Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Khởi kiện đất chưa có sổ đỏ được không ?

1 Câu hỏi:
Xin hỏi luật sư: Gia đình tôi và hàng xóm cùng được phân đất của cơ quan. Nhà tôi xây tường rào giáp ranh từ năm 1990. Năm 2003 cơ quan địa chính xuống làm thủ tục cấp bìa đỏ, 6/2003 cả hai gia đình được cấp sổ đỏ. Trước khi cấp sổ đỏ hai gia đình sống hòa thuận không có kiện cáo gì. Sau khi có sổ đỏ đến nay hàng rào giữa hai gia đình vẫn giữ nguyên hiện trạng. Sau khi có sổ đỏ, tháng 4/2004 gia đình hàng xóm kiện tôi ra phường là nhà tôi lấn chiếm đất, phường không hòa giải được, đề nghị hai gia đình đưa nhau ra tòa. Sau một thời gian gia đình hàng xóm cũng không thấy kiện ra tòa. Đến tháng 6/2008 gia đình hàng xóm đập hàng rào nhà tôi. Tôi viết đơn ra phường vì gia đình hàng xóm phá hoại tài sản công dân. Tháng 7/2008 phường hòa giải giữa hai gia đình, bắt gia đình hàng xóm phải xây lại hàng rào nhà tôi và đề nghị hai gia đình đưa nhau ra tòa. (gia đình hàng xóm đã xây lại hàng rao như ban đầu). Sau đó tháng 7/2008 gia đình hàng xóm khởi kiện tôi ra tòa án, đến nay tòa án đang thụ lý chưa xử. Và thực tế sau khi nhân sổ đỏ, nhà hàng xóm kiện thì tôi mới biết đất gia đình tôi thừa với sổ đỏ, gia đình hàng xóm thiếu so với sổ đỏ. Vậy xin hỏi luật sư: - năm 2004 sau khi hòa giải ở phường không thành, phường đề nghị ra toàn nhưng gia đình hàng xóm không khởi kiên. Mà tới năm 2008 sau khi đập bờ rào nhà tôi thì họ mới khởi kiên. Vây xin hỏi về thủ tục thời gian tòa thụ lý vụ án có đúng không? - Trước khi làm sổ đỏ năm 2003: hàng rào tôi xây năm 1990 và hai gia đình sống hòa thuận. Đến năm 2004 họ kiện tôi lấn đất có đúng không. - thực tế hiện nay đất gia đình tôi thừa với sổ đỏ, gia đình hàng xóm thiếu so với sổ đỏ tôi phải xử lý như thế nào? Rất mong nhận được sự phúc đáp của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!
1 Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời bạn như sau:
Việc tranh chấp giữa nhà bạn và nhà hàng xóm là trường hợp không bắt buộc phải hoà giải ở phường vì trên đất đã có nhà và không bắt buộc phải khởi kiện sau khi hoà giải ở phường không thành. Luật không quy định về thời hiệu khởi kiện đối với trường hợp tranh chấp đất đai như nhà của bạn. Vì vậy, nhà hàng xóm có quyền khởi kiện bất cứ lúc nào. Toà thụ lý vụ án tranh chấp đất đai theo đơn khởi kiện của nhà hàng xóm là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.
Mặc dù bạn rào đất năm 1990, đến năm 2004 họ mới khởi kiện lấn đất. Điều đó vẫn phù hợp vì khi nào họ phát hiện đất mình bị lấn chiếm thì đi kiện thôi, và muốn kiện lúc nào cũng được. (Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2011).
Nếu đất nhà bạn thừa so với sổ đỏ thì việc giải quyết vụ án sẽ bất lợi cho bạn. Bạn mời bên nhà hàng xóm và địa chính phường đến đo vẽ lại đất nhà của hai bên sao cho đúng với sổ đỏ được cấp để chấm dứt kiện tụng mất nhiều thời gian. 
Để được tư vấn chi tiết hơn mời bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới.
Trân trọng,
1

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Tư vấn luật trực tuyến

                        
    

                         

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 11
  • Hôm nay: 4476
  • Tháng hiện tại: 47260
  • Tổng lượt truy cập: 5014568

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 
38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo