Tranh chấp lối đi chung

Trả lời:
Tôi xin trình bày ý kiến của bạn như sau:
+Về lối đi chung, quyền sử dụng bất động sản liền kề được quy định tại Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý nhưng phải đền bù nếu không có thỏa thuận khác”.
 
Đồng thời, Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề quy định:
“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác…
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, rộng, cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định của khoản 2 điều này mà không có đền bù.”
Đối chiếu với trường hợp của bạn:
Bạn có quyền yêu cầu ông Mạnh cho mở lối đi nếu thoả mãn điều kiện: Gia đình bạn đang ở bị bao bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi nào khác ngoài lối đi qua đất ông Mạnh.
Nếu có lối đi khác và ông Mạnh không cho bạn đi qua đất nhà ông thì bạn không có quyền yêu cầu ông Mạnh mở lối đi cho mình.
Nếu gia đình ông Mạnh không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng mà bạn có căn cứ như trên cho phép mở lối đi qua nhà ông Mạnh thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, bạn hãy nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản giải quyết.
Theo khoản 2 Điều 135 Luật đất đai 2003, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. Thời gian hoà giải là 30 ngày làm việc, kể từ ngày UBND xã, phường, thị trấn nhận được đơn. Trường hợp của bạn đã gửi đơn 45 ngày mà vẫn chưa xong thì bạn liên hệ trực tiếp với UBND xã xem họ đã nhận được đơn chưa, thời gian bao lâu. Nếu họ chưa nhận được hoặc bị thất lạc thì bạn nên làm đơn khác gửi lại và thời hạn như trên. Nếu họ nhận được đơn thì tính từ ngày nhận được tối đa là 30 ngày, họ phải làm thủ tục hoà giải cho bạn. Kết quả hoà giải của UBND mà bạn không đồng ý thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu TAND cấp huyện, nơi có đất tranh chấp giải quyết.
 
+ Về phần ông Mạnh làm số đỏ lấn sang phần đất của gia đình bạn và một nửa diện tích căn nhà bạn là trái pháp luật. Điều này một phần do lỗi của cán bộ địa chính đo đạc đất. Tuy nhiên, vì bạn đã có số đỏ chứng minh diện tích đất của gia đình mình và từ đó đến này không có đính chính hoặc đăng kí biến động đất nên diện tích trên vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Hơn nữa, số đỏ của gia đình ông Mạnh cấp sau số đỏ của gia đình ông nên việc ông lấn chiếm sang phần đất nhà bạn là không hợp pháp. Nếu có tranh chấp, các bạn nên tự thoả thuận với nhau trước. Nếu không được thì gửi đơn đến UBND cấp xã làm thủ tục hoà giải. Không đồng ý với thủ tục hoà giải thì gửi đơn đến TAND cấp huyện để giải quyết.