1. Khi nào cần cấp đổi sổ hồng?
Sổ hồng là tên gọi mà người dân thường sử dụng dựa trên đặc điểm của sổ, thực chất theo thuật ngữ pháp lý có tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Định nghĩa cụ thể thì đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định cụ thể các trường hợp cần cấp đổi:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định này;
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Có thể thấy, chứng thư pháp lý này rất quan trọng, thể hiện quyền sử dụng đối với đất đai, quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng có giá trị pháp lý khi thực hiện các giao dịch như mua bán, cho thuê, tặng cho… đất đai, nhà ở. Khi sổ hồng thuộc một trong những trường hợp nêu trên, có thể là do quá cũ, bị hư hỏng, hoặc có sự thay đổi dẫn đến sự khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan thì nên cấp đổi sổ hồng cũ qua sổ hồng mới.
2. Hồ sơ thực hiện đổi sổ hồng cũ sang sổ mới
- Đơn đăng ký biên động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.
- Một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định pháp luật đất đai (một số loại thường được gọi là Sổ trắng);
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất do tổ chức có tư cách pháp nhân về đo đạc nhà đất lập;
- Giấy tờ chứng thực cá nhân của người được cấp Giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền cho VPLS thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Việc chuẩn bị hồ sơ là rất cần thiết và quan trọng, trong quá trình nộp hồ sơ nếu xảy ra thiếu sót thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết sẽ yêu cầu sửa đổi hoặc bổ sung thêm.
3. Quy trình thực hiện đổi sổ hồng cũ sang sổ mới
Quy trình để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Quận 12 được sơ lược qua các bước sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ và nộp đến cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận theo quy định.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày làm việc, trong đó:
- Tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện: 05 ngày làm việc; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ: 43 ngày làm việc;
- Tại Ủy ban nhân dân cấp huyện: 02 ngày làm việc; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ: 07 ngày làm việc.
Thời gian trên không tính không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
- Bước 4: Trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người nộp hồ sơ; chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT.
4. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ đổi sổ hồng cũ sang sổ mới
Dịch vụ cấp đổi sổ hồng cũ sang sổ mới của chúng tôi bao gồm các công việc sau:
- Tư vấn cho khách hàng quy trình, thủ tục xin cấp đổi sổ hồng cũ qua sổ hồng mới;
- Tư vấn các hồ sơ cần chuẩn bị và cung cấp;
- Hỗ trợ việc soạn thảo hồ sơ và chứng các giấy tờ cần thiết;
- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến cấp đổi sổ hồng, bao gồm các công việc cụ thể như:
- Làm việc với cơ quan có thẩm quyền để lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
- Đăng ký đo vẽ và kiểm tra nội nghiệp bản vẽ vị trí sơ đồ nhà ở đất ở theo đúng hiện trạng thực tế;
- Hoàn thiện hồ sơ và nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận và khai thuế tại cơ quan có thẩm quyền;
- Làm việc với cơ quan thuế để đóng các khoản thuế, phí, lệ phí thay cho khách hàng (nếu có);
- Đại diện nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ đổi sổ hồng cũ sang sổ mới. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ đổi sổ hồng cũ sang sổ mới và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ đổi sổ hồng cũ sang sổ mới và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ đổi sổ hồng cũ sang sổ mới với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ đổi sổ hồng cũ sang sổ mới trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ đổi sổ hồng cũ sang sổ mới. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
6. Thông tin liên hệ
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục đổi sổ hồng cũ sang sổ mới, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục đổi sổ hồng cũ sang sổ mới nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục đổi sổ hồng cũ sang sổ mới, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Chúng tôi trên mạng xã hội