Câu hỏi:
Hiện nay tôi có đứng tên sổ hồng căn nhà dùm cho người chị đang ở nước ngoài.Tôi có viết một tờ giấy tay với nội dung rằng tôi chỉ đứng tên giúp và không có quyền mua bán, cho thuê.....căn nhà nói trên và chị tôi đã giữ tờ giấy cam kết này.Vậy xin cho tôi hỏi tờ giấy này có giá trị pháp lý không nếu xảy ra tranh chấp hoặc nếu tôi muốn chính quyền công nhận tính pháp lý của tờ cam kết này thì có cách nào không.Kính mong nhận được câu trả lời và hương dẫn sớm nhất.Chân thành cám ơn.
Trả lời:
Việc nhờ đứng tên dùm giữa bạn và người chị nước ngoài bằng một tờ giấy viết tay chỉ là hợp đồng giao ước giữa hai bên, được hiểu ngầm giữa hai người với nhau. Xét về mặt pháp lý, đó là hành vi không phù hợp với pháp luật. Hợp đồng giữa người bỏ tiền ra mua và người đứng tên giùm bị coi là vô hiệu và nếu có tranh chấp không tự giải quyết được với nhau, phải kiện ra tòa thì tòa án cũng sẽ hủy giao ước đó.
Pháp luật chưa quy định cụ thể về vấn đề này, song trong thực tế xét xử, tòa án thường vận dụng hướng giải quyết chủ yếu như sau (đã được TAND Tối cao tổng kết trong Hội nghị tổng kết ngành tòa án năm 1995):
- Trước khi xét xử, tòa án thành lập hội đồng định giá và tiến hành định giá nhà, đất đang tranh chấp;
- Buộc bên bán thanh toán cho bên mua theo giá lúc giao kết hợp đồng; phần chênh lệch giữa giá lúc xét xử và giá lúc giao kết hợp đồng được sung công quỹ.
Trong trường hợp bên bán không có nhu cầu lấy lại nhà, đất thì tòa án giao cho cơ quan thi hành án tổ chức bán đấu giá, tiền bán được cũng thanh toán theo cách trên. Nếu tiền bán được thấp hơn giá mua bán lúc giao kết hợp đồng thì bên bán chỉ được nhận theo số tiền thực tế bán được đó.
Chúng tôi trên mạng xã hội