1. Hồ sơ làm sổ hồng tại quận 12
Để được cấp sổ hồng tại Quận 12, bước đầu tiên và quan trọng nhất là chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật để làm cơ sở, căn cứ cho việc cấp giấy chứng nhận. Sau đây là một vài thành phần cần có trong bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;
- Một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định pháp luật đất đai (một số loại thường được gọi là Sổ trắng)
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất do tổ chức có tư cách pháp nhân về đo đạc nhà đất lập;
- Giấy tờ chứng thực cá nhân của người được cấp Giấy chứng nhận;
- Văn bản ủy quyền cho VPLS thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Việc chuẩn bị hồ sơ là rất cần thiết và quan trọng, trong quá trình nộp hồ sơ nếu xảy ra thiếu sót thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết sẽ yêu cầu sửa đổi hoặc bổ sung thêm.
2. Quy trình, thủ tục làm sổ hồng tại Quận 12
Quy trình để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Quận 12 được sơ lược qua các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại: Người nộp hồ sơ chuẩn bị 1 bộ hồ sơ nộp đến bộ phận tiếp nhận của UBND quận 12.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ.
Khi đảm bảo hồ sơ đầy đủ và hợp lý, cơ quan chức năng sẽ tiến hành khảo sát thực địa, đo đạc đất đai để xác minh thông tin có trên hồ sơ.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người có nhu cầu làm sổ hồng phải thực hiện đóng các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật để cơ quan có thẩm quyền tiếp tục tiến hành giải quyết yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Theo điểm h khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản thì không quá 07 ngày làm việc;
Không quá 2 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Bước 5: Trả kết quả
Sau khi kiểm tra, khảo sát thực địa, nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại Quận 12.
Có thể thấy, các bước để làm được sổ hồng Quận 12 khá phức tạp, bên cạnh đó nếu hồ sơ không hợp lý thì người dân cần phải bổ sung, chỉnh sửa dẫn đến kéo dài thời gian và mất rất nhiều công sức. Vậy nên, để có thể thực hiện một cách nhanh chóng, chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, hợp lý thì hãy tìm đến sự hỗ trợ, tư vấn từ phía các luật sư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
3. Chi phí làm sổ hồng tại Quận 12
Khi thực hiện việc đăng ký cấp hồng thì người dân sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính và các khoản phí để hoàn thành công việc bao gồm:
- Phí lập bản vẽ hiện trạng nhà đất để làm sổ hồng: Phí này được tính theo mét vuông và tùy theo mỗi quận có giá khác nhau.
- Phí công chứng các đơn cam kết, tường trình, giấy ủy quyền
- Tiền sử dụng đất hay còn gọi là tiền chuyển thổ cư hay thuế sử dụng đất, tính theo bảng giá đất hiện tại và có xem xét tới thời điểm sử dụng đất, và hạn mức sử dụng đất. Những trường hợp sử dụng đất làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 và trong hạn mức thì được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ để được áp dụng điều khoản có lợi nhất cho Quý khách.
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
- Lệ phí trước bạ: 0.5% trên giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
- Phí cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng): Phí này được tính từ 1,5 triệu đến 3 triệu tùy theo từng giấy chứng nhận. Người trên 60 tuổi thì được miễn phí cấp Giấy chứng nhận
- Phí dịch vụ pháp lý của Luật sư: Liên hệ với Luật sư để được báo phí chi tiết cho từng trường hợp cụ thể.
4. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ làm sổ hồng Quận 12
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ làm sổ hồng quận 12 TP. HCM gồm:
- Tư vấn pháp luật liên quan đến lĩnh vực làm sổ hồng:
+ Giao dịch: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và các giao dịch khác;
+ Đăng ký biến động: tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Hợp thức hóa: cấp sổ hồng mới, mua bán giấy tay và các trường hợp khác;
+ Thủ tục đính chính, cấp đổi, cấp lại thông tin Giấy chứng nhận.
- Tư vấn hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện hồ sơ cấp Giấy chứng nhận;
- Hỗ trợ thực hiện các giao dịch như tặng cho, mua bán, thừa kế;
- Hỗ trợ kỹ thuật, liên hệ đo vẽ, kiểm duyệt bản vẽ;
- Thay mặt khách hàng thực hiện các công việc: chuẩn bị hồ sơ, nộp, nhận kết quả hồ sơ, kê khai nộp các khoản thuế, phí, lệ phí;
- Theo dõi hồ sơ và các thông báo trả lời của các cơ quan liên quan;
- Nhận kết quả Giấy chứng nhận.
5. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ làm sổ hồng Quận 12. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ làm sổ hồng Quận 12 và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ làm sổ hồng Quận 12 và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ làm sổ hồng Quận 12 với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ làm sổ hồng Quận 12 trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ làm sổ hồng Quận 12.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ làm sổ hồng Quận 12. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
6. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục làm sổ hồng Quận 12, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục làm sổ hồng Quận 12 nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục làm sổ hồng Quận 12, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Chúng tôi trên mạng xã hội