Bảo vệ người thứ ba ngay tình trong tranh chấp đất đai

Câu hỏi:
Năm 1994, vợ chồng chị M, anh R được cấp 415 m2 đất tại xóm 6 thôn Nhì, xã T, huyện H, tỉnh D đã được cấp GCNQSDĐ số 1123 ngày 25/5/2005. Năm 1995, vợ chồng chị đã xây dựng một móng nhà kiên cố và làm nhà tranh tre để ở. Cũng trong năm đó, chị M xin được việc làm ở công ty hóa chất TB nên vợ, chồng chị cùng các con ở cơ quan. Tuy nhiên hai vợ chồng vẫn thường xuyên về nhà đất này để thắp hương thổ công vào ngày mùng 1 và ngày 15 hàng tháng. Anh chị thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước. Năm 2013, anh R chơi cờ bạc nên bị phạt 24 tháng tù giam. Ông Đ là bố chồng chị ở nhà đã tự ý bán đi 270 m2 đất thổ cư của vợ chồng chị cho anh H. Hiện giấy tờ vẫn đứng tên vợ chồng chị. Chị M yêu cầu anh H trả lại 270 m2 đất cho chị. Anh H trình bày đã trực tiếp gặp anh R ở trại giam, anh R nhất trí chuyển nhượng cho anh 270m2 đất và ngày 8/4/2013 đã lập giấy ủy quyền cho ông Đ bán đất. Giấy ủy quyền được đánh máy và dưới có chữ ký của anh R. Anh H cho rằng mình mua bán ngay tình, anh là người sử dụng đất hợp pháp nên anh không đồng ý với yêu cầu của chị M. Chị M có hộ khẩu thường trú tại xã T, huyện H, tỉnh D nhưng hiện tại chị M và các con chị sinh sống ở huyện C, tỉnh D. anh H sinh sống tại phố B, thành phố HD, tỉnh D. Do đó chị M đã nộp đơn khởi kiện tại TAND thành phố HD. Sau khi nhận đơn ngày 25/3/2015, tòa án trả lại đơn khởi kiện cho chị M. Chị M cung cấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ và anh H xác lập ngày 8/5/2013 ghi tên chuyển nhượng là anh R và chị M nhưng không có chữ ký của anh R và chi M mà chỉ có chữ ký của chị N.