Hoàn công xong thế chấp ngân hàng

Câu hỏi:
Tôi có vấn đề sau rất cần Luật Sư tư vấn giúp để hiểu rõ vấn đề 1. Mẹ tôi có sở hữu 1 căn nhà , giấy tờ do bà đứng tên và vừa xây xong. Chúng tôi có nhờ 1 người làm dịch vụ lo giấy tờ hoàn công Có ký giấy ủy quyền cho người này làm giúp thỏa thuận tiền bạc đã xong, đưa trước 50% tiền còn lại khi nào xong sẽ đưa hết ( thỏa thuận miệng không ký hợp đồng hay giấy tờ gì) Hiện tại người này hẹn nhiều lần do trục trặc a,b,c,d ....gì đấy nên chưa lấy được sổ đỏ và giấy tờ về cho chúng tôi như thời gian ban đầu đã hứa Tôi xin được thắc mắc, trong trường hợp người này đã làm xong và có giấy tờ nhà của chúng tôi thì họ có thể cầm cố vay mượn ngân hàng hay thế chấp cho người khác hay không? Thời gian quy định bao lâu cho việc xin cấp giấy hoàn công