1. Quy định về lối đi chung
Lối đi chung là là một phần không thể thiếu trong nhiều khu dân cư, đặc biệt là ở các khu vực đô thị. Đây là lối đi được nhiều hộ gia đình sử dụng chung, thường dẫn đến các công trình công cộng như đường phố, ngõ hẻm, hoặc các khu đất chung. Căn cứ theo Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về lối đi qua như sau:
"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Như vậy có thể thấy, pháp luật đã quy định khá rõ về việc mở lối đi qua trong các trường hợp trên, tuy nhiên đối với trường hợp sở hữu nhà ở nhưng đã có lối đi từ trước đó thì việc xác định ai sở hữu lối đi chung được giải quyết như thế nào hay tình trạng lấn chiếm trái phép lối đi chung giữa các hộ gia đình,... dẫn đến xảy ra tranh chấp. Gần như các tranh chấp thường phát sinh liên quan đến lối đi chung như tranh chấp về quyền sử dụng, xây dựng trái phép trên lối đi chung, an ninh trật tự...
2. Hòa giải hay được khởi kiện thẳng Tòa án về tranh chấp lối đi chung?
Câu hỏi đặt ra liệu rằng giải quyết tranh chấp lối đi chung có cần phải tiến hành hòa giải hay không, tức có được khởi kiện thẳng đến Tòa án để được giải quyết một cách nhanh chóng?
Căn cứ theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định tranh chấp đất phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Như vậy, có thể thấy tranh chấp đất đai thì bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã còn tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất thì không bắt buộc phải hòa giải. Xét đến tranh chấp lối đi chung, nếu tranh chấp về việc lối đi chung này thuộc quyền sở hữu của ai thì theo quy định của pháp luật cần phải tiến hành hòa giải trước khi khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
3. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp lối đi chung.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp lối đi chung theo quy định hiện hành, bao gồm:
- Tư vấn pháp luật về các trường hợp được quyền yêu cầu mở lối đi chung; quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc xác định chủ quyền, sử dụng lối đi chung;
Các hành vi có biểu hiện vi phạm pháp luật trong việc sử dụng lối đi chung;
- Tư vấn trình tự thủ tục, thẩm quyền giải quyết, thời hạn giải quyết tranh chấp theo quy định;
- Tiếp nhận hồ sơ, giấy tờ do khách hàng cung cấp; đánh giá tính pháp lý của hồ sơ, giấy tờ;
- Đề xuất các phương thức giải quyết tranh chấp lối đi chung hiệu quả: Hòa giải, giải quyết theo thủ tục hành chính; giải quyết tại tòa án căn cứ theo từng trường hợp cụ thể;
- Tư vấn căn cứ pháp lý, cơ sở bảo vệ quyền lợi cho khách hàng; hướng dẫn, hỗ trợ khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ, bổ sung đầy đủ hồ sơ giải quyết tranh chấp;
- Trong trường hợp hòa giải: hỗ trợ, đưa ra các căn cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng;
- Trong trường hợp giải quyết theo thủ tục hành chính: tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, thay mặt nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền; theo dõi quá trình giải quyết; đưa ra các kiến nghị, yêu cầu đảm bảo giải quyết đúng quy định pháp luật;
- Trong trường hợp giải quyết tại tòa án: chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, tham gia bảo vệ quyền lợi khách hàng; theo dõi, yêu cầu đảm bảo thi hành bản án, quyết định giải quyết của tòa án.
4. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp lối đi chung, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp lối đi chung nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp lối đi chung, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email: info@luatsuhcm.com/ lsphung@luatsuhcm.com
Chúng tôi trên mạng xã hội