Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Xin cấp chủ quyền đất quy hoạch

1 Câu hỏi:
Xin luật sư tư vấn giúp dùm em câu hỏi này. Ba em đứng tên chủ quyền nhà (được cấp 1989), ba em cũng đã lập hồ sơ và đã có Biên nhận Hồ sơ đăng ký Nhà ở đất ở năm 2009. Năm 2003 ba em mất, năm 2008 UBND Phường thông báo lên làm thủ tục nhận giấy chứng nhận QSDĐ và có ký xác nhận nhà đất không thuộc diện đền bù giải tỏa , các anh chị em của em đã làm giấy ủy quyền để em giải quyết các vấn đề về căn nhà này, nhưng khi lên phòng TNMT thì được thông báo là nhà không đủ điều kiện cấp giấy CNQSDĐ với lý do: thửa đất trên đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (quyết định ký tháng 1/2006 ghi là thu hồi đất để triển khai dự án xây dựng trụ sở dịch vụ công tỉnh) . Hiện nay em thấy bản đồ quy hoạch ở phường thì ghi khu vực nhà em thuộc quy hoạch công trình đô thị Vậy luật sư cho em hỏi: – Theo quy định thì thời gian có hiệu lực của quyết định thu hồi đất như nội dung trên là bao lâu , bây giờ em có thể xin cấp đổi giấy CN QSDĐ được không (vì em muốn bán nhà) – Em sắp đi định cư ở nước ngoài, vẫn giữ quốc tịch Việt Nam, vậy nếu được cấp giấy CN thì em có được đứng tên hay em phải làm giấy ủy quyền cho anh chị trước khi đi để người khác thay em đứng tên chủ quyền, em có thể ủy quyền để người nhà làm hồ sơ xin chủ quyền nhưng em đứng tên chủ quyền được không?
1 Trả lời:
Theo quy định tại điều 49, 50 Luật đất đai năm 2003 thì điều kiện
để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất sử dụng ổn định, không có
tranh chấp, phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và thực
hiện. Do khu vực đất nhà bạn theo như bạn nói thì có quy hoạch thu hồi
đất để triển khai dự án  xây dựng trụ sở dịch vụ công tỉnh nên không được
cấp giấy chứng nhận. Quy định tại khoản 2 điều 29 Luật đất đai năm 2003 như
sau:
2. Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc
thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục
sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất
và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý
xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở,
công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình
hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Nếu hiện nay quy hoạch sử dụng đất tại địa phương bạn có sự thay đổi,
nếu việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn phù hợp với quy
hoạch thì bạn sẽ được cấp.
–                     Hiện nay bạn còn ở Việt Nam thì việc
xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn vẫn bình thường, quyền sở dụng
đất vẫn được nhà nước bảo vệ. Trường hợp bạn đã ra nước ngoài sinh sống, đã xóa
đăng ký thường trú ở Việt Nam nếu bạn muốn sở hữu nhà đất tại Việt Nam thì cần
phải có các điều kiện theo quy định tại điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà ở và điều 121 Luật đất
đai số 34/2009/QH12 có quy định như sau:
Điều 1.
Điều 126 của Luật nhà ở được sửa đổi, bổ sung như sau:

“Điều
126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
của người Việt Nam
định cư ở nước ngoài

1. Người
Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm
quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền
sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt
Nam:

a) Người
có quốc tịch Việt Nam;

b) Người
gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về
đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người
có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc
tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người
gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được
cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại
Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn
hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống
tại Việt Nam.”

Nếu có đủ điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam thì bạn có thể ủy quyền cho người
khác làm hồ sơ, nhưng phải cung cấp đầy đủ thông tin cho người nhận ủy quyền để
làm.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
Từ khóa:

đất quy hoạch

 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Tư vấn luật trực tuyến

                        
    

                         

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 14
  • Hôm nay: 3059
  • Tháng hiện tại: 51550
  • Tổng lượt truy cập: 4926265

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 
38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo