĩa vụ giữa các bên, khi soạn thảo hợp đồng tặng cho nhà đất là vô cùng cần thiết.

31/01/2018
soạn thảo Hợp đồng cho thuê nhà
Với nhu cầu gia tăng về chỗ ở nêu nhu cầu thuế nhà cũng tăng theo. Tuy nhiên việc thuê nhà lại được thực hiện theo hợp đồng có sẵn của chủ nhà, không đảm bảo được toàn vẹn quyền và lợi ích của các bên khi có tranh chấp phát sinh. Giao dịch liên quan đến nhà ở hiện được pháp luật điều chỉnh khá chặt chẽ, nên việc soạn thảo Hợp đồng cho thuê nhà cần có sự tham gia tư vấn, hỗ trợ của các chuyên gia pháp lý để đảm bảo hiệu lực hợp đồng cũng như quyền và lợi ích của các bên.
14/12/2017
soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất
Hiện nay, các điều kiện kinh tế xã hội có sự chuyển biến khá nhanh, kéo theo các nhu cầu về bất động sản cũng tăng lên nhanh chóng, việc người sử dụng đất tiến hành cho thuê đất trở nên khá phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, việc thuê đất phải được thực hiện qua Hợp đồng thuê đất, ngoài ra việc thuê đất đòi hỏi người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện luật định do quyền sử dụng đất là một đối tượng khá đặc thù. Thế nên, Hợp đồng cho thuê đất phải được soạn thảo cẩn thận và hợp pháp về cả nội dung lẫn hình thức.
13/12/2017
Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà
Việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà có thể thực hiện tại tổ chức công chứng hoặc sử dụng các biểu mẫu sẵn có, song chỉ đảm bảo về mặt thủ tục mà nội dung hợp đồng chưa được các bên chú trọng. Nhằm hạn chế các tranh chấp, ghi nhận rõ ràng và đầy đủ quyền, nghĩa vụ giữa các bên, khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà, cần có sự tham vấn, hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý.
13/11/2017
tư vấn hợp đồng nhà đất
Hợp đồng nhà đất và băn bản thể hiện sự chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. Đây là loại hợp đồng mang tính đặc thù, thế nên việc soạn thảo, giao kết hợp đồng phải trải qua một trình tự nhất định để đảm bảo tính pháp lý của Hợp đồng, cũng như đảm bảo được quyền lợi của các bên tham gia cũng như hạn chế các rủi ro phát sinh. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn Hợp đồng nhà đất, bao gồm các công việc sau
19/10/2017
Tư vấn Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Pháp luật hiện hành không buộc hợp đồng đặt cọc mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực. Song đây là hợp đồng quan trọng khi bắt đầu giao dịch, hợp đồng đặt cọc cần được soạn thảo chặt chẽ, đảm bảo đầy đủ các nội dung, định hướng ký kết hợp đồng chính thức. Nhằm đạt được thỏa thuận có lợi cho các bên trong giao dịch, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà cần được tư vấn từ chuyên gia pháp lý.
22/07/2017
Tư vấn thế chấp bất động sản
Sử dụng nhà đất bảo đảm các khoản vay là giao dịch phổ biến. Giao dịch bảo đảm này thường được thực hiện dưới hình thức thế chấp thông qua hợp đồng thế chấp nhà đất. Thế chấp tài sản sẽ hạn chế một số quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản. Vì vậy, trước khi quyết định đưa nhà đất vào bảo đảm nghĩa vụ, chủ tài sản cần tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan nhằm bảo vệ quyền lợi, hạn chế phát sinh tranh chấp.
20/07/2017
Bồi thường hỗ trợ tái định cư
Khi thu hồi đất của người sử dụng đất hợp pháp, Nhà nước thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhằm hỗ trợ người sử dụng đất. Hoạt đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là vấn đề trọng yếu, cần phải thực hiện đúng quy định nhằm bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất. Khi bị thu hồi đất, người dân cần được tư vấn về điều kiện bồi thường, phương thức bồi thường và các vấn đề pháp lý liên quan.
07/07/2017
Tư vấn mua bán nhà ở cho người nước ngoài
Pháp luật bất động sản Việt Nam đã hình thành khung pháp lý về mua bán nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam. Đây là cơ chế thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài làm việc, đầu tư tại Việt Nam. Đồng thời, cá nhân, tổ chức nước ngoài là đối tượng khách hàng tiềm năng đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đây vẫn là một vấn đề pháp lý mới mẻ, việc triển khai thực hiện cần vận dụng tốt quy định pháp luật.
04/07/2017
Soạn thảo hợp đồng nhà đất
Các giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất rất đa dạng. Mỗi giao dịch nhất định sẽ xác lập hợp đồng nhà đất khác nhau cùng những điều kiện về hình thức, nội dung cụ thể. Hợp đồng nhà đất cần được soạn thảo chặt chẽ, tuân thủ quy định pháp luật nhằm đảm bảo giá trị pháp lý và mang lại lợi ích cao nhất cho khách hàng.
03/07/2017
Tư vấn thế chấp nhà đất
Thế chấp nhà đất là biện pháp giao dịch bảo đảm. Hoạt động thế chấp nhà đất thông thường gắn với hoạt động vay tín dụng. Chủ sở hữu tài sản thế chấp sẽ hạn chế một số quyền đối với tài sản trong thời gian thế chấp. Các vấn đề pháp lý trong hoạt động thế chấp nhà đất cần được xem xét chi tiết nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch.
28/06/2017
Tư vấn hồ sơ thuê đất
Thuê đất là hình thức nhận quyền sử dụng đất trực tiếp từ Nhà nước thông qua hồ sơ thuê đất, hợp đồng thuê đất. Các doanh nghiệp, tổ chức kinh tế là chủ thể được thuê đất nhằm tiến hành các dự án đầu tư, sản xuất kinh doanh. Khi lập hồ sơ thuê đất cần nắm vững cơ sở pháp lý về hoạt động cho thuê đất nhằm đảm bảo đạt được mục đích mà doanh nghiệp hướng đến.
27/06/2017
Tư vấn cho thuê lại đất
Cho thuê lại đất là giao dịch phát sinh trên cơ sở đã xác lập hợp đồng thuê đất, người sử dụng đất thuê có quyền cho chủ thể khác thuê lại phần đất đang sử dụng. Giá trị pháp lý của giao dịch cho thuê lại quyền sử dụng đất, yêu cầu về trình tự thủ tục là khác nhau trong từng trường hợp cụ thể. Các chủ thể khi có nhu cầu cho thuê lại đất cần nắm bắt các quy định nhằm xác lập giao dịch hợp pháp, quyền lợi được đảm bảo.
22/06/2017

Các tin khác

Chat Facebook
Chat Zalo
0978845617
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây