Tranh chấp giấy tờ nhà đất

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:

Việc ông bạn tự mình đứng tên trên giấy tờ đất mà không được sự đồng ý của mẹ bạn rõ ràng là vi phạm pháp luật đất đai. Tuy nhiên mẹ bạn lại không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết ngay từ khi ông bạn đứng tên trên giấy tờ. Đây là một bất lợi lớn cho mẹ bạn. Mặt khác, bạn không nói rõ là gia đình bạn có sinh sống trên mảnh đất đó không hay chỉ có gia đình chú bạn sống và làm nhà trên mảnh đất đó từ khi ông bạn đứng tên cho đến nay.

Theo quy định của pháp luật đất đai, khi có tranh chấp xảy ra, các bên tự hòa giải với nhau hoặc Ủy ban nhân dân xã nơi có đất sẽ tiến hành hòa giải. Ông bạn sống ở tỉnh khác và không đồng ý việc giải quyết. Như vậy, theo điều 136 Luật đất đai 2003-LĐĐ, mẹ bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án hoặc gửi đơn yêu cầu Chủ tịch UBND huyện giải quyết.

Cũng theo điều 136 Luật đất đai, tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

Theo đó, “Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993” (điểm d khoản 1 điều 50 LĐĐ) và “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có các loại giấy tờ trên này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển QSD đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển QSD đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp…” (khoản 2 điều 50 LĐĐ)

Như vậy, mẹ bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để được giải quyết.

thủ tục khởi kiện:

Bạn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

1./ Đơn khởi kiện theo mẫu quy định

2./ CMND, hộ khẩu của nguyên đơn (bản sao y)

3./ Chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất

Để được tư vấn chi tiết hơn, bạn vui lòng liên hệ số tổng đài 19006279 sẽ gặp luật sư tư vấn.

Trân trọng!