Câu hỏi:
hú tôi có cho ba toi một miếng đất (4×20)m2, nếu chú tôi làm giấy tờ cho tặng từ chú sang cháu(không phải cho tặng từ chú sang ba tôi ) vậy có được không, nếu được thì phải đóng thuế bao nhiêu. Trường hợp chú cho tặng ba tôi , ba tôi cho tặng lại tôi có phải đóng thuế hay không? Vấn đề thứ 2: trên miếng đất đó chú tôi có cất một căn chòi cho tôi ở bây giờ tôi muốn xin sữa chữa có được không hay phải xin số nhà rồi mới xin sữa chữa
Trả lời:
Chào bạn, Trường hợp của bạn tôi xin tư vấn như sau:
Vấn đề thứ nhất:
Nếu đất nêu trên đã được Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo quy định thì chú bạn có quyền tặng cho hay bán cho bất kỳ cá nhân hay tổ chức theo đúng quy định pháp luật. Trong trường hợp này chú bạn tặng cho qua cho bạn thì chú bạn phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá nhà nước quy định. Ngoài ra bên nhận tặng cho còn phải đóng 0,5% trên giá trị đất do nhà nước quy định.
Trong trường hợp chú bạn tặng qua ba bạn đứng tên thì trường hợp này anh em ruột tặng cho thì sẽ được miễn thuế theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành. Sau đó, ba bạn có thể tặng cho qua cho bạn cũng sẽ được miễn thuế theo quy định nêu trên.
Vấn đề thứ hai:
Việc chú bạn có cất nhà trên đất và hiện nay muốn xin sửa chữa thì trường hợp này phải xem lại việc xây dựng nhà trước kia có xin phép xây dựng hay không và đã hoàn công chưa? Theo như bạn trình bày thì nhà chưa có số nhà thì tôi hiều rằng nhà này xây dựng chưa được công nhận quyền sở hữu thì bạn không thể xin phép sửa chữa nhà theo quy định được. Bạn muốn sửa chữa nhà thì phải xin công nhận quyền sở hữu nhà, và trước khi xin công nhận quyền sở hữu nhà thì bạn phải xin số nhà.
Trân trọng,