Câu hỏi:
Xin quy luật sư cho biết một số thông tin về luật đất đai: tôi có một mãnh đất thổ vườn 300m2, tôi định lên thổ cư 50m2 nhưng sợ sau này có giải phóng mặt bằng làm lộ giao thông thì sẽ mất đất thổ cư. thứ nhất là giá trị đền bù rất thấp, thứ 2 nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp không cho lên thổ cư, nên sau này sợ không lên được, vì 50m2 này đang chờ giải quyết có thể được. tóm lại ý tôi hỏi là phần 50m2 thổ cư này nằm ở vị trí nào trong tổng 300m2 đất thổ vườn, có thể lùi ra phía sau để có làm lộ giao thông thì 50m2 này không bị mất ?
Một miếng đất đã có thổ cư cho dù là quy hoạch đất nông nghiệp nhưng khi có nhu cầu vẫn được tăng thêm diện tích thổ cư kể cả trong trường hợp làm lộ giao thông mất 50m2 thổ cư củ ?
Đất tọa lạc phường ngoại thành của thành phố thuộc tỉnh.
Tôi xin chân thành cám ơn!
Trả lời:
Chào bạn !
Để chuyển mục đích sử dụng đất thì tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng).
Việc chọn vị trí 50m
2 để chuyển mục đích lên đất thổ cư là do bạn quyết định, bạn tham khảo thêm thông tin quy hoạch tại UBND để biết rõ thêm thông tin mà chọn vị trí không nằm trong phần diện tích bị thu hồi để giải phóng mặt bằng.
Nếu sau khi giải phóng mặt bằng, phần đất còn lại của bạn không bị thu hồi bạn vẫn có thể xin chuyển mục đích nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Chúng tôi trên mạng xã hội