Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Giải đáp câu hỏi thứ 1 và 3:  Theo thông tin bạn cung cấp thì sự thỏa thuận bằng giấy tay giữa ba bạn và các anh chị em không có sự chứng nhận nào của cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định của pháp luật dân sự, sự thỏa thuận trên phải đảm bảo các điều kiện về hình thức để có hiệu lực. Mặt khác, quyết định công nhận sự thỏa thuận của Tòa án nhân dân quận Thủ Đức đã và đang có hiệu lực thi hành. Do đó, trên phương diện pháp luật, các anh chị của ba bạn không được quyền sử dụng mảnh đất mà ba bạn đang đứng tên. Nếu họ khởi kiện thì ba bạn hoàn toàn có các cơ sở để chứng minh quyền sử dụng của mình.
2/ Để hợp thức hóa mảnh đất trên, bạn phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp mới (nếu chưa có) hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, gia đình bạn phải thuộc 1 trong các trường hợp quy định tại điều 49 Luật đất đai 2003-Luật đất đai và có 1 trong các giấy tờ tại điều 50 Luật đất đai
4/ Như thông tin bạn cung cấp thì phần đất trên là đất ruộng- đất nông nghiệp. Để xây nhà trên phần đất đó, gia đình bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và phải đảm bảo 3 điều kiện:
-       Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
-       Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
-       Phải nộp tiền sử dụng đất. (điều 36 Luật đất đai)
Về vấn đề bán đất mồ mã, người Việt Nam rất coi trọng các yếu tố tâm linh. Do đó, việc bán đất mồ mã thật sự cần phải được suy nghĩ kỹ. Để chuyển nhượng quyền sử đất đối với đất mồ mã phải đáp ứng các điều kiện:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất. (điều 106 Luật đất đai)
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng gọi số tổng đài 19006279 sẽ gặp luật sư tư vấn.
Trân trọng!