Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Khi xảy ra tranh chấp đất đai giữa các tổ chức, cá nhân mà không thể hòa giải hoặc vụ việc vượt quá thẩm quyền cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ là người có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Quy trình này được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:
Bước 1:
Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bước 2:
Sau khi tiếp nhận đơn, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn phải thông báo bằng văn bản cho các bên tranh chấp đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, trường hợp không thụ lý thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết.
Bước 3:
Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
Bước 4:
Dựa trên kết quả xác minh và ý kiến từ các cơ quan chuyên môn, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành và gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Các quyết định này sẽ được gửi đến các bên tranh chấp và các tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời là căn cứ pháp lý để các cơ quan chuyên môn cập nhật biến động quyền sử dụng đất (nếu có).
Khi nhận được yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, cơ quan quản lý đất đai (thường là Sở Tài nguyên và Môi trường) sẽ tiếp nhận hồ sơ, xác minh và hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh xem xét, ban hành quyết định giải quyết. Cụ thể, thành phần hồ sơ bao gồm:
Thành phần hồ sơ cơ quan quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, bao gồm:
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
- Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành (nếu có); biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính, dữ liệu ảnh viễn thám qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp (nếu có) và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
01 (một) bộ hồ sơ đầy đủ theo thành phần nêu trên.
Theo quy định tại Điều 31 Nghị định 62/2024/NĐ-CP, thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh được quy định cụ thể như sau:
Thời hạn giải quyết: Không quá 50 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai hợp lệ.
Thời hạn áp dụng đối với địa bàn đặc biệt: Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn không quá 60 ngày.
Lưu ý: Thời hạn nêu trên không bao gồm thời gian các bên sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền hoặc thời gian tiến hành thẩm định, kiểm tra, xác minh, thu thập chứng cứ trong trường hợp phức tạp.
Đối tượng thực hiện thủ tục : Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 32 và Điều 205 Luật Đất đai 2024, khi xảy ra tranh chấp đất đai mà các bên không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp chưa đủ điều kiện khởi kiện tại Tòa án, người dân có thể lựa chọn yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh giải quyết. Để thực hiện thủ tục này, cần nắm rõ các nội dung sau:
Chủ tịch UBND cấp tỉnh là người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu trong các trường hợp pháp luật quy định, nhất là khi một trong các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Trong quá trình giải quyết, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo và phối hợp với các cơ quan liên quan, bao gồm:
Sở Tài nguyên và Môi trường (cơ quan chuyên môn tham mưu);
Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (tùy theo nội dung tranh chấp);
UBND cấp huyện, UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp;
Các cơ quan, tổ chức khác có liên quan đến hồ sơ, chứng cứ, nguồn gốc đất.
Để được tiếp nhận và giải quyết tranh chấp tại UBND cấp tỉnh, người dân phải đảm bảo các điều kiện sau:
Hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã:Trước khi gửi đơn yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh giải quyết, các bên bắt buộc phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Nếu hòa giải không thành, phải có biên bản hòa giải không thành làm căn cứ cho bước xử lý tiếp theo.
Chỉ gửi đơn yêu cầu đến một cơ quan:Nếu các bên đã khởi kiện vụ tranh chấp tại Tòa án thì Chủ tịch UBND không còn thẩm quyền giải quyết. Người dân chỉ được lựa chọn một trong hai hướng: giải quyết hành chính tại UBND hoặc giải quyết tư pháp tại Tòa án.
Tranh chấp phải thuộc phạm vi thẩm quyền giải quyết của UBND cấp tỉnh:
Ví dụ: đất nằm trên địa bàn tỉnh, tranh chấp phức tạp vượt khả năng giải quyết của cấp huyện, một bên là tổ chức, doanh nghiệp...
Khi phát sinh tranh chấp đất đai mà các bên không thể tự thỏa thuận, hòa giải tại UBND cấp xã không thành và có yêu cầu giải quyết bằng con đường hành chính, cá nhân hoặc tổ chức có quyền gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh – người có thẩm quyền theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2024). Để thực hiện thủ tục này, người dân có thể lựa chọn một trong các hình thức nộp hồ sơ sau đây:
Người yêu cầu có thể đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thuộc UBND cấp tỉnh để nộp hồ sơ trực tiếp. Khi đi, cần mang theo đầy đủ hồ sơ giấy tờ có liên quan.
Nếu không thể đến trực tiếp, người dân có thể lựa chọn gửi hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính công ích đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh. Đây là cách tiện lợi đối với người ở xa, tuy nhiên cần đảm bảo hồ sơ được sao y, ký tên đầy đủ và gửi đúng địa chỉ tiếp nhận.
Người dân có thể truy cập Cổng Dịch vụ công cấp tỉnh hoặc Cổng Dịch vụ công Quốc gia, đăng nhập tài khoản, điền thông tin theo biểu mẫu, đính kèm các file scan của giấy tờ và gửi hồ sơ điện tử. Sau khi hồ sơ được tiếp nhận hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ xử lý theo đúng trình tự. Với hình thức này, người dân có thể theo dõi tiến độ xử lý trực tuyến và nhận kết quả qua tài khoản đăng nhập hoặc địa chỉ email.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh, từ tư vấn ban đầu, soạn thảo hồ sơ, đại diện làm việc với các cơ quan nhà nước, đến theo dõi, hỗ trợ toàn bộ thủ tục hành chính và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.
Các công việc cụ thể bao gồm:
Tiếp nhận và đánh giá hồ sơ ban đầu:
Gặp gỡ khách hàng, thu thập thông tin và tài liệu liên quan đến nguồn gốc đất tranh chấp.
Đánh giá tính pháp lý, xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Tư vấn chiến lược pháp lý:
Phân tích quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tranh chấp.
Tư vấn lựa chọn phương án tối ưu: hành chính hay khởi kiện tại Tòa án.
Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp:
Soạn Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
Thu thập và sắp xếp các tài liệu kèm theo, gồm: biên bản hòa giải cấp xã, trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất, biên bản xác minh thực địa…
Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước:
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Làm việc, đối thoại và giải trình với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng UBND tỉnh…
Tham gia hòa giải hoặc buổi làm việc nếu có yêu cầu:
Luật sư tham gia cùng thân chủ tại các buổi làm việc, hòa giải trong quá trình xử lý hồ sơ.
Hỗ trợ trình bày quan điểm pháp lý, cung cấp chứng cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
Theo dõi tiến trình giải quyết hồ sơ:
Giám sát chặt chẽ tiến độ xử lý hồ sơ của cơ quan nhà nước.
Đôn đốc, kiến nghị nếu có dấu hiệu kéo dài, chậm trễ giải quyết.
Tư vấn và hỗ trợ sau khi có quyết định:
Phân tích nội dung quyết định giải quyết tranh chấp của UBND tỉnh.
Hướng dẫn khách hàng thủ tục tiếp theo nếu không đồng ý với quyết định (khiếu nại, khởi kiện hành chính...).
Tư vấn và hỗ trợ trong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu được công nhận quyền):
Hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ theo quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực pháp luật.
Luật sư Tô Đình Huy cam kết bảo mật thông tin, làm việc tận tâm, đưa ra giải pháp pháp lý hiệu quả nhất, đảm bảo bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong từng giai đoạn của thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về [nội dung bài viết] và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh
Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Tham khảo thêm bài viết Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai chuyên nghiệp
Tác giả: Ngọc Huỳnh Kim
Chúng tôi trên mạng xã hội