Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với các loại đất tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, đối với đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu để được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh là 500 m². Do đó, nếu mua đất nông nghiệp thì bạn không thể tách thửa.
Trong trường hợp này, để được tách thửa thì bạn có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở đối với toàn bộ 200 m^{2 .} Sau đó, bạn có thể mua nhà và tách thửa đối với diện tích 100 m². Đối với đất ở tại quận 9 đã có nhà thì diện tích tối thiểu được tách thửa là 50 m², chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Hồ sơ tách thửa bao gồm:
- Đơn xin tách thửa;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Bản vẽ (nếu có yêu cầu);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;
- Các giấy tờ cần thiết khác.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý nhà bạn định mua là nhà xây dựng trên đất nông nghiệp nên cần thực hiện các thủ tục để công nhận nhà này trước khi mua.
Bạn muốn tìm hiểu các vấn đề khác liên quan, vui lòng liên hệ tổng đài 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.,
Ls. Phụng (SĐT: 0909 160 684).