Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
“Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói” được hiểu là thực hiện dịch vụ trong hợp Hợp đồng dịch vụ và quan hệ đại diện theo uỷ quyền để thực hiện những công việc trong phạm vi được uỷ quyền.
Theo quy định tại Điều 138 BLDS 2015 thì đại diện theo uỷ quyền được hiểu như sau:
“Điều 138. Đại diện theo ủy quyền
1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.”
Hợp đồng dịch vụ được quy định tại Điều 513 BLDS 2015 như sau:
“Điều 513. Hợp đồng dịch vụ
Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ, bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ.”
Như vậy, trong quan hệ này thì bên cung cấp dịch vụ (bên được uỷ quyền) sẽ thay mặt bên có nhu cầu (bên uỷ quyền) để thực hiện các công việc pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, “trọn gói” còn được hiểu là bên cung cấp dịch vụ sẽ thực hiện toàn bộ quy trình từ chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, đống lệ phí và nhận kết quả. Đây là quan hệ uỷ quyền có trả thù lao, trong đó phạm vi đại diện phải được xác lập cụ thể trong văn bản.
>>Tham khảo thêm: Tư vấn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bằng phương tiện điện tử
- Thuật ngữ “giấy tờ nhà đất” không phải là thuật ngữ pháp lý, đây là cách gọi dùng để chỉ các loại văn bản pháp lý chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với đất đai, nhà ở. Tuy nhiên, một thuật ngữ quen thuộc hơn dùng để chứng minh quyền sở hữu là tên gọi “sổ hồng”, “sổ đỏ”.
- Người dân thường quen gọi là “sổ hồng” hoặc “sổ đỏ” dựa trên màu sắc, nhưng hiện nay pháp luật đã thống nhất cấp chung một loại mẫu duy nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Văn bản này đóng vai trò là bằng chứng quan trọng nhất để Nhà nước công nhận quyền lợi hợp pháp của chủ sở đối với đất, tài sản gắn liền với đất. Trên giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin định danh về chủ sở hữu cũng như các đặc điểm pháp lý của tài sản như: diện tích, vị trí thửa đất và mục đích sử dụng.
- Việc làm sổ hồng, sổ đỏ giúp người dân có thể được bảo vệ quyền sở hữu của mình về mặt pháp luật và những giá trị khác như:
Vậy nên, vấn đề làm sổ hồng, sổ đỏ luôn được người dân quan tâm, tuy nhiên để làm được sổ hồng, sổ đỏ thì còn phải trải qua các thủ tục pháp lý khá phức tạp và đôi lúc mất rất nhiều thời gian. Sau đây là một số sơ lược về thủ tục pháp lý khi làm sổ hồng, sổ đỏ đối với nhà ở.
Để có thể được cấp sổ hồng, sổ đỏ đối với nhà ở mà mình sở hữu thì người dân cần phải thực hiện các bước theo quy trình, thủ tục được sơ lược như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu làm sổ hồng, sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại Phụ lục V Nghị định 151/2025/NĐ-CP gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
+ Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Phần II.2 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
+ Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Như vậy, cần phải hoàn thiện một bộ hồ sơ đầy đủ thì người dân mới có thể tiếp tục bước tiếp theo của thủ tục làm sổ hồng, sổ đỏ.
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại: Cơ quan có thẩm quyền về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp xã.
- Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ.
Khi đảm bảo hồ sơ đầy đủ và hợp lý, cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát thực địa, đo đạc đất đai để xác minh thông tin có trên hồ sơ.
- Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người có nhu cầu làm sổ hồng, sổ đỏ phải thực hiện đóng các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật để cơ quan có thẩm quyền tiếp tục tiến hành giải quyết yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bước 5: Giải quyết yêu cầu
Thời gian thực hiện thủ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản thì không quá 07 ngày làm việc;
Không quá 2 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Bước 6: Trả kết quả
Sau khi kiểm tra, khảo sát thực địa, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người sở hữu.
Có thể thấy, các bước để làm được sổ hồng, sổ đỏ khá phức tạp, bên cạnh đó nếu hồ sơ không hợp lý thì người dân cần phải bổ sung, chỉnh sửa dẫn đến kéo dài thời gian và mất rất nhiều công sức. Vậy nên, để có thể thực hiện một cách nhanh chóng, chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, hợp lý thì hãy tìm đến sự hỗ trợ, tư vấn từ phía các luật sư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
>>Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục cấp sổ hồng mới tại cấp phường
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tư vấn cho khách hàng các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động làm sổ hồng như:
- Tư vấn những quy định của nhà nước về trình tự, thủ tục;
- Tư vấn các giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị cho việc làm sổ hồng;
- Tư vấn các thủ tục làm sổ hồng;
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan khác như: Làm sao để làm sổ hồng mà không phải đóng thuế hoặc đóng thuế mức thấp nhất, làm sao để trình bày nguồn gốc nhà đất hợp lý nhất,…
- Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp, các luật sư của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu làm sổ hồng;
- Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất cho khách hàng;
- Trong trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của khách hàng trong việc làm sổ hồng, chúng tôi sẽ sắp xếp, đảm bảo sự tham gia theo đúng yêu cầu;
- Chúng tôi đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.
- Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành soạn hồ sơ cho khách hàng; xâu chuỗi lại các tình tiết, các mốc thời gian sử dụng đất để có một bản trình bày nguồn gốc nhà đất hợp lý nhất nhằm giúp cho khách hàng giảm được tiền thuế (tiền sử dụng đất) đến mức thấp nhất;
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan có thẩm quyền nộp và xử lý hồ sơ cho đến khi có sổ hồng cho khách hàng;
- Đại diện khách hàng nhận thông báo thuế, và đại diện khách hàng kê khai và nộp các loại thuế liên quan;
- Đại diện khách hàng nhận Sổ hồng từ cơ quan có thẩm quyền và trao sổ hồng về tận tay cho khách;
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói. Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn làm sổ hồng, sổ đỏ. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục thủ tục làm sổ hồng, sổ đỏ, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục làm sổ hồng, sổ đỏ nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục làm sổ hồng, sổ đỏ nhà, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội