HỎI ĐÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Tách thửa khi người đứng tên sổ đỏ chung đã chết

Câu hỏi:
Vào năm 2003, tôi có mua khoảng 1000 m2 đất nông nghiệp (mục đích sử dụng đất: đất ruộng). Tuy nhiên khi mua không có hợp đồng mà chỉ bằng giấy tay do sổ đỏ chua thể tách ra được. Tôi đã xây dựng nhà ở và canh tác từ đó cho đến nay. Không có bất kì tranh chấp gì. Hiện nay, tôi muốn được tách sổ đỏ nhưng người đứng tên sổ đỏ đã mất và không để lại di chúc về bất động sản trên. Xin hỏi như vậy thì tôi có thể tách sổ đỏ bằng cách nào? Kính mong quý luật sư cho biết cách giải quyết về tình huống trên.
Trả lời:
Căn cứ sau Điều 692 BLDS “Điều 692. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp của bạn, giữa bạn và chủ đất mặc dù đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, song hợp đồng chưa được công chứng, chứng thực mà người chuyển nhượng chết thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực pháp luật. Do đó, bạn chưa thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Bởi về bản chất, mảnh đất này vẫn đang thuộc quyền sử dụng của người chuyển nhượng. Sau khi người này chết, mảnh đất này sẽ thuộc quyền sử dụng của các đồng thừa kế.

Để có thể tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng và tách thửa, giữa anh và những người đồng thừa kế phải có sự thỏa thuận về việc tiếp tục thực hiện nghĩa vụ này của người chết để lại, tiếp tục thực hiện giao dịch này. Những người đồng thừa kế trong trường hợp này có thể được xác nhận theo di chúc mà người chết để lại, nếu không có di chúc thì được xác định là những người thừa kế theo các hàng thừa kế mà Bộ Luật Dân sự quy định.

Những người thừa kế có thể cử một người đại diện để thực hiện giao dịch, công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, sau đó anh mới có thể thực hiện thủ tục tách thửa và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Trường hợp những người đồng thừa kế không đồng ý tiếp tục thực hiện giao dịch, mà phía người chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận tiền chuyển nhượng rồi thì họ có nghĩa vụ trả lại tiền, giao dịch này không được tiếp tục thực hiện, bạn không thể yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Những câu hỏi mới hơn

Quyền sở hữu đất đai theo luật đất đai 2013

Đối tượng được Nhà nước giao đất để quản lý

Phân loại đất đai theo luật đất đai 2013

Căn cứ xác định loại đất

Những hành vi cấm chuyển nhượng đất đai

Quyền sở hữu đất đai của nhà nước

Trách nhiệm quản lý đất đai của nhà nước

Trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền

Những trường hợp nào Nhà nước cho thuê đất?

chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Những câu hỏi cũ hơn

Thủ tục tách thửa đất có sổ đỏ chung

Ủy quyền ký tên hợp đồng bán đất ?

Vợ có quyền gì khi cha mẹ tặng cho đất cho chồng ?

Bao nhiêu tuổi được đứng tên trên sổ hồng

Hoàn công xong thế chấp ngân hàng

Thời hạn chi trả tiền bồi thường thu đất

Có được bồi thường khi giải phóng mặt bằng đất không có sổ đỏ

Cấp giấy chứng nhận đất mồ mả

Nhà đất mua bán giấy tay có đòi lại được ?

Quyền lợi được hưởng khi đất bị bồi thường giải tỏa

QC

Gọi 0909160684 hoặc gởi yêu cầu trực tuyến

Chat Facebook
Chat Zalo
0978845617
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây