Do đó, để hợp pháp hóa mảnh đất và ngôi nhà, bạn và người bán phải thực hiện việc mua bán trên tại văn phòng đăng ký đất đai và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Sau hoàn tất thủ tục mua bán tại văn phòng công chứng bạn liên hệ với phòng tài nguyên môi trường UBND quận/huyện nơi mảnh đất tọa lạc để tiến hành thủ tục sang tên chủ quyền đất theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:

““Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

…

4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền. “

Vì là sổ đỏ chung nên nếu muốn tách thửa đối bạn phải tìm hiểu xem diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với loại đất ở tại địa phương là bao nhiêu và có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của ủy ban cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay không. Trong trường hợp này, bạn nên liên hệ trực tiếp với Phòng tài nguyên môi trường UBND quận/huyện ở địa phương để tìm hiểu thêm.