HỎI ĐÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Mua giấy đât bằng giấy tay có làm được sổ đỏ

Câu hỏi:
Kính thưa luật sư. Cho tôi xin phép được hỏi gia đình tôi năm 2003 có mua một lô đất rộng 75m vuông tại thành phố quy nhơn tỉnh bình định chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ qua sang tay bằng giấy viết tay không có công chứng nhà nước. Nay gia đình tôi muốn đăng kí quyền sử dụng đất có được không. Cả ba và mẹ tôi đều là thương binh thì khi đăng kí quyền SDĐ thì có được miễn giảm gì về phí chuyển mục đích sdd và thuế nhà đất không. Xin chân thành cảm ơn
Trả lời:
Trả lời:
Trong trường hợp gia đình bạn đã mua đất từ năm 2003, không có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, chứng thực nhưng theo quy định tại điều 101 Luật đất đai 2013  thì bạn vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên, gia đình bạn hoàn toàn có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu xin được xác nhận của Ủy ban nhân dân xã với nội dung thể hiện gia đình bạn đã sử dụng mảnh đất trên mà không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,... Về việc bố mẹ bạn đều là thương binh thì sẽ được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 Thông tư 76/2014/TT-BTC như sau:
Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với Cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc miễn tiền sử dụng đất đối với người có công với Cách mạng chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật về người có công. 

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Những câu hỏi mới hơn

Cấp giấy chứng nhận cho đất khai hoang

Cập nhật thông tin khi tự nguyện hoàn trả đất

Cách điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận

Cấp giấy chứng nhận khi tặng cho?

Tranh chấp về đất ao vườn

Có được cấp giấy chứng nhận cho đất dôi dư?

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp như thế nào?

Đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ?

Trường hợp nào bị thu hồi đất

Chi phí đầu tư vào đất được bồi thường không?

Những câu hỏi cũ hơn

Chuyển mục từ đất vườn sang đất ở nộp thuế gì ?

Tiền thuế đất khi làm sổ hồng là bao nhiêu?

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng?

Chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác như thế nào?

Nhà nước thu hồi đất thì sẽ bồi thường những chi phí gì?

Thủ tục khai nhận thừa kế đất đai như thế nào?

Sử dụng sai mục đích đất có bị thu hồi đất không?

Mất sổ đỏ thì phải làm thủ tục gì để được cấp lại?

Mẹ cho đất có phải đóng thuế không?

Cấp sổ đỏ có cần kê khai di sản thừa kế không?

QC

Gọi 0909160684 hoặc gởi yêu cầu trực tuyến

Chat Facebook
Chat Zalo
0978845617
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây