Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Di chúc thừa kế nhà đất là văn bản thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người khác sau khi mình qua đời. Theo Điều 609 và Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, bất kỳ cá nhân nào có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với nhà đất đều có quyền lập di chúc, nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Đủ 18 tuổi trở lên, minh mẫn, sáng suốt tại thời điểm lập di chúc và không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
Người từ đủ 15 đến dưới 18 tuổi vẫn có thể lập di chúc, nhưng phải có sự đồng ý bằng văn bản của người đại diện theo pháp luật.
Người bị hạn chế về thể chất hoặc không biết chữ khi lập di chúc phải có người làm chứng và lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Khi có di chúc, ý chí của người để lại di sản được xác định rõ ràng, minh bạch hơn và giúp tránh tranh chấp, mâu thuẫn giữa các thành viên trong gia đình sau khi người lập di chúc qua đời. Di chúc hợp pháp cũng giúp người thừa kế tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình khai nhận di sản, đồng thời hạn chế việc phải giải quyết tranh chấp tại Tòa án. Đặc biệt đối với nhà đất, việc phân chia bằng di chúc giúp xác định cụ thể phần quyền sử dụng, tỷ lệ hưởng, từ đó đảm bảo quá trình thừa kế diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật và phù hợp mong muốn của người để lại tài sản.
3.1. Về quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 điều 45 Luật đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất thực hiện quyền thừa kế khi có đủ điều kiện sau:
- Người lập di chúc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng);
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết;
- QSDĐ không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án;
- Còn trong thời hạn sử dụng đất;
- QSDĐ không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Nếu người lập di chúc không chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp hoặc tài sản đang trong tình trạng tranh chấp, kê biên, hạn chế chuyển dịch thì di chúc liên quan đến nhà đất có thể bị tuyên vô hiệu một phần hoặc toàn bộ theo quy định tại Điều 640 Bộ luật Dân sự 2015. Vì vậy, việc kiểm tra và xác lập tình trạng pháp lý của tài sản trước khi lập di chúc là hết sức quan trọng để bảo đảm hiệu lực và giá trị của di chúc sau này.
3.2. Về nội dung di chúc
Khi soạn thảo di chúc thừa kế nhà đất, để đảm bảo tính rõ ràng và minh bạch, người lập di chúc cần chú ý các vấn đề về nội dung di chúc như sau:
- Nội dung di chúc gồm những nội dung chủ yếu được quy định tại khoản 1 điều 631 BLDS 2015
a) Ngày, tháng, năm lập di chúc;
b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;
c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;
d) Di sản để lại và nơi có di sản.
- Trình bày rõ ràng, cụ thể.
- Di chúc phải thể hiện ý chí tự nguyện, minh mẫn của người lập di chúc.
- Sử dụng ngôn từ cụ thể, tránh các từ dễ nhầm lẫn để hạn chế tối đa tranh chấp.
- Không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
3.3. Về hình thức
Khi lập di chúc thừa kế nhà đất, việc lựa chọn hình thức phù hợp là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực thi hành. Theo Bộ luật Dân sự 2015, di chúc thừa kế nhà đất có hai hình thức chính: Di chúc bằng văn bản và di chúc miệng.
Di chúc bằng văn bản bao gồm:
i. Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng.
ii. Di chúc bằng văn bản có người làm chứng.
iii. Di chúc bằng văn bản có công chứng.
iv. Di chúc bằng văn bản có chứng thực.
Di chúc miệng:
- Được thực hiện trong trường hợp nguy cấp đối với tính mạng mà không thể lập thành văn bản.
- Phải có người làm chứng, ghi chép thành văn bản và công chứng/ chứng thực.
Khi soạn thảo di chúc thừa kế nhà đất, văn phòng luật sư sẽ hướng dẫn khách hàng theo quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo tính pháp lý, rõ ràng và hiệu quả thi hành:
Bước 1: Bàn bạc, tư vấn ban đầu với khách hàng
Luật sư gặp trực tiếp khách hàng để lắng nghe ý chí và mong muốn về việc phân chia nhà đất và tài sản gắn liền.
Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến thừa kế nhà đất, quy định về lập di chúc, quyền và nghĩa vụ các bên.
Giải thích các hình thức di chúc (văn bản, miệng, công chứng, chứng thực) và ưu, nhược điểm của từng loại.
Bước 2: Rà soát quyền sở hữu và tình trạng pháp lý nhà đất
Kiểm tra quyền sử dụng hợp pháp của khách hàng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Tư vấn về trường hợp tài sản chung vợ chồng hoặc tài sản có nhiều người sở hữu.
