Câu hỏi:
Trả lời:Theo thông tin bạn cung cấp, năm 1996 gia đình bạn làm đơn trả lại 360m2 đất soi bãi nhưng chưa chỉnh lý trên sổ bìa đỏ cấp năm 1996. Điều 26 Luật đất đai 1993 quy định như sau:
"Điều 26
Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong những trường hợp sau đây:
...
2- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao;
..."
Như vậy, vào năm 1996 gia đình bạn tự nguyện làm đơn trả lại đất thì sẽ bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ đất đã được giao. Tuy nhiên, gia đình bạn chưa nhận được quyết định thu hồi đất và vẫn chưa chỉnh lý thông tin ghi trên sổ đỏ. Hiện nay, thửa đất đó đã được người khác thuê lại của hợp tác xã.
Điều 16 Luật đất đai 2013 cũng quy định thì khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất. Như vậy, hiện tại nếu Nhà nước ra quyết định thu hồi đất với thửa đất đó của gia đình nhà bạn là đúng quy định nếu có giấy tờ thể hiện sự tự nguyện trả lại đất của gia đình bạn.
Nay gia đình bạn thực hiện thủ tục đính chính thông tin ghi trên sổ bìa đỏ theo quy định tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
- Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:
+ Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Chứng minh thư nhân dân bản sao có chứng thực.
+ Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực.
- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thời gian thực hiện thủ tục hành chính: 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Chúng tôi trên mạng xã hội