Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hay còn được người dân gọi là “mua bán đất”, là hình thức giao dịch phổ biến nhất trong các giao dịch về bất động sản. Theo khoa học pháp lý, đây là việc người đang có quyền sử dụng đất hợp pháp chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình đối với thửa đất sang cho bên nhận chuyển nhượng (bên mua) thông qua hợp đồng và nhận lấy một khoản tiền tương ứng.
Căn cứ theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Theo đó, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử đất với các hình thức:
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của pháp luật;
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: việc người sử dụng đất (bên chuyển nhượng) chuyển giao đất và quyền sử dụng đất của mình cho người khác (bên nhận chuyển nhượng) để đổi lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất đó theo thỏa thuận phù hợp với các quy định của pháp luật;
- Thừa kế quyền sử dụng đất: là việc chuyển quyền sử dụng đất của người mất sang cho người thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai (BLDS 2015);
- Tặng cho quyền sử dụng đất: việc người sử dụng đất (bên tặng cho) chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác (bên được tặng cho) mà không yêu cầu đền bù và bên được tặng cho đồng ý nhận;
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: là việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình liên kết với tài sản của chủ thể khác để hợp tác sản xuất kinh doanh.
Qua đây, có thể thấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong các hình thức của chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự chuyển giao quyền và nghĩa vụ từ chủ cũ sang chủ mới thông qua hành vi pháp lý là hợp đồng và thủ tục hành chính là đăng ký biến động.
>> Tham khảo thêm: Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư - dịch vụ trọn gói
Việc xác lập một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ dựa trên sự thống nhất ý chí của các chủ thể, mà còn phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch do pháp luật quy định. Đối với đất đai, các điều kiện cũng như thủ tục liên quan dường như khá phức tạp, tương tự để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất người sở hữu phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra người sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 45 Luật Đất Đai 2024:
- Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này;
- Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luật này;
- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật này.
Như vậy, các nội dung nêu trên đã làm rõ những điều kiện cần thiết đối với bên chuyển nhượng. Tuy nhiên, để một giao dịch được pháp luật công nhận, không chỉ bên bán mà bên nhận chuyển nhượng (bên mua) cũng bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện và không thuộc các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai.
Sau khi các bên trong giao dịch đã đàm phán, thỏa thuận và đi đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì để hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng, quy trình tiếp theo cần phải thực hiện sẽ gồm các bước sau:
- Bước 1: Một trong các bên tham gia giao dịch nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
- Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra và gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Bước 3: Sau khi nhận thông báo của cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho các bên chuyển nhượng đi nộp nghĩa vụ tài chính
- Bước 4: Các bên chuyển nhượng nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển biên lai nộp tài chính cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
- Bước 5: Các bên chuyển nhượng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Có thể thấy, các thủ tục để hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khá phức tạp, đòi hỏi phải có sự am hiểu các quy định của pháp luật. Vậy nên, đừng ngần ngại mà tìm kiếm sự tư vấn từ các luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai để được hướng dẫn, hoàn tất thủ tục một cách hợp pháp và nhanh chóng.
>> Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đại diện hoàn tất các thủ tục Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành soạn Hồ sơ xin Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng;
- Đại diện lên cơ quan chức năng để nộp Hồ sơ xin Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng;
- Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện nhận Sổ đỏ tại cơ quan chức năng và bàn giao sổ cho khách hàng.
Tư vấn miễn phí cho khách hàng các vấn đề liên quan đến hoạt động Chuyển nhượng quyền sử dụng đất như:
- Tư vấn những quy định của pháp luật về việc Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Tư vấn thủ tục Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cho việc Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ ư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội