Cho thuê đất đã bị kê biên

Trả lời:
Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 (sửa đổi, bổ sung năm 2009) thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Đối chiếu quy định trên, việc cho thuê đất của ông Q không đáp ứng các điều kiện theo quy định do quyền sử dụng đã bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Vì vậy, hành vi cho thuê đất của ông Q đã vi phạm khoản 2 Điều 13 Nghị định số 105/2009/NĐ-CP. Theo đó, ông bị phạt tiền từ năm triệu (5.000.000) đồng đến hai mươi triệu (20.000.000) đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi tự chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp mà không đủ điều kiện theo quy định.
23. Trong gần 400m² đất ở của hộ gia đình anh X đang sử dụng có 100m² chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận do nằm trong chỉ giới giao thông. Do giá đất tăng cao nên anh X đã bán 100m² đất đó, hiện các bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng, bên mua đã giao toàn bộ tiền. Đề nghị cho biết, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giấy tờ gì thì người sử dụng đất bị xử lý như thế nào?
Một trong các điều kiện để người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê … quyền sử dụng đất là phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không có thì phải có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 (sửa đổi, bổ sung năm 2009).
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì không đủ điều kiện chuyển nhượng. Hành vi chuyển nhượng này là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 105/2009/NĐ-CP. Theo đó, người có hành vi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện thì bị phạt tiền từ một triệu (1.000.000) đồng đến năm triệu (5.000.000) đồng tại khu vực nông thôn, phạt tiền từ hai triệu (2.000.000) đồng đến mười triệu (10.000.000) đồng tại khu vực đô thị.