Câu hỏi:
Bố, mẹ tôi có 01 thửa đất màu (đất sx nông nghiệp) DT: 2.171 m2. Năm 2003, Bố mẹ tôi chuyển nhượng lại cho tôi (tặng cho: cha cho con) và tôi chuyển làm đất nhà ở. Biên bản thẩm định chuyển nhượng được Phòng Đô thị - Nhà đất xác nhận ngày 10/7/2003; Hợp đồng chuyển nhượng được UBND Thị xã xác nhận ngày 17/6/2014; Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước – Kho bạc tỉnh xác nhận ngày 29/6/2004. Ngày 09/3/2005, tôi được UBND TP (trước đó là thị xã) cấp Giấy CNQSDĐ với diện tích thửa đất nói trên. Tuy nhiên, khi làm hợp đồng chuyển nhượng chỉ có Bố tôi (đại diện bên chuển nhượng) và tôi (đại diện bên nhận chuển nhượng) đứng ra làm thủ tục, không có ký xác nhận của mẹ tôi hoặc ai khác. Lý do: Tại Giấy CNQSDĐ (đất sx nông nghiệp) gồm nhiều thửa đất nông nghiệp, trong đó có thửa đất chyển nhượng cho tôi chỉ mang tên chủ hộ là Bố tôi. Hồ sơ, thủ tục làm chuyển nhượng chỉ ghi “đại diện bên chuển nhượng” nên mẹ tôi không ký vào hơp đồng mặc dù tại thời điểm đó mẹ tôi vẫn biết và đồng ý cho tôi (không thể hiện bằng văn bản). Tại thời điểm làm hợp đồng chuyển nhượng, trong Hộ khẩu gia đình (Bố tôi làm chủ hộ) có: Bố, mẹ tôi; tôi; 02 anh trai tôi (05 người); Trong đó, có 01 anh đã cắt Hộ khẩu chuyển đi nơi khác trước thời điểm đó nhưng trong sổ hộ khẩu vẫn còn tên. Nay, Mẹ tôi khởi kiện ra Tòa án đòi phần đất của Mẹ tôi trên thửa đất đã chyển nhượng cho tôi đó. Vậy, tôi xin phép hỏi và rất muốn được Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tư vấn, giải đáp giúp tôi: 1. Việc chuyển nhượng giữa Bố tôi và tôi như vậy đã hợp pháp chưa? Nếu trường hợp việc chuển nhượng trên là chưa hợp pháp thì cần thêm những thủ tục gì? Những ai là người có quyền lợi liên quan để làm thủ tục bổ sung? 2. Nay Mẹ tôi khởi kiện đòi phần đất của Mẹ tôi trên thửa đất đã chyển nhượng cho tôi đó có đúng không? Thời hiệu có còn không? Nếu trường hợp Mẹ tôi khởi kiện đúng thì quyền của mẹ tôi như thế nào? Những người khác (03 anh em tôi) có quyền lợi như thế nào? 3. Bố tôi đã mất cuối năm 2008: Mẹ, các anh chị em tôi (07 anh chị, em) có liên quan gì đến thừa kế không? (trên thửa đất đã chyển nhượng cho tôi).