Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở), bạn sẽ phải đóng lệ phí trước bạ – đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc theo quy định pháp luật. Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức phí bạn phải nộp được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Tùy vào giá trị bất động sản trong hợp đồng và bảng giá đất của tỉnh/thành phố, mức phí này có thể khác nhau:
Trường hợp 1: Nếu giá ghi trong hợp đồng cao hơn bảng giá nhà đất do UBND cấp tỉnh ban hành → tính theo giá ghi trong hợp đồng.
Ví dụ thực tế: Bạn mua thửa đất 100m² với giá 2 tỷ đồng (20 triệu đồng/m²), trong khi bảng giá đất là 10 triệu đồng/m². Khi đó, bạn sẽ nộp:
Lệ phí trước bạ = 2 tỷ x 0,5% = 10 triệu đồng
Trường hợp 2: Nếu giá trong hợp đồng bằng hoặc thấp hơn bảng giá đất của tỉnh → tính theo bảng giá đất.
Với quyền sử dụng đất:
Lệ phí = 0,5% x Diện tích x Giá 1m² (theo bảng giá đất)
Với nhà ở:
Lệ phí = 0,5% x (Diện tích x Giá 1m² x Tỷ lệ chất lượng còn lại)
Lưu ý: Giá 1m² và tỷ lệ khấu hao (chất lượng còn lại) do UBND cấp tỉnh ban hành, nên để biết chính xác số tiền cần nộp, bạn nên kiểm tra bảng giá đất và quy định cụ thể của địa phương hoặc liên hệ luật sư/đơn vị tư vấn nhà đất để được hỗ trợ nhanh chóng.
"Dịch vụ sang tên mua bán nhà đất"
Khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, người dân cần chuẩn bị hồ sơ khai lệ phí trước bạ và thực hiện theo đúng quy trình quy định tại Nghị định 126/2020/NĐ-CP. Cụ thể như sau:
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
Theo Phụ lục 1 ban hành kèm Nghị định 126/2020/NĐ-CP, hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau:
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB (theo Phụ lục II, Thông tư 80/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính).
Bản sao giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Bản sao giấy tờ hợp pháp về việc chuyển giao tài sản giữa bên chuyển giao và bên nhận.
Bản sao giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ sở hữu thuộc diện miễn lệ phí trước bạ trong một số trường hợp theo Thông tư 80/2021/TT-BTC và Thông tư 43/2023/TT-BTC (đối với các trường hợp miễn lệ phí do quan hệ gia đình).
Trình tự và thủ tục khai lệ phí trước bạ:
Thời hạn nộp hồ sơ:
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ phải được nộp cùng lúc với hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản tại cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn này không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất có hiệu lực.
Nơi nộp hồ sơ:
Người dân có thể nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất (nếu địa phương có tổ chức tiếp nhận).
Nếu không, hồ sơ sẽ được nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (đối với địa phương đã có bộ phận này).
Trong trường hợp chưa có bộ phận một cửa cấp huyện, hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Thời hạn nộp lệ phí:
Người nộp thuế phải hoàn thành việc nộp lệ phí trước bạ trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ từ cơ quan Thuế.
Theo quy định tại Khoản 10, Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho giữa những người có quan hệ thân thích sau đây:
Vợ và chồng;
Cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ;
Cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi;
Cha chồng, mẹ chồng và con dâu;
Cha vợ, mẹ vợ và con rể;
Ông nội, bà nội và cháu nội;
Ông ngoại, bà ngoại và cháu ngoại;
Anh, chị, em ruột với nhau.
Những trường hợp này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, mặc dù được miễn lệ phí trước bạ, các cá nhân, tổ chức vẫn có trách nhiệm kê khai đầy đủ theo quy định để Nhà nước thuận tiện trong công tác quản lý.
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, đối tượng chịu nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ là người đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà đất. Nói cách khác, khi có giao dịch chuyển nhượng, tặng cho bất động sản, người nhận chuyển nhượng hoặc người nhận tặng cho sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc ai là người chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ thì sẽ được áp dụng theo thỏa thuận đó. Tuy nhiên, thông thường người nhận tài sản sẽ là người phải nộp lệ phí trước bạ. Việc xác định đúng đối tượng nộp lệ phí trước bạ là rất quan trọng nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính được thực hiện đầy đủ, tránh những tranh chấp pháp lý về sau.
Mặc dù pháp luật có quy định một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, ví dụ như nhận thừa kế, nhận tặng cho trong phạm vi các đối tượng thân nhân theo quy định, những người được miễn lệ phí trước bạ vẫn bắt buộc phải thực hiện việc kê khai với cơ quan quản lý Nhà nước. Việc kê khai này nhằm đảm bảo công tác quản lý, theo dõi tình hình giao dịch và sử dụng đất đai, đồng thời tránh tình trạng trốn thuế hoặc gian lận. Quy định này được thể hiện rõ tại Khoản 3, Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, trong đó chỉ ra các trường hợp không phải nộp hồ sơ khai thuế, nhưng vẫn phải kê khai, cụ thể như sau:
“3. Người nộp thuế không phải nộp hồ sơ khai thuế trong các trường hợp sau đây:
…
b) Cá nhân có thu nhập được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân và quy định tại điểm b khoản 2 Điều 79 Luật Quản lý thuế, trừ các cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản hoặc chuyển nhượng bất động sản.
…”
Điều này đồng nghĩa với việc các trường hợp miễn lệ phí trước bạ vẫn không được bỏ qua việc kê khai để Nhà nước có thể quản lý đầy đủ và chính xác các giao dịch bất động sản trên địa bàn. Việc thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ kê khai dù miễn lệ phí góp phần tăng cường tính minh bạch, giúp Nhà nước có cơ sở pháp lý để quản lý tài sản đất đai một cách hiệu quả hơn.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện liên quan đến thủ tục sang tên sổ hồng, bao gồm:
6.1. Tư vấn pháp lý cho khách hàng trước khi xin sang tên trước bạ nhà đất:
- Tư vấn những điều kiện mà người sử dụng đất được phép mua bán chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người khác;
- Tư vấn các thủ tục, trình tự, thẩm sang tên trước bạ nhà đất;
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc sang tên trước bạ;
- Và các vấn đề liên quan khác;
- Chuẩn hoá hồ sơ, tài liệu để công chứng hợp đồng và xin sang tên trước bạ nhà đất theo các hợp đồng công chứng
6.2. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan:
- Nếu được khách hàng yêu cầu, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành liên hệ với Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho Khách hàng;
- Chuẩn bị tài liệu, hồ sơ xin sang tên trước bạ cho khách hàng;
- Đại diện theo ủy quyền của khách hàng nộp Hồ sơ xin trước bạ tại Chi cục thuế;
- Đại diện theo ủy quyền của khách hàng nhận kết quả thuế và nộp Hồ sơ xin sang tên vào Chi nhánh VP Đăng ký Đất đai Quận có thẩm quyền;
- Theo dõi hồ sơ và các thông báo trả lời của các cơ quan liên quan;
- Đại diện cho khách hàng nhận chủ quyền nhà đất sau khi hoàn tất việc sang tên;
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc pháp luật đất đai, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng, nhanh chóng và hiệu quả.
Tham khảo thêm "Đăng bộ sang tên nhà đất nhanh"
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ [nội dung dịch vụ] với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng . Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ trước bạ sang tên sổ hồng, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email info@luatsuhcm.com
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ trước bạ sang tên có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội