Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời:
Nơi anh liên hệ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sở dụng đất là UBND thị xã Dĩ An – Bình Dương.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP. Theo đó, để được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, thì tại vị trí thửa đất muốn chuyển mục đích thành đất ở phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng). Trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bạn phù hợp với quy hoạch như nói trên, thì bạn có thể nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cho toàn bộ thửa đất.
Theo khoản 1 công văn 1173/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ, thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích đất ở trong hạn mức, giá đất để tính thu tiền sử dụng đất sẽ theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố hằng năm, còn đối với phần diện tích đất ngoài hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường.
Theo Quyết định 37/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, hạn mức giao đất ở tại khu vực các phường trong thị xã là không quá 160m². Như vậy, khi được chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm, trong đó giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm được căn cứ như sau:
(i) đối với 160m² đầu tiên, thì sẽ theo bảng giá do UBND tỉnh Bình Dương ban hành có hiệu lực tại thời điểm chuyển mục đích;
(ii) phần diện tích ngoài hạn mức (nếu có) thì sẽ nộp theo giá thị trường.