Câu hỏi:
Chào luật sư!
Nhờ luật sư cho tôi hỏi câu hỏi liên quan tới vấn đề tách sổ đỏ.
Tôi và một người bạn có mua chung một lô đất tại xã Tân An thuộc Thị Xã Thủ Dầu I Bình Dương diện tích 8,5m x 29m có 40m2 đất thổ cư còn lại là đất trồng cây lâu năm, lô đất này khi mua thì cả 2 người đứng tên trên sổ đỏ, giờ tôi muốn tách ra làm 2 sổ có được hay không? và thủ tục, chi phi thi thế nào? tôi nhờ các anh/ chị hướng dẫn giùm tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời:
Để thực hiện được việc
tách thửa, mảnh đất nói trên phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách thửa
Bạn có thể tham khảo tại quyết định Số: 36/2011/QĐ-UBND quyết định về việc quy định diện tích tối thiểu các loại đất được phép
tách thửa trên địa bàn tỉnh bình dương
1. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực các thị xã được quy định như sau:
| Đơn vị hành chính | Đất ở (m2) | Đất nông nghiệp (m2) |
| Tại các phường | 60 | 100 |
| Tại các xã | 100 | 400 |
2. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa đối với khu vực các huyện được quy định như sau:
| Đơn vị hành chính | Đất ở (m2) | Đất nông nghiệp (m2) |
| Tại các thị trấn | 80 | 500 |
| Tại các xã | 100 | 1.000 |
Như vậy đối với quy định trên phần đất của bạn không đủ diện tích tối thiểu để tiến hành tách thửa đất. Bạn có thể
chuyển mục đích sử dụng đất trên thành đất ở sau đó có thể tiến hành
thủ tục tách thửa.Bạn nộp hồ sơ tách thửa tai phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất. Hồ sơ gồm:
- Đơn xin tách thửa (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Biên bản đo đạc; Bản đồ trích đo.
Bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi tiến hành thủ tục tách thửa, mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
Chúng tôi trên mạng xã hội