Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
“Xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất là thủ tục pháp lý nhằm đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất từ chủ đầu tư ban đầu.”
Khi thực hiện việc chuyển nhượng dự án (toàn bộ hoặc một phần), nhà đầu tư mới cần hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và các quyền, nghĩa vụ liên quan, qua đó được Nhà nước công nhận quyền hợp pháp đối với phần tài sản và đất đai của dự án được chuyển nhượng. Theo đó, việc cấp sổ hồng chỉ được thực hiện khi dự án đã được chuyển nhượng đúng trình tự thủ tục pháp lý, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ đầu tư, và nhà đầu tư mới đã hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Trong thực tiễn, đây là thủ tục vừa mang tính kỹ thuật cao vừa có nhiều yếu tố rủi ro pháp lý nếu không nắm rõ quy định hoặc để xảy ra sai sót trong hồ sơ chuyển nhượng dự án, nhất là tại các đô thị lớn như TP. HCM – nơi có hàng trăm dự án chuyển nhượng mỗi năm và yêu cầu khắt khe về pháp lý đất đai, quy hoạch, đầu tư.
Bên cạnh các quy trình giao dịch và thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển nhượng, một trong những vấn đề quan trọng và được nhiều người quan tâm là điều kiện để xin cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) sau khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất. Căn cứ Điều 131, 148 Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các văn bản pháp luật có liên quan, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng chỉ được xem xét cấp sổ hồng nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
(1) Việc chuyển nhượng dự án hoặc phần dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản, theo đúng quy định tại Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 10/2023/NĐ-CP;
(2) Dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và không thuộc diện bị thu hồi;
(3) Chủ đầu tư mới đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với phần đất được chuyển nhượng (bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí cấp giấy, thuế…);
(4) Có hồ sơ pháp lý đầy đủ chứng minh quyền nhận chuyển nhượng hợp pháp, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, bản vẽ hiện trạng khu đất, văn bản bàn giao hạ tầng (nếu có)…
Những điều kiện này nhằm bảo đảm tính liên tục và hợp pháp của quyền sử dụng đất khi dự án thay đổi chủ đầu tư, đồng thời ngăn chặn tình trạng “chuyển nhượng chui”, dự án không đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn xin cấp sổ hồng. Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên không chỉ giúp nhà đầu tư sớm được đứng tên trên Giấy chứng nhận, mà còn tạo nền tảng pháp lý vững chắc để triển khai dự án đúng quy định và đảm bảo quyền lợi về lâu dài.
Việc cấp sổ hồng sau khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất là một thủ tục pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự đầy đủ và minh bạch về hồ sơ, năng lực pháp lý và tài chính của nhà đầu tư mới, sự đồng bộ giữa quy hoạch, đất đai và đầu tư, cũng như tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Theo các quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục này được rút gọn về thời gian (chỉ còn tối đa 8 ngày làm việc) nhưng tăng cường yêu cầu về hồ sơ pháp lý, tính hợp pháp và công khai minh bạch, nhằm đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư và an toàn pháp lý cho toàn bộ dự án. Đây cũng là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư tiếp tục triển khai, huy động vốn, xây dựng và kinh doanh trên phần đất dự án đã được chuyển nhượng.
Quy trình xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định mới nhất được quy định chủ yếu tại Luật Đất đai, đồng thời được hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Theo đó, quy trình này gồm những bước cơ bản sau và mang tính bắt buộc để nhà đầu tư nhận chuyển nhượng có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).
Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh: Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
+ Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
+ Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
+ Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ.
+ Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, thông báo cho chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ theo quy định đối với trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trực tiếp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận mà chủ đầu tư chưa nộp các giấy tờ theo quy định.
+ Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng.
+ Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
+ Cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng; xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư, trong đó phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung với người khác thì được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng chung.
+ Trao Giấy chứng nhận hoặc chuyển Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án để trao cho người được cấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án nộp hồ sơ thực hiện thủ tục.
Đáng chú ý, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục này đã được rút ngắn xuống còn tối đa 08 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, giúp tăng tính minh bạch và hiệu quả cho nhà đầu tư. Với quy trình mới này, việc cấp sổ hồng cho nhà đầu tư sau khi nhận chuyển nhượng dự án trở nên đơn giản hơn về mặt thủ tục hành chính, nhưng vẫn đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối trong hồ sơ pháp lý và việc tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành. Phí, lệ phí, nhà đầu tư sẽ nộp theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC hoặc các văn bản thay thế (tùy thuộc vào diện tích, loại đất và tài sản trên đất).
Việc xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất là một quy trình pháp lý quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ, sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật liên quan và sự phối hợp chặt chẽ với các cơ quan quản lý nhà nước. Để thuận lợi và an tâm trong quá trình này, việc sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là lựa chọn tối ưu, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Để đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu các rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất tại TP. HCM, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xây dựng quy trình tư vấn chi tiết theo từng bước, từ tiếp nhận thông tin đến hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh sau cấp sổ hồng. Quy trình này giúp khách hàng hiểu rõ từng bước, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng thời hạn, cũng như xử lý kịp thời mọi vấn đề phát sinh liên quan.
Bước 1: Tiếp nhận và phân tích thông tin dự án
+ Khách hàng cung cấp toàn bộ hồ sơ dự án liên quan, bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, các tài liệu liên quan đến dự án đầu tư (quyết định chấp thuận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý về chuyển nhượng…).
+ Văn phòng Luật sư sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ và pháp lý của các hồ sơ, giấy tờ khách hàng cung cấp.
+ Phân tích kỹ lưỡng về các điều kiện pháp lý hiện tại của dự án, bao gồm tính pháp lý của đất đai, các quyền và nghĩa vụ phát sinh, cũng như các ràng buộc về thủ tục, quy trình chuyển nhượng theo quy định của Nhà nước.
+ Đánh giá khả năng xin cấp sổ hồng sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, đưa ra nhận định rõ ràng về khả năng thành công và các rủi ro có thể gặp phải.
Bước 2: Tư vấn chiến lược pháp lý và định hướng quy trình thủ tục
+ Căn cứ vào đánh giá ban đầu, Luật sư chuyên môn sẽ tư vấn cho khách hàng về chiến lược thực hiện chuyển nhượng phù hợp và tối ưu nhất.
+ Giải thích chi tiết về các bước thủ tục cần thực hiện tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Thuế, UBND xã,...).
+ Phân tích về các yêu cầu cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, cũng như thời gian dự kiến hoàn tất từng bước thủ tục.
+ Cảnh báo những nguy cơ, khó khăn có thể xảy ra như hồ sơ chưa hợp lệ, tranh chấp đất đai, thiếu giấy tờ gốc… và đề xuất các biện pháp phòng ngừa, xử lý kịp thời.
+ Lên kế hoạch chi tiết từng giai đoạn để khách hàng chuẩn bị tốt về mặt thời gian và chi phí.
Bước 3: Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ pháp lý
+ Văn phòng Luật sư phối hợp chặt chẽ với khách hàng để hoàn thiện các hồ sơ pháp lý cần thiết.
+ Bao gồm soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư, hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, hợp đồng ủy quyền, các văn bản cam kết tuân thủ pháp luật.
+ Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép đầu tư, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, biên bản khảo sát, bản đồ vị trí, các loại giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ thuế và phí.
+ Tư vấn và giúp khách hàng kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng nhằm bảo đảm quyền lợi tối đa, tránh các rủi ro tranh chấp.
+ Hướng dẫn khách hàng thu thập và hoàn thiện hồ sơ thủ tục theo chuẩn mẫu do các cơ quan quản lý yêu cầu.
Bước 4: Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình xử lý
+ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy trực tiếp đại diện khách hàng nộp hồ sơ, tài liệu về các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
+ Liên hệ, trao đổi với cán bộ thụ lý hồ sơ để theo dõi tiến độ xử lý thủ tục.
+ Kịp thời nhận và xử lý các văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ, giải trình nếu có phát sinh.
+ Báo cáo chi tiết tiến trình xử lý hồ sơ cho khách hàng thường xuyên, tạo sự minh bạch và an tâm.
+ Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các giấy tờ bổ sung, hoặc xử lý các vướng mắc liên quan nếu cơ quan quản lý đưa ra yêu cầu hoặc thắc mắc trong quá trình xét duyệt.
Bước 5: Nhận kết quả và bàn giao sổ hồng
+ Khi cơ quan Nhà nước có quyết định cấp sổ hồng chính thức cho dự án hoặc cá nhân, Văn phòng Luật sư sẽ thay mặt khách hàng nhận kết quả.
+ Kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin trên sổ hồng: về chủ sở hữu, diện tích, chức năng sử dụng, các hạn chế (nếu có).
+ Bàn giao sổ hồng cùng các giấy tờ liên quan cho khách hàng, hướng dẫn bảo quản tài liệu và lưu ý các quyền và nghĩa vụ phát sinh sau cấp sổ.
+ Tư vấn các bước tiếp theo nếu khách hàng có nhu cầu, như chuyển nhượng tiếp, thế chấp, khai thác sử dụng dự án.
+ Đảm bảo khách hàng nắm rõ quyền lợi và các quy định pháp lý liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng sổ hồng sau này.
Bước 6: Hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh sau cấp sổ hồng
+ Sau khi cấp sổ hồng, nếu phát sinh bất kỳ vướng mắc pháp lý nào như tranh chấp đất đai, phạt vi phạm, sai sót trong hồ sơ, hoặc các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ sử dụng đất, Văn phòng Luật sư sẽ đồng hành và hỗ trợ khách hàng xử lý.
+ Bao gồm việc soạn thảo văn bản pháp lý, đại diện khách hàng liên hệ với các cơ quan chức năng, thương lượng giải quyết tranh chấp, hoặc thực hiện các thủ tục hành chính khác cần thiết.
+ Bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng, giảm thiểu rủi ro và thiệt hại có thể phát sinh.
+ Hỗ trợ tư vấn mọi vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, dự án đầu tư trong suốt quá trình quản lý và sử dụng sổ hồng.
Với kinh nghiệm dày dặn, sự chuyên nghiệp và tận tâm trong từng hồ sơ, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là người bạn đồng hành tin cậy, cung cấp dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng, giúp quý vị hoàn thành thủ tục nhanh chóng, chính xác và bảo đảm tối đa quyền lợi pháp lý, góp phần thúc đẩy hiệu quả kinh doanh và phát triển bền vững dự án.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc cung cấp dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện dịch xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 để nhận được tư vấn xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý về dịch vụ xin cấp sổ hồng khi chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Ngọc Huỳnh Kim
Chúng tôi trên mạng xã hội