Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Cách xử lý chênh lệch diện tích sử đất thực tế với diện tích trên Giấy chứng nhận

1 Câu hỏi:
Kính chào luật sư. Tôi Cần tư vấn như sau: Tôi và người bạn lúc trước có mua một mảnh đất 400m2, có làm hợp đồng công chứng và trên giấy chứng nhận cũng đứng tên 2 người (tôi và người bạn). Nhưng trong giấy chứng nhận chỉ ghi 300m2. Nay người bạn cùng đứng tên trên giấy chứng nhận này muốn bán lại phần đất của anh ta trong mảnh đất 400m2. Có vướng mắc gì khi tôi làm thủ tục mua bán khi mà diện tích đất thực tế sử dụng khác với diện tích ghi trên giấy chứng nhận.
1 Trả lời:

Bạn mua đất có hợp đồng công chứng với diện tích đất là 400m2, nhưng trên giấy chứng nhận sau này chỉ ghi 300m2. Nay, nếu bạn muốn làm thủ tục bán 300m2 theo đúng như giấy chứng nhận thì có thể làm thủ tục chuyển nhượng như bình thường. Tuy nhiên nếu muốn làm thủ tục chuyển nhượng với 400m2 đất thì trước hết phải có giấy chứng nhận quyền chủ quyền của bạn và người bạn kia với 400m2 đất này.

Thủ tục này khá phức tạp bởi lẽ việc giấy chứng nhận cấp cho bạn không đúng diện tích cần được xác định rõ nguyên nhân để có phương hướng giải quyết.

Theo điểm c khoản 4 điều 87 nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình giải quyết như sau: trước hết, bạn phải gửi kiến nghị đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Cơ quan này có trách nhiệm xem xét và giải quyết:

Trường hợp sau khi xác minh làm rõ, có kết luận của cơ quan thanh tra, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai xác nhận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sẽ căn cứ vào đó để ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật do lỗi của người sử dụng đất thì  văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp Huyện hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định.

Sau khi được cấp lại giấy chứng nhận, bạn có thể làm thủ tục chuyển nhượng như thường: các bên tiến hành ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, thực hiện nghĩa vụ thuế với cơ quan thuế và làm thủ tục đăng bộ sang tên.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6279 để được tư vấn trực tiếp hoặc số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Tư vấn luật trực tuyến

                        
    

                         

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 16
  • Hôm nay: 3215
  • Tháng hiện tại: 62147
  • Tổng lượt truy cập: 4936862

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
Tầng lửng, Tòa nhà Kim Hoa Real, Số 441/15B Đường Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 
38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 1900 6279
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo