Câu hỏi:
chaò quí luật sư.Tôi có một số vấn đề về tranh chấp đất đai muốn được sự tư vấn của quí luât sư, rất mong được quí luật sư giúp đỡ.
Theo bản đồ đất thổ cư cũ trước đây thì mảnh đất do cố can tôi để lại được chia làm 3 phần cho ba anh em trai đó là bác, cha và chú tôi,nhưng chú tôi không ở phần đất đó mà đi vào Miền Nam lập nghiệp.sau đó thì nhà bác tôi và gia đình tôi làm sổ đỏ đất thổ cư thì nhà bác lấy luôn phần đất của chú tôi nên được hơn 700m2 còn gia đình tôi là hơn 200m2.Hai gia đình làm nhà ở cùng chung một bức tường đã hơn 30năm nay.Vào năm ngoaí có chính sách làm lại sổ đỏ thì địa chính đo đạc lại thì gia đình tôi có được hơn 300m2 và gia đình bác tôi được hơn 600m2. Giờ gia đình tôi xây nhà mới đã dịch cách xa nhà bác tôi gần 2m2 chiều ngang và giờ nhà bác giành phần đất 2m2 đó là của nhà bác và còn đòi đập nhà tôi để lấy đất nữa.Tôi xin nhắc lại là nhà tôi và nhà bác hai nhà xây cùng chung một bức tường đã hơn 30 năm.vậy nếu đưa ra tòa thi nhà tôi có thắng kiện không? Có bị mất phần đất đã sử dụng hơn 30 năm không? Và chú tôi có quyền đòi lại phần đất của chú mà ông bà tôi đã chia cho chú trước đây không?
Xin quí luật sư giải đáp giúp tôi.Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Như bạn trình bày thì phần đất hơn 700m
2 bác bạn đã được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ), tức bác bạn được công nhận quyền sở hữu quyền sử dụng phần đất này. Do vậy, dù gia đình bạn đã xây dựng nhà kế bên nhà bác bạn đã 30 năm nhưng vẫn có phần xây dựng trên đất của bác bạn. Nếu có tranh chấp thì bác bạn vẫn đòi được phần đất này vì bác bạn đã được cấp giấy tờ hợp pháp và từ đó đến nay không ai tranh chấp.
Khi thực hiện chính sách làm lại sổ đỏ mới thì cơ quan có thẩm quyền cấp lại vẫn phải cấp cho phù hợp với sổ đỏ cũ. Trong trường hợp gia đình bạn được cấp lại 300m
2 nhưng bác bạn có tranh chấp thì phần đất vượt quá so với trước đây vẫn là của bác bạn.
Tại Khoản 5 Điều 26 Luật đất đai năm 2013 đã quy định: Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Như vậy, bác của bạn được giao đất hợp pháp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai. Do đó, chú bạn không có quyền đòi lại.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan, hãy tham khảo các bài viết khác tại website của chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.,
Chúng tôi trên mạng xã hội