Bước 3: Xác định người thừa kế và tỷ lệ phân chia
Khách hàng nêu ý chí về người thừa kế (cá nhân, tổ chức) và tỷ lệ phân chia tài sản nếu có nhiều người thừa kế.
Luật sư tư vấn để đảm bảo ý chí khách hàng hợp pháp, không vi phạm quyền thừa kế bắt buộc, hạn chế tranh chấp sau này.
Bước 4: Soạn thảo nội dung di chúc
Luật sư lập bản dự thảo di chúc theo ý chí của khách hàng, bao gồm:
Thông tin người lập và người thừa kế.
Mô tả chi tiết nhà đất và tài sản gắn liền.
Cách thức phân chia, điều kiện thực hiện (nếu có).
Kiểm tra tính minh bạch, mạch lạc, tránh viết tắt, sửa chữa mập mờ.
Bước 5: Công chứng/chứng thực
Văn phòng luật sư hỗ trợ khách hàng thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Đảm bảo bản di chúc hợp pháp, đầy đủ chữ ký và xác nhận, giảm rủi ro tranh chấp.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Soạn thảo di chúc thừa kế nhà đất theo quy định hiện hành, gồm:
- Tư vấn về người lập di chúc và các quyền của người lập di chúc;
- Tư vấn về gửi giữ di chúc, công bố di chúc;
- Tư vấn các điều kiện có hiệu lực, đối tượng di chúc; hình thức, nội dung di chúc;
- Tư vấn về người thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc; hậu quả pháp lý khi di chúc bị thất lạc, hư hại.
Quy trình thực hiện công việc gồm các bước sau:
+ Tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng;
+ Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến thừa kế, pháp luật đất đai và di chúc;
+ Trên cơ sở thông tin, hồ sơ khách hàng cung cấp, tiến hành soạn bản thảo di chúc;
+ Gửi bản thảo đến khách hàng thông qua cách thức thuận tiện nhất: gửi trực tiếp; chuyển phát thư; gửi qua mail; fax; và các phương tiện dữ liệu điện tử khác;
+ Tiếp nhận thông tin phản hồi, chỉnh sửa bản thảo; Ghi nhận các nội dung, hoàn thiện di chúc;
+ Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thực hiện công chứng, chứng thực, làm chứng di chúc;
+ Hỗ trợ khách hàng lưu giữ, công bố di chúc.
Một di chúc hợp pháp và rõ ràng là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi của các bên. Do đó, để việc lập di chúc được thực hiện vừa không phức tạp vừa đúng quy đinh pháp luật thì thuê luật sư hỗ trợ soạn thảo di chúc sẽ mang lại cho quý khách nhiều lợi ích thiết thực:
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế nhà đất tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy:
Đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ soạn thảo di chúc theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản hướng dẫn hiện hành, giúp di chúc có hiệu lực pháp lý đầy đủ và tránh các rủi ro bị tranh chấp sau này.
Tư vấn cá nhân hóa, phù hợp với hoàn cảnh
Luật sư sẽ lắng nghe và phân tích tình huống cụ thể của từng khách hàng, từ đó đề xuất cách phân chia tài sản hợp lý, bảo vệ quyền lợi của các bên thừa kế, đặc biệt trong các trường hợp phức tạp như: nhiều người thừa kế, tài sản ở nhiều nơi, hoặc người thừa kế là người nước ngoài.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Khách hàng không cần tự tìm hiểu pháp luật hay soạn thảo giấy tờ rườm rà. Văn phòng sẽ chuẩn bị toàn bộ hồ sơ, giấy tờ liên quan, hướng dẫn ký kết và công chứng (nếu cần) một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.
Giảm thiểu rủi ro tranh chấp thừa kế
Nhờ việc soạn thảo rõ ràng, minh bạch, di chúc sẽ hạn chế tối đa các tranh chấp pháp lý giữa những người thừa kế, giúp tài sản được phân chia đúng ý nguyện của người lập di chúc.
Hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy còn hỗ trợ các thủ tục như công chứng, chứng thực, đăng ký thay đổi chủ sở hữu tài sản sau khi người để lại di sản qua đời, giúp quá trình thừa kế diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.
Tham khảo Chi phí thuê luật sư làm di chúc
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến di chúc, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự hỗ trợ soạn thảo di chúc thừa kế nhà đất.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn về việc lập di chúc, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com].
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý liên quan đến lập di chúc thừa kế nhà đất có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội