Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Một trong những thay đổi pháp lý trọng yếu và được mong đợi nhất của Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực đã trực tiếp giải quyết vấn nạn "quy hoạch treo" kéo dài. Một cánh cửa pháp lý quan trọng đã được mở ra, tạo cơ hội cho người dân được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp khi quy hoạch bị hủy bỏ. Bài viết dưới đây của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ cung cấp thông tin chi tiết và mang tính hướng dẫn thực tiễn, giúp Quý khách hàng không bỏ lỡ cơ hội pháp lý quan trọng này.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, quyền lợi của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch đã được bảo vệ rõ ràng hơn. Cụ thể, trường hợp nhà, đất từng nằm trong quy hoạch sử dụng đất nhưng sau đó quy hoạch này được điều chỉnh, hủy bỏ hoặc đã hết thời hạn thực hiện thì người sử dụng đất hoàn toàn có quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) nếu có đủ điều kiện theo quy định.
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, như sau:
"Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:
...
đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;"
Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà Nhà nước chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch này. Kể từ thời điểm đó, người sử dụng đất được thực hiện đầy đủ các quyền của mình, bao gồm quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Khi một quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hủy bỏ, mọi hạn chế về quyền của người sử dụng đất liên quan đến quy hoạch đó sẽ không còn hiệu lực. Lúc này, không còn cơ sở pháp lý để từ chối việc cấp Giấy chứng nhận. Người dân sẽ được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo trình tự thông thường nếu đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 về cấp Giấy chứng nhận đối với đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Điều 138 đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Như vậy, việc nhà đất từng nằm trong quy hoạch không phải là yếu tố cản trở việc được công nhận quyền sở hữu. Khi quy hoạch không còn hiệu lực pháp lý, Nhà nước sẽ công nhận và bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận.
>>Tham khảo thêm: Luật sư tư vấn công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch
Để xác minh thông tin về việc một thửa đất đã được đưa ra khỏi quy hoạch (xóa quy hoạch), người dân có thể thực hiện theo các phương thức chính thức sau:
- Tra cứu trực tuyến: Người dân có thể chủ động truy cập Cổng thông tin điện tử của địa phương về quy hoạch để kiểm tra.
Ví dụ tại TP.HCM, có thể tra cứu tại địa chỉ: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Cổng thông tin này cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết, giúp xác định tình trạng pháp lý hiện tại của thửa đất.
- Yêu cầu cung cấp thông tin bằng văn bản: Đây là phương thức chính thống để có được văn bản pháp lý. Người dân cần nộp đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đến một trong các cơ quan có thẩm quyền sau:
- Làm việc trực tiếp tại cơ quan nhà nước: Để nhận được thông tin nhanh chóng và giải đáp các thắc mắc liên quan, người dân nên đến liên hệ trực tiếp tại bộ phận tiếp dân của Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoặc UBND để được cán bộ chuyên trách hỗ trợ tra cứu và hướng dẫn.
Sau khi nhận được văn bản trả lời chính thức từ cơ quan có thẩm quyền, xác nhận thửa đất không còn nằm trong quy hoạch, văn bản này sẽ là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng để người sử dụng đất bổ sung vào hồ sơ và tiến hành thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
Để được xem xét công nhận quyền sử dụng đất sau khi quy hoạch bị hủy bỏ, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có bằng chứng về việc quy hoạch đã bị hủy bỏ: Đây là điều kiện tiên quyết. Người dân phải có được văn bản, quyết định hoặc thông báo chính thức của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện) về việc hủy bỏ quy hoạch đối với khu vực đất của mình.
- Đất đang sử dụng ổn định, không tranh chấp: Tình trạng sử dụng đất phải ổn định, không có tranh chấp với các chủ thể khác (hàng xóm, đồng thừa kế,...).
- Hiện trạng sử dụng đất phù hợp: Việc sử dụng đất tại thời điểm xin công nhận phải phù hợp với loại đất được xác định sau khi hủy bỏ quy hoạch (ví dụ, quay trở lại là đất ở, đất trồng cây lâu năm,...).
- Chưa được bồi thường, hỗ trợ: Người sử dụng đất chưa nhận bất kỳ khoản bồi thường, hỗ trợ nào liên quan đến việc đất nằm trong quy hoạch đã bị hủy bỏ đó.
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
- Quyết định hoặc Thông báo về việc hủy bỏ quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền (bản sao).
- Các giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng ổn định (nếu có): Đây là phần quan trọng nhất, có thể bao gồm giấy tờ mua bán viết tay qua các thời kỳ, sổ hộ khẩu, biên lai nộp thuế nhà đất, giấy tờ tạm trú, lời xác nhận của những người hàng xóm lâu năm,...
- Sơ đồ thửa đất (nếu được yêu cầu).
Việc tiếp cận thông tin quy hoạch, làm việc với cơ quan nhà nước và chứng minh quá trình sử dụng đất là những thách thức lớn. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ hỗ trợ Quý khách hàng:
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn xin công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn xin công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn xin công nhận phần nhà đất đã bỏ quy hoạch có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý
Chúng tôi trên mạng xã hội