Có nên mua đất có sổ đỏ chung ?

Đối với vướng mắc của bạn chúng tôi xin đưa ra một số ý kiến tư vấn như sau :

Để đảm bảo thực hiện mua bán đất theo đúng trình tự, thủ tục luật định, bạn phải đảm bảo tính pháp lý của đất được mua bán. Theo đó, đất được giao dịch mua bán phải có các điều kiện sau đây:

–  Có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp;

–  Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

–  Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vậy bạn có thế đến cơ quan địa chính UBND cấp huyện (thường và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) để đề nghị xác nhận thông tin pháp lí về thửa đất.

Quy định về sổ đỏ chung thì theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 nêu rõ: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Việc mua bán đất phải lập thành hợp đồng tại Văn phòng công chứng. Sổ đỏ sẽ được cấp chung một sổ đối với từng người theo hình thức sở hữu chung theo phần.

Vậy nếu bạn làm thủ tục hợp đồng mua bán đất có công chứng chứng thực hợp pháp thì bạn sẽ được đứng tên trong sổ đỏ chung. Việc mua bán này không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn bởi pháp luật dân sự hiện hành đều có những quy định đảm bảo cho quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng chung đối với bất động sản.