Câu hỏi:
Em chuẩn bị mua 1 căn nhà ở quận Thủ Đức, HCM. Chủ nhà có sổ hồng nhưng đang thế chấp trên Ngân hàng 800 triệu đồng.
Vì vậy, em phải làm thế nào để biết được ngôi nhà đó hợp pháp và làm thế nào để mua căn nhà đó mà không bị có sai lầm?
Rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư!
Em xin chân thành cám ơn.
Trả lời:
Trường hợp của bạn là mua bán tài sản đang thế chấp, theo quy định tại Khoản 4, Điều 718 Bộ Luật Dân Sự 2005quy định về Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất thì việc chuyển nhượng nhà ở, tài sản đang thế chấp được thực hiện khi được bên nhận thế chấp đồng ý.
Vì vậy khi bạn muốn mua căn nhà trên bạn và bên mua cùng Ngân hàng (tức là bên nhận thế chấp) phải có một giao kết ba bên, thể hiện bằng văn bản, có công chứng chứng thực. Nội dung chính của giao kết này là:
+ Bạn sẽ đưa cho bên nhận thế chấp một khoản tiền tương ứng giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận, khoản này xem như đưa cho bên bán và bên bán dùng để trả một phần thế chấp cho bên nhận thế chấp.
+ Bên nhận thế chấp, Ngân Hàng, được sử dụng khoản tiền này như một khoản trả thế chấp từ bên thế chấp.
Thông qua Hợp đồng ba bên này sẽ bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro khi mua bán nhà cho bạn.
Chúng tôi trên mạng xã hội