Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Tranh chấp đất mồ mả

1 Câu hỏi:
Kính gửi Luật Sư! Ba tôi có mảnh đất 1200m2 trong đó có 200m2 là đất mồ mả ông bà nội! Hiện Ba tôi đang làm hợp thức hoá nhưng 4 anh chị em của Ba tôi đòi chia đất mồ mả để cất nhà. Lúc trước họ cũng đã thưa kiện với Ba tôi đất ruộng và các bên đã thoả thuận xong và có quyết định của toà án nhân dân Quận Thủ Đức bằng văn bản hoà giải thành nội dung trong đó có nêu rõ là các anh chị em của Ba tôi sẽ không tranh chấp với bất kỳ mảnh đất nào mà Ba tôi đứng tên và mảnh đất hiện đang ở có ghi đia chỉ số nhà rõ ràng. Tuy nhiên bên ngoài toà án Ba tôi và các anh chị em co làm giấy tay là đất mồ mả là của chung quản lý và không có cơ quan nào chứng nhận cả. Hiện mảnh đất Ba tôi đang làm hợp thức hoá thì 4 người đó đến đòi chia đất mồ mả nếu không sẽ kiện ra toà! Xin luật sư giải đáp dùm tôi những ý như sau ạ: 1/ Những người đó có thể kiện Ba tôi chia mảnh đất mồ mả đó được hay không? 2/ Ba tôi có được hợp thức hoá mảnh đất đang ở theo quyết định hoà giải thành mà những người đó đã đồng ý không tranh chấp với Ba tôi hay không? 3/ Tờ giấy viết tay Ba tôi đã lập với những người đó về việc quản lý chung phần đất mồ mả đó có giá trị pháp lý hay không? 4/ Đất mồ mả đó có được xây nhà hay bán được không? Rất mong nhận được sự tư vấn và giúp đỡ của quý luật sư trong thời gian sớm nhất có thể. Xin chân thành cảm ơn!
1 Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Giải đáp câu hỏi thứ 1 và 3:  Theo thông tin bạn cung cấp thì sự thỏa thuận bằng giấy tay giữa ba bạn và các anh chị em không có sự chứng nhận nào của cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định của pháp luật dân sự, sự thỏa thuận trên phải đảm bảo các điều kiện về hình thức để có hiệu lực. Mặt khác, quyết định công nhận sự thỏa thuận của Tòa án nhân dân quận Thủ Đức đã và đang có hiệu lực thi hành. Do đó, trên phương diện pháp luật, các anh chị của ba bạn không được quyền sử dụng mảnh đất mà ba bạn đang đứng tên. Nếu họ khởi kiện thì ba bạn hoàn toàn có các cơ sở để chứng minh quyền sử dụng của mình.
2/ Để hợp thức hóa mảnh đất trên, bạn phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp mới (nếu chưa có) hoặc cấp đổi (nếu đã có) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, gia đình bạn phải thuộc 1 trong các trường hợp quy định tại điều 49 Luật đất đai 2003-LDD và có 1 trong các giấy tờ tại điều 50 LDD.
4/ Như thông tin bạn cung cấp thì phần đất trên là đất ruộng- đất nông nghiệp. Để xây nhà trên phần đất đó, gia đình bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và phải đảm bảo 3 điều kiện:
-       Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;
-       Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
-       Phải nộp tiền sử dụng đất. (điều 36 LDD)
Về vấn đề bán đất mồ mã, người Việt Nam rất coi trọng các yếu tố tâm linh. Do đó, việc bán đất mồ mã thật sự cần phải được suy nghĩ kỹ. Để chuyển nhượng quyền sử đất đối với đất mồ mã phải đáp ứng các điều kiện:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất. (điều 106 LDD)
Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng gọi số tổng đài 19006279 sẽ gặp luật sư tư vấn.
Trân trọng!

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ.

Tư vấn luật trực tuyến


Tư vấn nhà đất 1
Tư vấn thừa kế 1
Luật sư tranh tụng 1
              TƯ VẤN LUẬT GỌI

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 3
  • Hôm nay: 1175
  • Tháng hiện tại: 48850
  • Tổng lượt truy cập: 757839

Quảng cáo


Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 08. 35 126566 - 38 991104 
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Số 14 Đường Trung Yên 6, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI BÌNH DƯƠNG

Số 66/7 Đường Vĩnh phú 15, P. Vĩnh Phú, TX. Thuận An, Tỉnh Bình Dương
Cell: 090 7676 470
Email: lsphung@luatsuhcm.com

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tự động trao đổi backlink với nino24.com Free Automatic Link Vietnam Backlinks Free Auto Backlink Exchange Service Free Backlink Exchange For Seo Travel Backlinks