Dịch vụ giải quyết tranh chấp về ranh giới nhà đất tại Tp.HCM

1. Quy định pháp luật về tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm

Tranh chấp ranh giới đất giữa các hộ gia đình, cá nhân là một trong những vấn đề phổ biến và phức tạp trong hoạt động quản lý, sử dụng đất đai tại Việt Nam. Tại Điều 175 BLDS 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Từ quy định về ranh giới giữa các bất động sản, tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm được định nghĩa như sau: “Tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm là sự bất đồng ý kiến, mâu thuẫn giữa hai hoặc nhiều bên về vị trí, phạm vi, đường giới hạn của thửa đất do các bên đang quản lý, sử dụng hoặc có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến đất đai đó. Tranh chấp này thường phát sinh do việc xác định phần đất thuộc quyền quản lý, sở hữu chưa rõ ràng, hoặc do các yếu tố thay đổi, điều chỉnh, lập bản đồ, quy hoạch, thiên tai, hoặc lợi ích kinh tế mà các bên muốn giành quyền kiểm soát.”
Giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm là vấn đề pháp lý quan trọng không chỉ bởi giá trị tài sản liên quan mà còn bởi tính bền vững trong quan hệ cộng đồng dân cư. Việc hiểu rõ khái niệm sẽ giúp người sử dụng đất tránh được thiệt hại về kinh tế và tổn thất tinh thần. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cam kết luôn đồng hành, tư vấn và hỗ trợ khách hàng một cách tận tâm, chuyên nghiệp nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp trong mọi tranh chấp về đất đai. Chúng tôi tự tin rằng với nghiệp vụ và kinh nghiệm thực tiễn, sẽ mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả, tối ưu, góp phần xây dựng môi trường sử dụng đất công bằng, minh bạch và ổn định

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM

2.1 Tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm có thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án không? 

Tại TP. Hồ Chí Minh, với vị trí trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, số lượng vụ việc tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm ngày càng gia tăng. Do đó, thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm của Tòa án khu vực TP. Hồ Chí Minh là vấn đề quan trọng, có ý nghĩa pháp lý cũng như thực tiễn to lớn. Theo quy định tại khoản 9 Điều 26 BLTTDS 2015 về những tranh chấp về đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án:
Điều 26. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

9. Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng rừng theo quy định của Luật bảo vệ và phát triển rừng.

Bên cạnh đó, các loại tranh chấp đất đai cũng được hướng dẫn tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TANDTC, bao gồm:  Tranh chấp về quyền sử dụng đất; tranh chấp về ranh giới thửa đất; tranh chấp liên quan đến giao dịch, thừa kế quyền sử dụng đất;… Do đó, tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

2.2 Sau sáp nhập, Toà án nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại TP.HCM?

Theo Thông báo cáo chí 522/TATP-VP năm 2025 về việc Tòa án nhân dân hai cấp Thành phố Hồ Chí Minh chính thức đi vào hoạt động theo Nghị quyết 81/2025/UBTVQH15. Theo đó, khi xảy ra tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, các Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo lãnh thổ được quy định như sau: 

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015 về thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ:

Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ
1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:
c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.

Tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm có đối tượng là bất động sản; khi đó, Tòa án khu vực có thẩm quyền giải quyết là Tòa án khu vực nơi có bất động sản.
*Lưu ý: Nếu như Toà án nhân dân khu vực đã ra bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật mà có kháng cáo của đương sự; kháng nghị của Viện Kiểm sát thì Toà án nhân dân TP. HCM sẽ có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục phúc thẩm theo quy định tại Điều 270 BLTTDS 2015.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm của Tòa án khu vực TP. HCM là sự kết hợp giữa thẩm quyền theo lãnh thổ và loại vụ việc theo quy định pháp luật hiện hành, tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc bảo vệ quyền lợi của người dân trong lĩnh vực đất đai tại địa phương trọng điểm này.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong mọi tình huống pháp lý liên quan đến quá trình giả quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu pháp luật về đất đai, văn phòng cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, kịp thời và hiệu quả nhất.

3. Trình rự, thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai với hàng xóm tại Tòa án khu vực TP. HCM

 Khu vực TP. Hồ Chí Minh với mật độ dân cư đông đúc và tốc độ đô thị hóa nhanh, việc giải quyết tranh chấp này nếu không được xử lý kịp thời và đúng pháp luật, dễ dẫn đến mất đoàn kết, ảnh hưởng đến cuộc sống và quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và giải quyết các tranh chấp về đất đai cung cấp các bước thủ tục chi tiết mà cá nhân, tổ chức khi bị hoặc có tranh chấp ranh giới đất đai với hàng xóm tại TP. HCM cần nắm rõ. Quy trình này bao gồm các bước sau:
Bước 1: Thương lượng, hòa giải tại cơ sở
Việc đầu tiên là các bên nên chủ động thương lượng, thỏa thuận hoặc yêu cầu hòa giải tại UBND phường, xã nơi có đất tranh chấp. Hòa giải tại cơ sở là bước bắt buộc giúp giảm tải cho Tòa án, đồng thời tạo điều kiện cho các bên tự thỏa thuận một cách nhanh chóng, tiết kiệm, tránh kiện cáo kéo dài làm phát sinh chi phí, mâu thuẫn.
+ Nếu thành công, các bên ký biên bản thỏa thuận ranh giới, từ đó Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ để xác định quyền lợi;
+ Nếu không thành công hoặc một bên cố tình cản trở hòa giải, các bên có quyền đề nghị đưa vụ việc ra Tòa án nhân dân.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Khi không thể hòa giải, bên có quyền lợi bị xâm phạm hoặc bên muốn bảo vệ quyền lợi phải chuẩn bị hồ sơ khởi kiện bao gồm:
+ Đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới đất theo mẫu quy định của Tòa án;
+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực hoặc bản chính để đối chiếu);
+ Các chứng cứ liên quan như: Bản đồ địa chính, biên bản đo đạc ranh giới, biên bản hòa giải không thành công, văn bản thỏa thuận (nếu có), chứng từ liên quan khác;
+ Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
+ Phiếu tiếp nhận hồ sơ (nếu đã nộp tại tòa trước đó).
Bước 3: Nộp đơn và thụ lý vụ án tại Tòa án nhân dân khu vực TP. HCM
+ Đơn khởi kiện được gửi đến Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất tranh chấp;
+ Tòa án sẽ xem xét tính hợp lệ của đơn, thẩm quyền giải quyết, đầy đủ hồ sơ chứng cứ;
+ Nếu hồ sơ hợp lệ, Tòa án ra quyết định thụ lý vụ án;
+ Nếu không hợp lệ, Tòa án sẽ hướng dẫn, yêu cầu khắc phục hoặc bác đơn.
Bước 4: Giải quyết vụ án tại Tòa án
Sau khi thụ lý, Tòa án tiến hành các bước để làm rõ vụ tranh chấp một cách trung thực, công bằng:
+ Tổ chức hòa giải tại Tòa án để các bên tiếp tục thương lượng;
+ Triệu tập các bên liên quan, triệu tập hoặc lấy ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên - Môi trường, địa chính;
+ Tòa án ra Quyết định trưng cầu giám định hoặc thuê tổ chức, cá nhân có chuyên môn đo đạc lại ranh giới đất nếu cần thiết;
+ Các bên có quyền đưa ra chứng cứ chứng minh ranh giới đất sử dụng hợp pháp;
Bước 5: Xét xử và tuyên án
+ Tòa án mở phiên tòa xét xử tranh chấp ranh giới đất, công khai các tài liệu, chứng cứ;
+ Bản án hoặc quyết định của Tòa án sẽ xác định chính xác ranh giới đất theo quy định pháp luật và thực tế sử dụng;
+ Nếu một bên không đồng ý, có quyền kháng cáo trong thời hạn luật định;
Bước 6: Thi hành án
+ Sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật, người chiến thắng vụ án có thể yêu cầu thi hành án nếu bên thua án không tự nguyện chấp hành;
+ Cơ quan Thi hành án dân sự sẽ tiến hành cưỡng chế, cắm lại mốc giới ranh đất theo quyết định của Tòa án;
+ Các biện pháp bảo vệ quyền sử dụng đất được thực thi để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên.
Giải quyết tranh chấp ranh giới đất tại Tòa án khu vực TP. HCM là quy trình pháp lý bắt buộc khi các bên không thể tự hòa giải được. Việc hiểu rõ quy trình, thẩm quyền, thủ tục và sự chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ, chứng cứ sẽ giúp các bên bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của mình đồng thời góp phần duy trì sự ổn định xã hội và trật tự địa phương. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết tận tâm hỗ trợ Quý khách hàng từ bước tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến đại diện giải quyết tranh chấp tại Tòa án một cách chuyên nghiệp, hiệu quả. Mọi vướng mắc về tranh chấp đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi để được bảo vệ quyền lợi một cách tối ưu nhất.
>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế tại tòa khu vực TP.HCM

4. Dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm khu vực TP. HCM tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Tranh chấp ranh giới đất đai không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, khai thác và sử dụng tài sản mà còn ảnh hưởng đến quan hệ láng giềng, an ninh trật tự địa phương. Việc giải quyết các tranh chấp này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật đất đai cũng như kỹ năng đàm phán và xử lý tình huống phù hợp, kịp thời. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp ranh giới đất đảm bảo toàn diện từ tiếp nhận vụ việc đến kết luận vụ tranh chấp, bao gồm các giai đoạn chính sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ pháp lý miễn phí
Ngay khi khách hàng liên hệ, đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp của văn phòng sẽ tiếp nhận thông tin ban đầu về tranh chấp như vị trí đất, các giấy tờ liên quan, mối quan hệ giữa các bên và diễn biến tranh chấp. Đồng thời, khách hàng sẽ nhận được tư vấn sơ bộ miễn phí về khả năng pháp lý, quyền lợi, quyền hạn, phương án giải quyết tranh chấp theo quy định.
Bước 2: Phân tích hồ sơ pháp lý và đánh giá vụ việc
Sau khi khách hàng đồng ý sử dụng dịch vụ, luật sư chuyên trách sẽ tiến hành thu thập, kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến đất đai, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, biên bản xác nhận hiện trạng, lịch sử giao dịch, các giấy tờ liên quan khác. Dựa trên tài liệu và thực tế, luật sư đánh giá chính xác căn cứ pháp lý, tính hợp pháp của các giấy tờ; phân tích ưu nhược điểm, rủi ro, khả năng thành công của vụ việc.
Bước 3: Lập kế hoạch và đề xuất phương án giải quyết tranh chấp
Căn cứ vào bản phân tích, luật sư xây dựng kế hoạch giải quyết tranh chấp chi tiết, đề xuất các phương án thích hợp nhằm bảo vệ quyền lợi khách hàng tối ưu nhất. Phương án có thể bao gồm đàm phán, hòa giải ngoài tòa án hoặc khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền. Tư vấn rõ ràng về thủ tục, chi phí, thời gian dự kiến, quyền lợi và nghĩa vụ của khách hàng.
Bước 4: Thương lượng, hòa giải tranh chấp
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy ưu tiên các phương án thương lượng, hòa giải để tiết kiệm thời gian, chi phí cho khách hàng. Luật sư đại diện khách hàng tiến hành thương lượng, đàm phán trực tiếp với các bên tranh chấp, hoặc cùng với hòa giải viên có thẩm quyền trong khu vực TP. HCM nhằm đi đến thỏa thuận công bằng, hợp pháp, bền vững. Trường hợp hòa giải thành công, văn phòng sẽ hỗ trợ soạn thảo và công chứng biên bản thỏa thuận để có giá trị pháp lý.
Bước 5: Đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền
Khi việc thương lượng, hòa giải không thành công, văn phòng sẽ tiến hành các thủ tục khởi kiện, tố tụng để bảo vệ quyền lợi khách hàng. Luật sư soạn thảo hồ sơ khởi kiện; đại diện khách hàng nộp hồ sơ, tham gia các phiên tòa xét xử, cung cấp chứng cứ, trình bày quan điểm pháp lý, bảo vệ quyền lợi tối đa trong tranh chấp ranh giới đất đai. Luật sư cũng phối hợp với các chuyên gia về địa chính trong quá trình định giá đất, xác định ranh giới thực tế phục vụ tranh tụng.
Bước 6: Hỗ trợ sau giải quyết tranh chấp
Sau khi kết thúc vụ việc, văn phòng tiếp tục hỗ trợ khách hàng các thủ tục pháp lý cần thiết như đăng ký đất đai, chỉnh lý hồ sơ, xin cấp lại giấy chứng nhận, hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh hậu tranh chấp nhằm bảo đảm ranh giới đất được quản lý chặt chẽ, đúng quy định pháp luật.
Tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm là vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa kiến thức pháp luật, kỹ năng giải quyết mâu thuẫn và hiểu biết thực tế về địa hình, lịch sử sử dụng đất. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với quy trình cung cấp dịch vụ bài bản, chuyên nghiệp, tận tâm là sự lựa chọn tin cậy dành cho các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh khi gặp phải các tranh chấp liên quan đến ranh giới đất đai. Khách hàng gửi gắm niềm tin và sử dụng dịch vụ tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy sẽ nhận được sự hỗ trợ pháp lý toàn diện, minh bạch, tận tình để giải quyết tranh chấp sớm nhất, hiệu quả nhất, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và xây dựng môi trường sống hài hòa, ổn định.

5. Dịch vụ tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc cung cấp dịch luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM.
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ dịch luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

6. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 để nhận được tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý về dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm tại khu vực TP. HCM có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý
>> Tham khảo: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai