Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Xin cấp giấy chứng nhận đối với đất tình nghĩa ?

1 Câu hỏi:
Năm 1998, bố tôi có mua một mảnh đất của ông A, đất không có sổ đỏ, được cấp theo diện tình nghĩa, có xác nhận hợp pháp của xã, bà con hàng xóm, không có tranh chấp. Tôi muốn hỏi là đất đó có được cấp sổ đỏ hay không, vì tôi đã làm thủ tục đăng ký từ năm 2012 đến nay vẫn chưa có thông báo gì?
1 Trả lời:

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, căn cứ cơ bản để các bên làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của gia đình bạn, đất và nhà mà bố bạn mua thuộc diện tình nghĩa đối với các gia đình chính sách, có hoàn cảnh khó khăn nhưng chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa thể xác định việc mua bán giữa bố bạn và gia đình ông A là chuyển nhượng, tặng cho một cách hợp pháp.

Như đã nói, bởi hiện nay không có bất cứ một quy định nào của pháp luật ràng buộc cá nhân, tổ chức nhận nhà ở và quyền sử dụng đất trong trường hợp là nhà tình nghĩa không được quyền chuyển nhượng. Việc mua bán giữa gia đình bạn và gia đình ông A phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định của Luật đất đai 1993 (thời điểm thực hiện mua bán chịu sự điều chỉnh của Luật này) thì mới được xem là mua bán hợp pháp. Tuy nhiên UBND xã đã xác nhận về việc mua bán này, đây là căn cứ quan trọng để thừa nhận về tính hợp pháp của việc chuyển nhượng.

Theo quy định tại điều 100 và 101 Luật đất đai 2013, thì việc sử dụng ổn định từ năm 1998 tới nay và được xác nhận của UBND cấp xã thì nhìn chung đối với diện tích này, gia đình bạn đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ. Do đó việc anh làm thủ tục xin cấp GCNQSĐ và tài sản gắn liền với đất từ năm 2012 mà đến nay chưa được giải quyết, thì gia đình phải yêu cầu UBND thông báo bằng văn bản là việc cấp có được hay không. Trách nhiệm của cơ quan nhà nước là phải trả lời chính xác, và dựa theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc khiếu nại có thể được thực hiện theo quy định của Luật Khiếu nại 2011, thời gian giải quyết khiếu nại lần đầu có thể kéo dài từ 45 đến tối đa là 60 ngày. Trong trường hợp vẫn không được giải quyết anh có thể yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết khiếu nại về việc này hoặc khởi kiện UBND cấp xã bằng một vụ án hành chính vì hành vi không giải quyết khiếu nại của công dân.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Tư vấn luật trực tuyến

                        
    

                         

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 13
  • Hôm nay: 3215
  • Tháng hiện tại: 62103
  • Tổng lượt truy cập: 4936818

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 
38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo