Tranh chấp đất thổ mộ - bản án

* Nguyên đơn trình bày:
 
Theo đơn khởi kiện, tại bản tự khai và các lần hòa giải bà Trương Thị Tuyết Mai- có đại  diện là ông Nguyễn Văn Dũng trình bày:
      
Phần đất tranh chấp có diện tích 225m2 ( đo vẽ thực tế của Trung tâm đo đạc bản đồ - Thuộc sở Tài nguyên – Môi Trường là 188,4m2). Phần đất thuộc thửa 1531 Tờ bản đồ số 1 Phường Linh Đông Quận Thủ Đức thuộc quyền sử dụng đất của ông Thiên được UBND Quận Thủ Đức cấp số 332/QĐ-UB ngày 31/7/2001( trong tổng diện tích đất là 1.147m2 mà ông Thiên sử dụng).
 
Nguồn gốc đất này là của ba ruột bà Mai là ông Nguyễn Văn Nhâm, cho Ông Đỗ Văn  Kiến  ba ông Thiên) canh tác trước năm 1975. Đến lúc nhà nước có chủ trương chung đưa đất vào tập đoàn nên ông Thiên đứng ra đăng ký sử dụng. 
 
Vào ngày 20/6/2000 và ngày 28/6/2000 Bà Trương Thị Mai, tranh chấp với ông Đỗ Văn Thiên tại UBND Phường Linh Đông Thủ Đức, sau khi hòa giải tại phường, 2 bên đi đến thống nhất. Phần đất chung là 1212m2 Ông Thiên trả cho bà Mai ½ là 515,2m2 trong đó có 370,7m2 là đất trồng rau và 144,5m2 là đất thổ mộ., phần đất diện tích còn lại là 706,8m2 thì ông Thiên tiếp tục sử dụng.Và bà Mai trả cho oâng Thiên tiền công sức hoa màu trên đất 30.000 đồng/m2 tổng cộng là 10.000.000 đồng, ông Thiên nhận ngay số tiền này, đồng thời ông Thiên giao cho bà Mai phần đất rau muống và phần đất mồ mã cho
 
Vào ngày 15/5/2008 hộ Ông Trương Văn Thiên và bà Trương Thị Mại lập hợp đồng sang nhượng phần đất trên theo hợp đồng số:13161với số tiền chuyển nhượng là 70.000.000 đồng.( nhưng bà Mai trả cho Ông Thiên tiền công sức là 10.000.000 đồng)
 
Năm 2008 bà Mai yêu cầu ông Trương Văn Mừng trả lại phần đất trên, nhưng ông Mừng không đồng ý.
 
Tại tòa hôm nay, đại diện bà Mai yêu cầu Ông Mừng trả lại phần đất mồ mã có diện tích 188,4m2 thuộc thửa 1531 tờ bản đồ số 1 Phường Linh Đông Quận Thủ Đức vì thuộc quyền sử dụng của bà Mai theo hợp đồng mua bán tại phòng công chứng số 3 Thành phốHồ Chí Minh.
 
Đại diện bà Mai không yêu cầu tranh chấp hợp đồng chuyển nhuợng quyền sử dụng đất với ông Đỗ Văn Thiên, sau này có tranh chấp thì giải quyết bằng vụ kiện dân sự khác.
 
*Bị đơn trình bày:
 
Phần đất tranh chấp có diện tích 225m2 ( thực tế đo đạc của Trung tâm đạc bản đồ thuộc sở Tài Nguyên Môi Trường Thành Phố Hồ Chí Minh có diện tích 188,4m2), phần đất này là đất thổ mộ của gia tộc do gia đình ông Mừng quản lý từ trước năm 1945 và nằm liền phía sau căn nhà của ông,gia đình ông Mừng  dùng đất này để làm đất thổ mộ để chôn cất những người chết trong gia đình . Trong đó có 03 ngôi mộ đá Ong ,03 mộ đất. Người chôn cất sau cùng là năm 1928. Vào năm  1987 do nhu cầu xây dựng UBND Phường Linh Đông mới nên UBND giải tỏa nghĩa địa Gò Bà Nhành, UBND quận Thủ Đức chỉ đạo đội vệ sinh môi trường đến để bốc mộ cải táng, trong đó có mộ gia tộc của ông Mừng khoảng 22 cái, nên ông Mừng hốt cốt đem về đất thổ mộ của gia tộc cải táng, mỗi ngôi mộ cải táng có khằc tên tuổi riêng cho từng ngôi mộ. Tổng cộng mộ hốt cốt là 22 cái, 03 ngôi mộ đá ong, 03 ngôi mộ đất.
 
Việc giử gìn phần đất có những ngôi mộ của gia tộc tồn tại từ trước năm 1945 tới nay, việc Ông Thiên làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có đất mồ mã của gia tộc Ông Mừng hoàn toàn không biết. Việc Ông Thiên chuyển nhượng phần đất này cho bà Mai, nay bà Mai yêu cầu ông Mừng trả lại phần đất có diện tích 188,4m2 đất mồ mã ,Ông Mừng không đồng ý. Đề nghị Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận mà UBND cấp cho ông Thiên  và hủy viêc hợp đồng chuyển nhượng đất có mồ mã giủa Ông Thiên và bà Mai.
 
*Lời trình bày của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
 
1) Ông Nguyễn Minh Quang (chồng bà Mai) không có tranh chấp gì giửa bà Mai và ông Mừng, đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật và xin được vắng mặt trong các buổi hòa giải cũng như xét xử).
 
2) Bà Nguyễn Thị Liên (vợ Ông Mừng) có lời trình bày như Ông Mừng, do sức khỏe nên xin được vắng mặt tại tòa án trong các buổi hòa giải cũng như xét xử.
 
3) Ông Đỗ Văn Thiên trình bày:
Nguồn gốc đất của Ông Nguyễn Văn Nhâm ( ba của bà Mai), . Trước năm 1975 ba Ông Thiên là  Đỗ Văn Kiến thuê lại của bà bà Mai để làm lúa, trồng rau. Phần đất thuê có diện tích 1.147m2. Đến năm 2000 anh ruột bà Mai là Nguyễn Văn Trò ( con ông Nhâm) đến nhà ông Thiên để xin lại phần đất nầy. Hai bên thống nhất, ông Thiên trả cho Ông Nhâm hơn ½ đất trong đó có phần mồ mã. Sau khi thỏa thuận xong bằng giấy tay, thì ông Trò chết ( chưa ra phường làm giấy). Khi bà mai thấy giấy tờ này thì bà Mai yêu cầu tôi thực hiện cam kết. Lúc ra UBND Phường Linh Đông hòa giải giừa tôi và bà Mai có thỏa thuận, tôi nhận tiền bà Mai bồi thường là 10.000.000 đồng. Sau khi hòa giải ở phường  ngày 28/6/2000 thì đến ngày 31/7/2001 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:332/2001/QĐ-UB ngày 31/7/2001cho Ông Thiên. Đến ngày13/6/2008 oâng Thiên chuyển nhượng phần đất này cho bà Mai tại phòng công chứng số 3 ( nhưng thực tế ông Thiên không lấy tiền chuyển nhượng đất ), phần đất hiện nay ai sử dụng ông Thiên không biết, nay ông Thiên yêu cầu Tòa án giải quyết theo pháp luật.
 
4) Bà Nguyễn Thị Sáu
5) Ông Nguyễn Hồng Chương
6) Ông Nguyễn Duy Cương
7) Bà Nguyễn Thị Quỳnh Hương.  (Vợ và các con ông Thiên) thống nhất với lời trình bày của Ông Thiên và cũng không có tranh chấp gì ,xin vắng mặt tại tòa trong các buổi hòa giải củng như xét xử.
 
* Các ngöôøi laøm chứng trình bày:
 
Ông Hứa Văn Tám, Ông Đồng Xuân Thu, Ông Đống Văn Đa ( tất cả xin vắng mặt), tại các lời khai của các nhân chứng xác nhận phần đất này là đất thổ mộ của gia tộc oâng Trương văn Mừng có từ trước 1975 , họ là người ở đia phương từ nhỏ nên biết được việc này. Đề nghị toà án giải quyết theo pháp luật.
 
* Đại diện UBND Quận Thủ Đức trình bày.
 
Trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ông Thiên vào năm 2001. Do khi cấp giấy chứng nhận UBND Quận không kiểm tra thực tế về laọi đất chỉ căn cứ vào trình bày của các đương sự khai thì quận xét và cấp giấy chứng nhận. theo quy định thì đất chuyên dùng không xem xét cấp giấy chứng nhận, vì đây là đất mồ mã nên việc cấp giấy chứng nhận là không phù hợp(do không kiểm tra hiện trạng nên cấp nhầm cho Ông Thiên ). Đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.
 
* Vào ngày 30/3/2012 Tòa án tiến hành thành lập hội đồng định giá phần đất tranh chấp. Theo hội đồng định giá thì phần đất thuộc thửa 1531 tờ bản đồ số 1 có diện tích 225m2( thực tế là 188,4m2), đất màu, có 7 cây cao,01 cây bằng lăng.
 
- Theo hội đồng định giá thì 225m2 x 5.000.000 đồng/m2 = 1.125.000.000 đồng.
 
-  07 cây cau x 141.650 đồng/cây = 991.550 đồng
 
-01 cây bằng lăng x 60.000 đồng/cây = 60.000 đồng
Tổng giá trị đất và hoa màu là: 1.126.051.550đồng (Một tỷ một trăm hai mươi sáu triệu không trăm năm mươi mốt ngàn năm trăm năm mươi đồng).
 
- Do quan diểm các bên không thóng nhất nên tòa án mở phiên tòa xét xử hôm nay.
 
- Phía đại diện VKS nhân dân Quận Thủ Đức tham gia phiên tòa phát biểu: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, HĐXX; việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tung dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm HĐXX nghị án là đúng quy định của pháp luật
               
                                                              XÉT THẤY
 
         Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định.
 
1/ Về thẩm quyền giải quyết  vụ án :
 
Phần đất tranh chấp tọa lạc tại Thửa 1531 Tờ bản đồ số 1, Phường Linh Đông- Quận Thủ Đức- Tp HCM, thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân Quận Thủ Đức Tp. HCM, căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 25, điểm a khoản 1 Điều 33, Điểm c khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự (Sửa đổi bổ sung năm 2011).
 
2/ Về các yêu cầu của các đương sự:
 
Xét yêu cầu của nguyên đơn buộc ông Mừng trả lại phần đất mổ mã đã cấp giấy chứng nhận cho ông Thiên, và ông Thiên đã chuyễn nhượng cho bà Mai tại phòng công chứng số 3 Thành phố Hồ Chí Minh. Yêu cầu này không có cơ sở chấp nhận, Bởi lẻ:
 
Phần đất này theo giấy chứng nhận là đất màu nhưng có một phần đất mổ mả của gia tộc ông Mừng quản lý. Quá trình ông Thiên sử dụng đất được UBND Quận Thủ Đức cấp giấy chứng nhận là phù hợp với quy định của luật đất đai đối với  người sử dụng đất.
 
Tuy nhiên, tại văn bản số 525/UBND –TNMT ngày 03/11/2011 của UBND Quận Thủ Đức V/v phúc đáp văn bản số 374/TAQTĐ ngày 07/10/2010 của Tòa án nhân dân Quận Thủ Đức thì việc xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho oâng Thiên là đúng ( nhưng không kiểm tra hiện trạng). Như vậy, việc cấp giấy chứng nhận cho oâng Thiên trong đó có phần đất có mồ mả của gia tộc của Ông Mừng là không phù hợp với quy định của pháp luật. Việc oâng Thiên chuyển nhượng cho bà Mai diện tích 515,2m2 trong đó có 144,5m2 mồ mã ( thực tế là 188,4m2) là không phù hợp. Mồ mả này tồn tại lâu đời có gần 30 ngôi mộ trên đất. Như vậy theo quy định, người sử dụng đất ổn định lâu dài trên mảnh đất này chính là ông Trương Văn Mừng chứ không phải oâng Thiên, bà Mai. Do đó yêu cầu của bà Mai không được hội đồng xét xử chấp nhận. Tại phiên tòa hôm nay, đại diện bà Mai không có tranh chấp gì về hợp đồng chuyển nhượng đất giửa bà Mai với oâng Thiên, nếu có tranh chấp thì giải quyết bằng một vụ kiện dân sự khác, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu này.
 
*Tại phiên tòa hôm nay, ông Mừng cho rằng việc Ông Thiên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng cho bà Mai ông không hề biết. Nay ông không đồng ý trả, vì đất này là đất mồ mả của gia tộc mà ông là người quản lý từ trước năm 1975 đến nay;
 
Xét thấy , người Việt Nam là rất tôn trọng Ông bà tổ tiên, nên người sống bảo vệ người chết là điều tốt đẹp .Xét thấy phần đất mồ mã này tồn tại trước năm 1975 và ngôi mộ chôn cuối cùng vào năm 1928 đã được thể hiện bằng các hình ảnh mà Ông Mừng đà chụp và bổ sung cho Tòa án. Mặt khác năm 1987 nghĩa địa Gò bà Nhành, phường Linh Đông,  quận Thủ Đức đã giải tỏa, ông Mừng đã cải táng khoảng 22 hài cốt của họ hàng về khu đất thổ mộ của gia tộc chôn cất và được sự chấp thuận của UBND Phường Linh Đông quận Thủ Đức vì vậy, có đủ cơ sở xác đinh Ông Mừng là nguời trực tiếp giử gìn mảnh đất này.
      
Mặt khác công văn của UBND Quận Thủ Đức số 525/UBND-TNMT ngày 03/11/2011 cũng xác định việc cấp giấy chứng nhận có mồ mã cho Ông Thiên là không xem xét thực tế hiện trạng sử dụng đất, do đó việc cấp giấy chứng nhận là không đúng với quy định. Do vậy, yêu cầu của Ông Mừng được hội đồng xét xử chấp nhận.
     
 * Tại phiên tòa hôm nay Ông Đỗ Văn Thiên xác định, phần đất tranh chấp có nguồn gốc như lời trình bày ở trên ,nay có tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật, xét thấy , như phân tích trên việc cấp giấy chứng nhận có một phần mồ mã của gia tộc ông Mừng là không phù hợp ,hội đồng xét xử xem xét và quyế định theo pháp luật.
  
* Đối với những người có quyền lợi,nghĩa vụ liên quan: Ông Quang( chồng bà Mai), Bà liên vợ Ông Mừng ,bà Sáu vợ ông Thiên và các con ông Thiên .Những người này xin vắng mặt tại tòa , qua lời khai cũng họ, hội đồng xem xét và giải quyết theo pháp luật.
  
* Đối với các nhân chứng xin vắng mặt tại tòa , qua lời khai nhận hội đồng xem xét và  giải quyết theo pháp luật.
3/ Về án phí :
  
Theo định giá thì tổng giá trị tài sản tranh chấp là 1.126.051.555.đồng,(800.000.000 đồng là 36.000.000đồng), 326.051.555 đồng x 3% = 9.781.546 đồng. Tổng cộng án phí là 45.781.546 đồng, khấu trừ vào biên lai đã nộp số 5691 ngày 19/4/2010 của Chi cục Thi hành án dân sự, còn lại 44.531.546 đồng bà Trương Thị Mai phải nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Thủ Đức.
     
Bởi những lẻ trên,
  
                                                       QUYẾT ĐỊNH   
 
- Căn cứ vào vào khoản 3 Điều 25, điểm a khoản 1 Điều 33, điểm c khoản 1 Điều 35 Bộ Luật Tố tụng dân sự ( Được sửa đổi, bổ sung năm 2011).
 - Căn cứ Điều 192, 679, 699, 700, 701, 702 Bộ Luật dân sự năm 2005.
 - Căn cứ Pháp Lệnh án phí, lệ phí Tòa án
 
1/ Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn
   
 - Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ mộ có diện tích : 188,4m2 thuộc Thửa 1531, Tờ bản đồ số 1, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh giöõa ông Đỗ Văn Thiên, trú tại: 44/6 ñường 24 Khu phố 7, phường Linh Đông, quận Thủ Đức và bà Trương Thị Mai, Trú tại; 34/16( số củ 81/14) Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 ,Thành Phố Hồ Chí Minh theo bản đồ hiện trạng vị trí do Sở Tài nguyên - Môi trường Thành phồ HồChí Minh Lập ngày 02 tháng 07 năm 2010.     
 
- Bác yêu cầu của bà Trương Thị Mai buộc ông Trương Văn Mừng trả lại phần đất thổ mộ có diện tích 188,4m2 thuộc thửa 1531 tờ bản đồ số 1, phường Linh Đông, quận Thủ Đức ,Thành phố Hồ Chí Minh.
 
Kiến nghị UBND Quận Thủ Đức thu hồi và điều chỉnh phần đất cấp cho Ông Đỗ Văn Thiên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 332/QĐ-UB ngày 31/7/2001 của UBND quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
 
* Dành quyền khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo quy ñònh cuûa phaùp luaät giöõa bà Trương Thị Mai và ông Đỗ Văn Thiên khi có yêu cầu.
 
3) Án phí dân sự sơ thẩm:
Bà Trương Thị Mai phải nộp là:44.531.546 đồng ( Bốn mươi bốn triệu, năm trăm ba mươi một ngàn, năm trăm bốn mươi sáu đồng). 
 
4) Về quyền kháng cáo               
Các bên đương sự được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể töø ngày tuyên án. Riêng những người có quyeàn lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được trích sao bản án hoặc được niêm yết bản án tại  địa phương và trụ sở tòa án.
 
Trường hợp bản án, quyết định thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án dân sự hoặc bị cưởng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.