Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Khai nhận di sản thừa kế là bước quan trọng để xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản. Tuy nhiên, nếu không thực hiện đúng quy định, người thừa kế có thể đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý. Dưới đây là một số lỗi sai thường gặp khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế:
Xác định sai hoặc bỏ sót người thừa kế: Không xác minh đầy đủ hàng thừa kế theo pháp luật; bỏ sót người thuộc diện thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc; không làm rõ trường hợp thừa kế thế vị.
Hiểu sai hoặc áp dụng sai nội dung di chúc: Không kiểm tra tính hợp pháp của di chúc (về hình thức, năng lực hành vi, ý chí tự nguyện); giải thích sai nội dung dẫn đến phân chia không đúng ý chí của người để lại di sản.
Thiếu hoặc sai sót hồ sơ pháp lý: Hồ sơ không đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, quyền sở hữu tài sản, giấy chứng tử; thông tin cá nhân không thống nhất giữa các giấy tờ.
Kê khai không chính xác về tài sản thừa kế: Xác định sai phạm vi di sản; không làm rõ tài sản chung – riêng; bỏ sót nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.
Không thực hiện đúng trình tự, thủ tục công chứng: Không niêm yết công khai theo quy định; không có sự tham gia của tất cả đồng thừa kế; lập văn bản khi còn tranh chấp tiềm ẩn.
Sai sót trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ không đúng; hiểu nhầm về trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân trong thừa kế.
Không lưu ý đến thời hiệu và quyền khởi kiện: Chậm trễ thực hiện quyền yêu cầu chia di sản; không đánh giá rủi ro về thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế.
Mặc dù có thể nhận diện được các hình thức để được hưởng thừa kế nhưng để có thể xác lập quyền sở hữu đối với phần di sản được hưởng thì người nhận thừa kế tại Quận Bình Tân (cũ) cần phải trải qua các bước sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại công chứng
Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người hưởng thừa kế tiến hành nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để khai nhận di sản
- Bước 2: Niêm yết tại địa phương (15 ngày)
Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và động sản hoặc di sản chỉ gồm có bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại Khoản này và tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản (phường Bình Tân, phường Bình Hưng Hòa, phường Bình Trị Đông, phường An Lạc, phường Tân Tạo).
Trường hợp di sản chỉ gồm có động sản, nếu trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng và nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản không ở cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổ chức hành nghề công chứng có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản thực hiện việc niêm yết.
- Bước 3: Ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại phòng công chứng
Nếu có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện kiểm tra các nội dung trong văn bản đảm bảo không có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội…
Nếu chưa có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện soạn thảo theo đề nghị của người khai nhận di sản. Sau khi soạn thảo xong, người thừa kế đọc lại nội dung, đồng ý và sẽ được Công chứng viên hướng dẫn ký vào Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
- Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với khai di sản thừa kế quận Bình Tân (cũ), thực hiện hiện đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 9, hiện nay phụ trách các phường bao gồm: (phường Bình Tân, phường Bình Hưng Hòa, phường Bình Trị Đông, phường An Lạc, phường Tân Tạo).
Địa chỉ: 521 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, TP Hồ Chí Minh.
- Bước 5: Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ
Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.
Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Bước 7: Trả kết quả
Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển Giấy chứng nhận tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Thời hạn giải quyết: Không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Thông thường, thời gian xác định nghĩa vụ tài chính đối với một hồ sơ hợp lệ do cơ quan thuế xử lý trong vòng 5 ngày làm việc.
>> Tham khảo thêm: HƯỚNG DẪN THỦ TỤC KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ MỚI NHẤT
Việc thực hiện đăng ký biến động khai nhận di sản thừa kế tại Quận Bình Tân (hiện nay gồm các phường: phường Bình Tân, phường Bình Hưng Hòa, phường Bình Trị Đông, phường An Lạc, phường Tân Tạo) cần chuẩn bị thành phần hồ sơ cơ bản bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;
Các tờ khai về thông tin thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,…
Giấy chứng nhận đã cấp;
Văn bản phân chia di sản đã được công chứng, chứng thực;
Mảnh trích đo địa chính (đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận mới);
Các giấy tờ chứng minh nhân thân khác
Tùy vào từng trường hợp, hồ sơ cần chuẩn bị và thực hiện sẽ được Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với các luật sư và chuyên viên có kinh nghiệm làm việc sẽ tư vấn và hướng dẫn thủ tục một cách cụ thể.
Bên cạnh đó, khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Quận Bình Tân (cũ), cần lưu ý các khoản chi phí bao gồm:
Lệ phí trước bạ;
Thuế thu nhập cá nhân;
Phí thẩm định;
Phí công chứng: văn bản phân chia di sản, giấy ủy quyền….
Phí luật sư tư vấn và thực hiện công việc.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại Quận Bình Tân (cũ), hỗ trợ khách hàng giải quyết thủ tục nhanh chóng đúng luật hạn chế tối đa tranh chấp. Các dịch vụ bao gồm:
Tư vấn toàn diện về điều kiện, trình tự và hồ sơ khai nhận di sản theo đúng Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng hiện hành.
Soạn thảo hồ sơ pháp lý, chuẩn bị tài liệu, rà soát giấy tờ liên quan đến di sản: đất đai, nhà ở, tài sản riêng, tài khoản ngân hàng…
Đại diện khách hàng làm việc với Văn phòng công chứng tại Quận Bình Tân và các cơ quan có thẩm quyền trong suốt quá trình niêm yết, xác minh, công chứng văn bản phân chia/khai nhận di sản.
Hỗ trợ thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu tài sản sau khi hoàn tất việc khai nhận: nhà đất, phương tiện, tài sản khác.
Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế (nếu phát sinh), bảo vệ quyền lợi hợp pháp của thân chủ bằng giải pháp phù hợp và an toàn pháp lý nhất.
>> Tham khảo thêm: Dịch vụ khai nhận di sản thừa kế
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ khai nhận di sản thừa kế Quận Bình Tân (cũ), đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ khai nhận di sản thừa kế Quận Bình Tân (cũ) và được hỗ trợ kịp thời.
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ khai nhận di sản thừa kế Quận Bình Tân (cũ) có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội